Makleralleinauftrag
Alleinauftrag: Bei einem Alleinauftrag beauftragt der Kunde nur einen Immobilienmakler mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Allgemeinauftrag: Bei einem Allgemeinauftrag dagegen schaltet der Kunde mehrere Immobilienmakler.
Der Immobilienmakler kann nicht ohne schriftlichen Auftrag tätig werden. Der Immobilienkäufer oder -verkäufer muss dem Makler also erst einen schriftlichen Auftrag erteilen, damit dieser für ihn tätig werden kann. Der Vertrag kann dann entweder als Alleinauftrag oder Allgemeinauftrag aufgesetzt werden. Beim Alleinauftrag unterscheidet man darüber hinaus noch zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Alleinauftrag.
- Einfacher Makleralleinauftrag
Der Eigentümer verzichtet darauf, weitere Makler einzuschalten. Allerdings ist er berechtigt, die Immobilie privat ohne Makler zu veräußern. Sollte dies der Fall sein, so erhält der eingeschaltete Makler trotz Makleralleinauftrag keine Provision.
- Qualifizierter Makleralleinauftrag
Vom qualifizierten Makleralleinauftrag ist dann zu sprechen, wenn der Makler die Immobilie exklusiv verkaufen darf. Der Eigentümer überlässt dem Makler alle Verhandlungen und darf selbst keinen privaten Verkauf vornehmen. Für den Makler ist diese Vertragsart besonders reizvoll, da er beim erfolgreichen Verkauf eine Provision, auch Maklercourtage genannt, erhält.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler bei der Wohnraumvermittlung über einen Alleinauftrag führt in der Regel schneller ans Ziel, wird seriöser abgewickelt und ist auch wirtschaftlich gesehen oft die lukrativere Methode. Der Alleinauftrag schafft Sicherheit für den Makler und damit auch den vollen Anreiz, sein Bestes zu geben. Für den Kunden wiederum bedeutet das: Er kann sich sicher sein, dass der beauftragte Immobilienmakler sich voll und ganz auf dessen Immobiliengeschäft konzentriert.
Leistungen eines Immobilienmaklers
In vielen Fällen wird ein Immobiliengeschäft mit einem Immobilienmakler abgewickelt, damit es professionell und erfolgreich ist. Dieser wird dann je nach Anfrage mit dem Kauf, dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie beauftragt. Er kümmert sich darum, dass alle erforderlichen Arbeitsschritte rund um das Geschäft zuverlässig und rechtskonform erledigt werden.
Weitergehende Dienstleistungen eines Immobilienmaklers:
- Schneller und sicherer ans Ziel
Der Immobilienmakler nimmt seinem Kunden zahlreiche Aufgaben ab und hilft mit seinem Fachwissen, er schützt seinen Kunden vor hohen finanziellen Verlusten. Die Leistungen die ein Immobilienmakler erbringt sind ein entscheidender Faktor dafür, dass ein Immobiliengeschäft schnell, zeitsparend, rechtlich sicher und finanziell erfolgreich abgeschlossen werden kann.
- Leistungen beim Immobilienverkauf:
- Ermittlung des Werts einer Immobilie
- Beschaffung aller zum Verkauf erforderlichen Unterlagen und Dokumente
- Beratung von Eigentümern über wichtige Details rund um den Hausverkauf
- Anfertigung eines aussagekräftigen, verkaufsförderndes Exposés
- Auswahl der richtigen Vermarktungsstrategie
- Auswahl der richtigen Verkaufsplattformen
- Organisation und Durchführung von Hausbesichtigungen
- Vorauswahl von geeigneten Käufern
- Überprüfung der Bonität der potentiellen Käufer
- Führung der Preisverhandlungen mit dem Kaufinteressenten
- Vorbereitung des Kaufvertrags
- Betreuung und Beratung während und nach dem Notartermin
- Leistungen beim Immobilienkauf:
- Überprüfung des marktgerechten Wertes einer Immobilie
- Objektbesichtigung zusammen mit dem Kunden
- Überprüfung der vom Objektanbieter gemachten Angaben
- Untersuchung des Kaufobjekts auf Mängel
- Überprüfung aller zum Objekt vorliegenden Dokumente und Pläne
- Prüfung des Grundbuchs auf mögliche wertmindernde Einträge
- Führung der Preisverhandlungen mit dem Immobilienbesitzer
- Unterstützung bei der Gestaltung des Kaufvertrags
- Umfassende Beratung rund um den Kauf einer Immobilie
Kurzgutachten
Mit einem Kurzgutachten kann ein kleines Gutachten für eine Verkehrswertermittlung für Immobilien erstellt werden. Es unterscheidet sich im Umfang und Aufwand erheblich von einem ausführlichen Wertgutachten zur Immobilienwertermittlung und kann nur begrenzt verwendet werden.
Hauswertermittlung:
- Sichtprüfung der Immobilie innen und außen
- Prüfung unter anderem der Bausubstanz
- Ermittlung des Grundstückswertes
- Bewertung offenkundiger Baumängel und Schäden
In einem Kurzgutachten geht der Immobiliengutachter jedoch nicht im Detail auf die geprüften Faktoren ein und verzichtet auf eine ausführliche Erläuterung.
Für Preisverhandlungen oder um einen potenziellen Käufer den Wert des Hauses deutlich zu machen, ist das Kurzgutachten gerade hinreichend. Es zählt einige Haus- und Grundstücksdaten auf und dient somit auch dazu, sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Wenn es vor Gericht geht, ist dieses Gutachten allerdings nicht ausreichend. Da es auf ausführliche Erläuterungen zur Ermittlung des Hauswerts verzichtet, kann es lediglich außergerichtlich eingesetzt werden.
Ein Kurzgutachten eignet sich nur für folgende Situationen:
- eingeschränkt für eine erste Werteinschätzung z.B. eines Einfamilien- / Reihenhauses
- eingeschränkt für eine erste Werteinschätzung einer Eigentumswohnung bzw. von Wohnungseigentum
- bedingt für außergerichtliche Verhandlungen
Hausbesichtigungen richtig durchführen
Professionelle Hauspräsentation beim Hausverkauf ist unablässig! Darauf sollten Sie bei Hausbesichtigungen in Zuge eines Hausverkaufs besonders achten:
- Rücken sie ihr Haus ins rechte Licht
Bei der Besichtigung des Hauses sollten sie es von seiner besten Seite zeigen. Legen sie fest in welcher Reihenfolge sie dem Kaufinteressenten die Räumlichkeiten zeigen, planen sie eine Besichtigungstour. Gezielte optische Gestaltungsmaßnahmen können das Objekt aufwerten, hier empfiehlt sich ein Home-Staging-Unternehmen zu beauftragen. Am besten, ist es jedoch, einen Immobilienmakler hinzuzuziehen. Als Profi ist dieser darauf spezialisiert, beim Hausverkauf auch eine klare Verkaufsstrategie zu entwickeln und umzusetzen.
- Ehrlichkeit ist unerlässlich
Kommunizieren sie Mängel offen und ehrlich, wenn sie ihr Haus verkaufen. Es ist ratsam eine Mängelliste zu erstellen, die optimalerweise in den Kaufvertrag mit aufgenommen wird. So kann verhindert werden, das der Verkäufer bei Verschweigen von Mängeln haftbar gemacht werden kann. Rechtlich sind sie auf der sicheren Seite, wenn sie mit einem Immobilienmakler zusammen arbeiten, er kennt sich hier mit der Gesetzeslage aus.
- Identität des Kaufinteressenten prüfen
Bei Besichtigungen sollten sie sich von jedem Kaufinteressenten den Personalausweis zeigen lassen. So können sie sicher gehen, das es sich auch um die Person wirklich handelt. Hintergrund für diesen Rat ist, dass sich Kriminelle immer wieder als Kaufinteressenten ausgeben, um das Haus auszukundschaften.
- Gelungene Gruppenbesichtigungen
Gruppenbesichtigungen sind neben den Einzelbesichtigungen auch beim Hausverkauf üblich. Hier sollte besonders darauf geachtet werden, dass sich die Interessentengruppe nicht zu sehr zerstreut und niemand während der Besichtigung zu lange unbeaufsichtigt ist.
- Sachliches und souveränes Auftreten
Überzeugen sie nicht nur mit ihrem Haus, sondern auch durch ihr Auftreten. Wenn sie sich auf die Besichtigung umfassend vorbereiten, fällt es ihnen leichter, gelassen zu bleiben und bei eventuellen Einwänden kompetent zu argumentieren.
Hausbesichtigungen erfordern neben einer gründlichen Vorbereitung, viel Zeit, Fachwissen, Präsentationsstärke, verkaufsstrategisches Geschick und ein souveränes Auftreten. Wer keine Verkaufserfahrung hat oder nicht viel Zeit aufwenden kann, ist beim Hausverkauf mit einem erfahrenen Immobilienmakler sicherlich am besten beraten.
Eigenbedarfskündigung
Die Eigenbedarfskündigung gilt für Wohnraummietverhältnisse und gehört zum ordentlichen fristgebundenen Kündigungsrecht des Vermieters. Die Eigenbedarfskündigung findet ihre gesetzliche Grundlage in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB und gilt grundsätzlich für Wohnraummietverhältnisse, welche auf unbestimmte Zeit abgeschlossen worden sind.
Die Kündigung aus Eigenbedarfsgründen ist Ausfluss des Art. 14 GG, mithin also des Eigentumsrechts und wurde in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB zugleich als Schutzrecht des Mieters ausgestaltet, da die gemietete Wohnung in der Regel seinen Lebensmittelpunkt darstellt. Somit sind abweichende Vereinbarungen im Mietvertrag gem. § 573 Abs. 4 BGB unzulässig. Grundsätzlich muss also der Vermieter an der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses ein berechtigtes Interesse haben, vgl. § 573 Abs. 1 BGB, welches u. a. in der Form von Eigenbedarf auftreten kann. Der Begriff Eigenbedarf ist i. S. d. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB so zu verstehen, dass der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushaltes benötigt.
Ein Widerspruchsrecht des Mieters ist in § 574 ff. BGB geregelt. Dieses Widerspruchsrecht dient dem Schutz des Mieters und soll dem Umstand Rechnung tragen, dass die gemietete Wohnung der soziale Mittelpunkt des Mieters ist. Grundsätzlich kann der Mieter somit im Falle einer Kündigung durch den Vermieter immer auf dieses Widerspruchsrecht des § 574 BGB zurückgreifen. Gemäß § 574 Abs. 1 BGB kann der Mieter einer Kündigung durch den Vermieter widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushaltes eine Härte bedeuten würde.
Eigenbedarf bedeutet grundsätzlich, dass der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt, vgl. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Hierbei ist zu beachten, dass dem Eigenbedarf des Vermieters nicht entgegensteht, dass ihm eine andere vergleichbare Wohnung zur Verfügung steht.
Brandschutz – Kinderfinder
Im Brandfall geraten Kinder oft in Panik und bringen sich dadurch noch zusätzlich in Gefahr. Aus Angst vor dem Feuer verstecken sie sich unter dem Bett, im Schrank oder hinter den Gardinen. Ist der Einsatzort bereits stark verraucht, kann die Feuerwehr bei einem Rettungseinsatz schwer unterscheiden, in welchem Raum sich möglicherweise noch ein Kind aufhält. Der Kinderfinder ermöglicht als leuchtender Wegweiser genau diese Identifikation.
Der Kinderfinder kann als Aufkleber leicht auf jeder Kinderzimmertür angebracht werden. Aufgrund der Tatsache, dass Brandrauch stets aufsteigt, empfiehlt es sich, den Kinderfinder im unteren Drittel der Tür anzubringen. Die Rettungskräfte erhalten so einen wichtigen Hinweis.
Den Kinderfinder erhalten Sie bei Ihrer Stadt oder Gemeinde beziehungsweise sowie bei diversen Versicherungsgesellschaften und im Internet
Gründe für eine Immobilienbewertung
Immobilienbewertungen vom Fachmann: objektiv, marktorientiert und faktenbasiert!
Die Gründe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig, hier einige Beispiele:
- Immobilien Verkauf
- Immobilien Kauf
- Erbe oder Schenkung
- Scheidung
- Allgemeine Vermögensübersicht
Da die Bewertung einer Immobilie sehr komplex ist und man unzählige Faktoren berücksichtigen muss, sollte man die Bewertung einem qualifizierten Sachverständigen überlassen.
Eine objektive, realistische Bewertung ist für einen Laien unmöglich, deshalb sollte man um Verluste zu vermeiden, einen Sachverständigen hinzuziehen. Dieser bringt Klarheit und Sicherheit!
Immobilienbewertung bei Verkauf und Kauf
Bei einem Immobilienverkauf, muss der Verkäufer den genauen Wert seiner Immobilie kennen, damit beim Verkauf kein Verlust entsteht oder der Wert zu hoch angesetzt wird, so dass sich kein Käufer finden lässt. Wenn jedoch eine Immobilienbewertung eines Fachmanns vorliegt, können Verkäufer und Käufer ein vernünftiges, faktenbasiertes Kaufgespräch führen.
Immobilienbewertung bei Erbe oder Schenkung
Um eine Immobilie zu vererben ist unbedingt notwendig den genauen Wert der Immobilie zu kennen. Das ist zum Beispiel nötig, wenn man herausfinden möchte wie viel Erbschaftssteuer man bezahlen muss oder wenn das Erbe auf mehrere Erben aufgeteilt werden muss. Hier ist ein erfahrener Fachmann sinnvoll, um ein Gutachten mit allen wertrelevanten Faktoren zu erstellen. Der ermittelte, genaue Wert hilft dann bei der Aufteilung des Erbes und verhindert Erbstreitigkeiten.
Immobilienbewertung bei Scheidung
Wenn beide Ehepartner eine Immobilie zusammen besitzen, wirft das bei einer Scheidung häufig Fragen auf. Man fragt sich; wie soll das Eigentum aufgeteilt werden, wer muss wem wie viel bezahlten. Die Grundlage für eine gerechte Aufteilung, muss hier der Verkehrswert sein, die ein neutraler Fachmann genau ermitteln kann. So können Streitigkeiten vermieden werden und man kann sich einvernehmlich einigen.
Immobilienbewertung zur allgemeinen Vermögensübersicht
Die Bewertung der eigenen Immobilie ist für eine vollständige Vermögensübersicht ein wichtiger Bestandteil. Ein Gutachten von einem Fachmann schafft hier Klarheit über alle wertrelevanten Faktoren der Immobilie. Es ist eine enorme Erleichterung den genauen Wert seiner Immobilie zu wissen, wenn man eine Verkaufsentscheidung trifft.
Energieausweis
Ob eine Immobilie ein Energiesparer oder eher ein Energieverschwender ist, kann man schwarz auf weiß in einem Energieausweis nachlesen. Dieses bundeseinheitliche Zertifikat gibt Auskunft über den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes. Ein Immobilieneigentümer ist verpflichtet, bei einem Verkauf oder einer Vermietung dieses Dokument vorzulegen.
Wenn es um Immobilien geht, kommt am Thema Energieausweis keiner mehr vorbei. In knapper Steckbriefform bewertet dieses rechtliche Dokument den aktuellen Energiestandard eines Gebäudes. Die Energieeffizienz des Hauses und damit dessen Umweltverträglichkeit stehen im Mittelpunkt des Statusberichts. Welche Angaben in dem Zertifikat enthalten sein müssen, ist in der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2014 klar geregelt.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, den Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis.
Wenn die Ermittlung auf dem energetischen Bedarf des Gebäudes fußt, handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Während in einem Bedarfsausweis das Objekt unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten bewertet wird, stehen bei einem Verbrauchsausweis die Nutzer im Mittelpunkt. So fließt in die Ermittlung der Energiekennwerte der tatsächliche Verbrauch etwa für Warmwasser der letzten drei Jahre ein.
Plant ein Immobilienbesitzer den Verkauf oder die Vermietung seines Objekts, muss er potentiellen Interessenten den Energieausweis bereits bei der ersten Vor-Ort-Besichtigung vorlegen. Werden sich beide Seiten einig, steht der Eigentümer in der Pflicht, das Zertifikat dem Käufer bzw. Neumieter mindestens als Kopie zu übergeben.
Für den Verbrauchsausweis wendet man sich am besten an den lokalen Energieversorger oder an jenen Dienstleister, der regelmäßig die Heizdaten abliest.
Berechtigt zur Ausstellung eines Energiebedarfsausweises sind ausschließlich dafür qualifizierte Experten: Architekten, Bauingenieure, Handwerksmeister unter bestimmten Bedingungen.
Fazit:
Zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden schreibt die Energieeinsparverordnung Energieausweise vor. Das Zertifikat dokumentiert den aktuellen Status samt Energieeffizienzklasse und wird als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ausgestellt. Diese Aufgabe übernehmen bei der ersten Variante z. B. die Energieversorger, bei der zweiten ausschließlich zugelassene Experten. Es ergeben sich differenzierte Anlässe, die Urkunde vorzulegen. So ist bei Neubauten stets ein Bedarfsausweis auszustellen. Bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ist ein Eigentümer verpflichtet, schon den Interessenten Einsicht in den Energieausweis zu gewähren. Allerdings ist für die Überprüfung der Angaben häufig Fachwissen notwendig.
Die Suche nach einem Immobilienmakler – 10 Tipps
- Wählen sie einen Immobilienmakler aus ihrer Region
Achten sie bei der Auswahl ihres Immobilienmaklers darauf, dass er aus ihrer Region kommt und sich dort im Immobilienmarkt auskennt. Ein hiesiger Makler weiß über die Preissituation und Trends am regionalen Markt gut Bescheid.
- Wie ist der Immobilienmakler ausgebildet?
Der Bezeichnung „Immobilienmakler“ erfordert keine spezielle Ausbildung. Um sicher zu gehen, dass Sie von einem seriösen und professionellen Makler betreut werden, lohnt es sich den Makler über seine Art der Ausbildung zu befragen.
- Verfügt der Immobilienmakler über alle wichtigen Versicherungen?
Ein Immobiliengeschäft birgt immer gewisse Risiken, sowohl für den Makler als auch für den Kunden. Zum Standard eines jeden seriös arbeitenden Immobilienmaklers gehören eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, eine Rechtsschutzversicherung sowie eine Betriebshaftpflichtversicherung.
- Ist der Makler im Besitz einer Gewerbeerlaubnis?
Gemäß §34c der Gewerbeordnung benötigt ein Makler eine Erlaubnis zur Ausübung seiner Tätigkeit, die ihm seine Zuverlässigkeit bescheinigt und bestätigt, dass er sich finanziell in geordneten Verhältnissen befindet.
- Wie sieht die Webseite des Immobilienmaklers aus?
Ist eine Webseite modern, übersichtlich und optisch ansprechend gestaltet, zeigt dies, dass dem Makler die Außenwirkung wichtig ist, er auf Qualität achtet und hohe Ansprüche an sich selbst stellt.
- Wie lange ist der Immobilienmakler schon am Markt?
Die Arbeitserfahrung ihres Immobilienmaklers sollten sie berücksichtigen, je länger er erfolgreich auf dem Markt ist, umso kompetenter ist er.
- Wie ist der Immobilienmakler vernetzt?
Ein guter Immobilienmakler hat meistens Kontakte zu anderen Immobilienexperten in ihrer Region. So kann er ihnen bei Bedarf auch in anderen Belangen hinsichtlich der Immobilie schnell einen guten Experten vermitteln.
- Klare Kommunikation über Kosten und Leistungen
Ein guter Makler spricht offen und ehrlich über die Maklerprovision und welche Leistungen darin enthalten sind. Er hält ihre Abmachungen schriftlich in einem Auftrag fest.
- Gute Erreichbarkeit und persönlicher Ansprechpartner
Der Makler sollte für sie immer gut erreichbar sein und sie sollten einen persönlichen Ansprechpartner bei Fragen haben.
- Es zählt nicht nur Qualität
Die Persönlichkeit des Maklers sollte zu ihnen passen. Vergewissern sie sich deshalb vorher, ob sie gut mit dem Makler auskommen und ihm vertrauen.
Vor- und Nachteile von Haus und Eigentumswohnung
Eigentumswohnung
Vorteile
Kostet normalerweise weniger als ein Haus
- Finanzierung einfacher zu bekommen
- Rückzahlung kürzer
- Belastung monatlich geringer
- Gelder für Renovierung, Instandhaltung, Modernisierung und Betrieb gering
- Unterhalt ist günstig
- Verwaltungskosten sind günstig
Nachteile
- Engen Spielraum für eigene Entscheidungen in Bezug auf Objektgestaltung oder Veränderungen
- Man muss Rücksicht auf seine Nachbarn nehmen
- Nicht unabhängig durch vorhandene Hausordnung
- Pkw-Stellplätze können ein großes Problem sein
Haus
Vorteile
- entscheidet allein über sein Grundstück und sein Haus
- Gestaltung obliegt nur einem selbst
- Hoher Freiraum
- Keller und Boden kann man ausbauen
- Hohe Lebensqualität
- Allein für alles verantwortlich
Nachteile
- Bewirtschaftungskosten sind deutlich höher durch Steuern, Erschließungskosten, Versicherungen, Gartenversorgung und Anliegergebühren
- Reparaturen muss man selber tragen
- Hoher Zeitaufwand durch Versorgung des Hauses und Gartenarbeiten
- Anschaffung ist teuer
- Monatliche Belastung durch Fremdfinanzierung groß
Fazit
Die Gesamtkosten, die monatliche Belastung, die Größe der Familie und die Notwendigkeit einer zentralen Lage werden bei genauem Überlegen die Entscheidung beeinflussen.
Brandschutz beim Karneval
Bei Karnevalsveranstaltungen ist die Brandgefahr sehr groß. Da bei vielen Feiern Alkohol im Spiel ist, wird die Gefahr eines Brandes gar nicht oder erst zu spät erkannt. Bei den Vorbereitungen zu den Karnevalsfeiern, wird im Vorfeld in den seltensten Fällen auf eine feuerfeste und schwer entflammbare Dekoration geachtet. Der Brand kann sich schnell ausbreiten, wenn erst einmal der Karnevalsschmuck Feuer gefangen hat.
Hier ein paar Sicherheitstipps für Karnevalsveranstaltungen:
- Dekorationen ausreichend fest und hoch genug anbringen
- Girlanden, Lampions, Luftschlangen und dergleichen so anbringen und befestigten, dass sie einen ausreichenden Abstand zu offenem Feuer, Heizstrahlern oder elektrischen Beleuchtungsanlagen haben.
- Für Kostüme keine leicht brennbaren Stoffe verwenden.
- Brennende Kerzen niemals unbeaufsichtigt lassen.
- Aschenbecher aufstellen und diese nur in nicht brennbaren Abfallbehältern entleeren. Am besten nur Draußen rauchen, wo keine große Gefahr besteht.
- Beim Kauf von Luftschlangen und Girlanden darauf achten, dass sie schwer entflammbar sind.
- Keine Kostüme aus leicht brennbarem Material tragen.
- Benutzen Sie in geschlossenen Räumen nur Verbrennungsgeräte die auch für den Innenbereich geeignet und zugelassen sind.
- Bei Veranstaltungen mit Bestuhlung müssen Rettungswege frei gehalten werden und darauf geachtet werden das genug Platz zwischen den Stuhlreihen ist, so dass eine schnelle und reibungslose Flucht gewährleistet ist im Falle eines Brandes
- Ein Feuerlöscher sollte immer griffbereit sein.
- Kennzeichnen Sie Notausgänge deutlich und stellen Sie sie nicht zu. Sie sind während der gesamten Veranstaltung geöffnet zu halten. Halten Sie bei Umzügen ausreichenden Abstand zu den Festwagen.
- Parken Sie verantwortungsbewusst, halten Sie die Rettungswege frei.
- Sollte es trotz aller Sicherheitsmaßnahmen zu einem Brand oder Unfall kommen, rufen Sie die Feuerwehr und den Rettungsdienst.
Aber auch bei den Karnevalsumzügen ist die Gefahr eines Brandes nicht zu unterschätzen. Meist wird bei selbstgebauten Karnevalswagen nicht auf die Brandgefahr geachtet. Daher sollte auf jedem Karnevalswagen ein Feuerlöscher für die Bekämpfung des Entstehungsbrandes mitgeführt werden.
Mietspiegel, Mietpreisbremse, Vergleichsmiete
Mietspiegel
In Deutschland ist der Mietspiegel eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) im frei finanzierten Wohnungsbau. Er dient als Begründungsmittel für Mieterhöhungen und wird von Städten (selten auch von größeren Gemeinden) in Zusammenarbeit mit einschlägigen Interessengruppen (das sind Mieter- und Vermieterverbände) aufgestellt. Der Mietspiegel bezieht sich räumlich auf die jeweilige Stadt oder Gemeinde. Unterschieden wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel. Es gibt keine Verpflichtung, einen Mietspiegel aufzustellen, deshalb gibt es nicht für jede Gemeinde eine solche Übersicht.
Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse wurde zum 01.06.2015 von der Regierung beschlossen. Die Neuregelung sieht vor, dass bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen die zulässigen Mieten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent angehoben werden darf. Die einzelnen Bundesländer haben hierzu die Möglichkeit bekommen, für eine Dauer von höchstens fünf Jahren Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt entsprechend zu regulieren.
Vergleichsmiete
Die Vergleichsmiete als ortsübliche Vergleichsmiete wird aus den üblichen Entgelten (geregelt in § 558 Abs. 2 BGB) gebildet, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde in den letzten vier Jahren für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart oder geändert worden sind. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung bei nicht preisgebundenem Wohnraum, wenn nicht eine Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart wurde.
Kontaminierter Boden
Kontaminierter Boden ist mit Schadstoffen belastet, die Überreste der Industrialisierung sind oder den verantwortungslosen Umgang mit Chemikalien in den Boden gelangt. Vor jedem Grundstückskauf sollte ein Bodengutachten in Auftrag gegeben werden.
Grundstücke die potentiell mit belastet sind, sind stillgelegte Abfallbeseitigungsanalgen, Grundstücke, die der Abfalllagerung und -bearbeitung dienten und Grundstücke, auf denen mit umweltgefährdenden Stoffen gearbeitet wurde.
Da die Eigentümer eines Grundstücks dazu verpflichtet sind, die Altlastensanierung vornehmen zu lassen, sollte man sich vor dem Grundstückskauf darüber informieren, ob eine Verunreinigung mit Chemikalien vorliegen könnte.
Wenn der Verdacht besteht, dass kontaminierter Boden auf dem Grundstück zu finden ist, kann eine Auskunft aus dem Altlastenkataster sinnvoll sein. Ein Altlastenkataster ist ein umfassendes Register, das Altlasten und altlastverdächtige Flächen erfasst. Diese werden in Deutschland von den Umweltämtern der Länder oder auch der Kommunen in Datenbanken gespeichert, jede Altlast erhält dabei eine eindeutige Altlastenkennziffer.
Der sicherste Weg, um sich vor hohen finanziellen Risiken zu schützen, ist es vor dem Kauf ein Baugrundgutachten erstellen zu lassen. Zusätzliche eigene Recherchen sind auch sinnvoll.
Durch Klauseln im Kaufvertrag sollte man sich absichern, dass eine bestimmte Bodenqualität garantiert wird.
Bei Altlasten werden Eigentümer, Verursacher oder der Verkäufer haftbar gemacht. Diese müssen für eine Sanierung des kontaminierten Bodens sorgen.
Der ehemalige Eigentümer muss Kaufinteressenten darüber informieren, dass kontaminierter Boden vorhanden ist.
Ein Bodengutachten ist der einzige zuverlässige Schutz vor einem finanziellen Schaden.
Bei kontaminiertem Boden sollte man auf den Grundstückskauf verzichten!!!
Brandschutz und Photovoltaik
Laut einer Umfrage kam es in den letzten 20 Jahren zu 120 Bränden, die eine Photovoltaikanlage ausgelöst hat. Bei weniger als der Hälfte dieser Fälle war auch das Wohnhaus selbst vom Feuer betroffen. Deutschlandweit sind rund 1,3 Millionen Anlagen am Stromnetz, einen Brand gab es also nur bei 0,015 Prozent der Anlagen.
Wenn ein Haus brennt, auf dem eine Photovoltaik-Anlage installiert ist, kann das Gebäude in jedem Fall gelöscht werden. Es gab bisher keinen einzigen dokumentierten Fall, bei dem ein Gebäude kontrolliert abbrennen sollte. Für Einsatzkräfte der Feuerwehr und des technischen Hilfswerks hat der Bundesverband Solarwirtschaft Hinweise zum Vorgehen am Brandort zusammengestellt.
Beim Aufbau sollte man auf Qualität setzen und die Anlage am besten von einem unabhängigen Dritten begutachten lassen.
Für Hausbesitzer ist es wichtig, dass Sie selbst regelmäßig Sichtkontrollen an der Anlage durchführen.
Immobilie im Alter
Mögliche Gründe warum man im Alter sein Haus verkauft und in eine Eigentumswohnung zieht:
- Angemessene Verkleinerung des Wohnraumes
- Verbesserte Mobilität durch weniger Schwellen und Barrieren
- Ruhige und zentrale Lage
- Gleiche oder bessere Infrastruktur
- Aufgrund des Lebensalters, keine neue Immobilienfinazierung
- Gesicherte Bewirtschaftung der Immobilie
- Erlös aus Verkauf deckt sämtliche Kosten des Neuerwerbs
- keine ständige Verantwortung mehr für Pflege von Haus und Garten
- mehr Zeit für Freizeit und andere Dinge, die im bisherigen Leben zu kurz kamen
- weniger Angst vor Einbrüchen während längerer Abwesenheitszeiten
Brandschutz in Hochregalanlagen
Ein Brand in einem Lager stellt die Feuerwehr in den meisten Fällen vor eine große Herausforderung. Zum einen, weil sich dort viel Material befindet, das noch dazu den Brand beschleunigen oder gar explodieren kann. Zum anderen ist der Brandherd schwer zugänglich.
Die Brandgefahr in Hochregallagern geht nicht immer von dem gelagerten Gut aus. Typische Brandursachen sind Kurzschlüsse am Regalbediengerät, an stromführenden Leitungen oder in Schaltschränken. Und verpackt in Papier, Folien und Kartonagen, liefert die gelagerte Ware die optimalen Brandbeschleuniger gleich dazu.
Für die Feuerwehr ein großes Problem sind neben Lagerhöhe und Lagerdichte die eingeschränkten Angriffswege, wodurch sie in der Brandbekämpfung stark eingeschränkt ist.
Hochregallager müssen nach der Richtlinie VDI 3564 sicher vor Bränden geschützt werden.
Die Richtlinie beschreibt eine risikogerechte Zusammenstellung von Brandschutzmaßnahmen in Hochregallagern und gilt sowohl für die Planung und Errichtung als auch den Betrieb von Hochregalanlagen. Die beschriebenen Schutzmaßnahmen greifen ineinander, da sie den baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutz beinhalten.
Die Einbeziehung eines Brandschutzgutachters ist bei der Erstellung des Brandschutzkonzepts bei solch einem Hochregallager vorteilhaft.
Ursachen von Schimmel
Bei Schimmelbefall gilt schon beim ersten Entdecken, den Schimmel umgehend zu bekämpfen und das nicht nur oberflächlich!
Hier erfahren Sie welche Baumängel am häufigsten für Schimmel verantwortlich sind und wer für die Kosten aufkommen muss.
Schimmel – Gefahr für unsere Gesundheit
Schimmel breitet sich nur bei optimalen Bedingungen aus und kann dann gravierende Schäden anrichten. Häufig sind es Baumängel, welche den Schimmel einen guten Nährboden geben. Feuchtigkeit, das richtige Klima und entsprechende Nährstoffe können dazu führen, dass sich Schimmel ausbreitet.
Hohe Luftfeuchtigkeit – häufige Ursache
Mangelndes oder falsches Lüften kann dazu führen, dass die Luftfeuchtigkeit in einem Raum zu hoch ist und Wasser an den Wänden sowie den Fenstern kondensiert. Dies ist eine optimale Voraussetzung für die Entstehung von Schimmel. Regelmäßiges Stoßlüften verhindert die übermäßige Ansammlung von Feuchtigkeit in der Luft.
Neubauten sind gewöhnlich gut gedämmt und dicht, hier ist regelmäßiges Lüften umso wichtiger, denn auch hier kann Schimmel entstehen.
Jedoch sind es meist Altbauten wo der Schimmel vorkommt. Wenn die Außenwand schlecht gedämmt ist oder die Fenster zugig sind, dann kühlen die Räume im Winter schneller aus.
Möbel sollten außerdem so platziert werden, dass die Luft hinter sperrigem Mobiliar gut zirkulieren kann.
Schimmelbefall – viele Bauschäden verantwortlich
Schon bei der Errichtung eines Neubaus entscheidet sich, ob ein Haus anfällig für Schimmel ist. Wenn der Bau beispielsweise nicht genügend Zeit zum Austrocknen hatte, verbleibt Feuchtigkeit in den Grundmauern, die einen idealen Nährboden für Schimmelpilz bilden.
- Bei einem Neubau ist es wichtig, dass alles gut austrocknet, ehe man das Gebäude bezieht und falsches Lüften sollte vermieden werden.
Bei einer Bestandsimmobilie zeigen sich die Ursachen dagegen in der Regel schleichend und unbemerkt, z. B. undichte Dächer, defekte Dachrinnen oder Risse im Mauerwerk.
- Wenn in Altbauten Schimmel auftritt, muss schnellstmöglich die Ursache gefunden und beseitigt werden.
Wasseraustritt – eine Ursache für Schimmel
Ereignisse wie eine übergelaufene Duschwanne, Wasserrohrbruch und defekte oder falsch verlegte Rohre können zu einer erhöhten Feuchtigkeitsansammlung führen. Hier kann es auch zu einem Schimmelbefall kommen.
In jedem Fall gilt, schnell handeln!
Schimmelanalyse – bei gesundheitlichen Beschwerden
Wenn Schimmel in der Wohnung festgestellt wird und dazu auch noch gesundheitliche Probleme kommen, sollte man schnell abklären, ob ein Zusammenhang besteht. Hierfür muss ein Abstrich zum Labor geschickt werden. Dort lässt sich feststellen, um welche Art von Schimmel es sich handelt und eine entsprechende Diagnose der gesundheitlichen Probleme stellen und auch die Ursache der Schimmelbildung leichter bekämpfen.
Dies gilt nur bei einem kleinen Schimmelbefall. Diesen kann man als Heimwerker in der Regel alleine in den Griff bekommen.
Bei größeren Flächen ist es immer ratsam einen Fachmann zu konsultieren.
Schimmelbildung – Wer haftet?
Wenn ein Schimmelschaden durch den Mieter entstanden ist, trägt er die Verantwortung für den Schaden und muss diesen auch entsprechend beseitigen lassen. Das Verschulden lässt sich allerdings oft nicht so einfach eindeutig bestimmen. Aus rechtlicher Sicht muss der Mieter den Mangel zunächst beweisen, danach muss der Vermieter ebenfalls darlegen, dass die Schuld nicht bei ihm liegt, ansonsten wird er dafür haftbar gemacht.
Bei Wohneigentum ist allein der Eigentümer für die Beseitigung des Schimmels und die dabei entstehenden Kosten verantwortlich.
Fazit
Feuchtigkeitsbildung kann zahlreiche Bauschäden nach sich ziehen, wenn Schimmelbefall nicht rechtzeitig behandelt wird. Idealerweise sorgt man also schon vorsorglich dafür, dass es gar nicht erst zu einem Befall kommen kann. Das regelmäßige Lüften aller Wohnräume, das bewusste Platzieren der Möbel sowie auch die Kontrolle gefährdeter Bereiche verhindert, dass es im eigenen Zuhause zu einem Befall kommt.
Schimmel vermeiden und beseitigen
Schimmelbefall in der Wohnung kann eine Gefahr für die Gesundheit sein. Er kann Atemwegserkrankungen, Allergien und Infektionen hervorrufen oder auslösen.
Schimmel im Gebäude vermeiden
- Richtig Lüften:
- Stoßlüften: mindestens drei Mal täglich alle Fenster für fünf bis zehn Minuten vollständig öffnen
- Bei vielen vorhandenen Zimmerpflanzen, wer ein Aquarium besitzt oder die Wäsche in der Wohnung trocknet, sollte häufiger für Durchzug sorgen
- Im Winter ist regelmäßiges Lüften besonders wichtig
- Richtig Heizen:
- Alle Räume sollten im Winter geheizt werden mindestens 16-19 Grad Celsius
- Ungenutzte Räume sollten auch auf mindestens 15 Grad Celsius geheizt werden
- Für Luftzirkulation sorgen:
- Zwischen Möbeln und Außenwand einen Abstand von fünf bis zehn Zentimeter einhalten
- Bei Wandbildern dienen Scheiben aus Kork als Abstandhalter zwischen Wand und Bild
- Baumängel beheben:
- Rohrleitungen und Dächer auf Dichtigkeit überprüfen, ggf. abdichten
- Gedämmte Außenwände sowie baulich bedingte Wärmebrücken überprüfen, ggf. besser dämmen
Schimmel Beseitigen
Wenn nur eine kleine Stelle mit Schimmel befallen ist, kann man diese mit einem Lappen und Reinigungsmittel behandeln. Dafür eignen sich am besten 70- bis 80- prozentiger Alkohol. Er dehydriert die betroffenen Stellen und entzieht dem Schimmel das Wasser. Da er sich nach der Reinigung verflüchtigt stellt er keine zusätzliche Gesundheitsbelastung dar.
Bei großflächigem Schimmelbefall sollten Mieter und Eigentümer nicht selbst tätig werden. Hier empfiehlt sich die Reinigung und Sanierung durch Experten.
Wärmedämmung und Schimmel
Bei Schimmel sollte man sofort reagieren und einen entsprechenden Fachmann zurate ziehen. Achten Sie bei dem Einbau von neuen Fenstern auch darauf, dass die Wände nicht unverhältnismäßig schlecht gedämmt sind. Wer gut gedämmte Wärmeschutzfenster eingebaut, aber die Fassadendämmung außer Acht lässt, riskiert dort die Bildung von Schimmel. Feuchtigkeit an Fenstern lässt sich leichter weglüften. Sitzt sie aber in die Wand wird es problematischer. Feuchtigkeit zieht generell immer in die kälteren Bauteile, eine ganzheitliche Betrachtung und gleichmäßige Dämmung des Gebäudes ist also wichtig.
Das beste Vorbeugen gegen Schimmel in der Wohnung ist stets das Lüften der Räume. Dies gilt für jeden Raum, denn täglich fällt eine Menge Luftfeuchtigkeit durch Ausatmen und ähnliches an. Besonderes Augenmerk sollten Sie auf das Badezimmer legen. Gerade durch das Duschen wird die Luftfeuchtigkeit besonders stark erhöht. Hier sollten Sie stets etwa 5 bis 10 Minuten das Fenster vollständig öffnen und somit die Raumluft so komplett austauschen.
Feuerwehrzufahrten
Feuerwehrzufahrten müssen richtig beschildert werden!
Die Feuerwehr muss im Ernstfall direkt, so schnell wie möglich an die Einsatzstelle herankommen!
Feuerwehrzufahrten sind befestigte Flächen auf einem Grundstück, die mit der öffentlichen Verkehrsfläche direkt in Verbindung stehen.
Generell dienen Feuerwehrzufahrten dazu, Einsatzfahrzeugen der Feuerwehr das Erreichen von Aufstell- und Bewegungsflächen zu ermöglichen.
Vor einer Feuerwehrzufahrt darf kein Verkehrsteilnehmer halten oder parken. Die Straßenverkehrsordnung regelt das in § 12 eindeutig.
Feuerwehrzufahrten müssen von Verkehrsteilnehmern eindeutig erkannt werden können, deswegen müssen sie klar gekennzeichnet werden. Grundsätzlich müssen Schilder den Anforderungen an eine „amtlich gekennzeichnete Feuerwehrzufahrt“ genügen.
Brandschutz im Hotel
Das Thema Brandschutz ist besonders im Bereich der Hotellerie sehr wichtig, da in Hotels viele Menschen ein- und ausgehen. Hier müssen Leben geschützt werden!
Mit diesem Beitrag verdeutlichen wir das Anliegen Arbeits- und Brandschutz in Hotels.
Schon bei der Planung und dem Bau selbst eines Hotels muss einiges zum Arbeits- und Brandschutz beachtet werden.
Im betrieblichen Brandschutz nimmt der Brandschutzhelfer die Schlüsselposition ein, aber es wird auch ein passendes Konzept, Schulungen und regelmäßige Übungen benötigt.
Schulungen und Übungen notwendig
Einen Brandschutzhelfer zu ernennen ist gesetzlich vorgeschrieben. Die Ernennung erfolgt auf Grundlage folgender Vorschriften:
- „Gesetz über die Durchführung von Maßnahmen des Arbeitsschutzes zur Verbesserung der Sicherheit und des Gesundheitsschutzes der Beschäftigten bei der Arbeit“ (Arbeitsschutzgesetz – ArbSchG)
- „Maßnahmen gegen Brände – Technische Regeln für Arbeitsstätten“ (ASR A2.2)
- „DGUV Vorschrift 1 – Grundsätze der Prävention“ (Unfallverhütungsvorschrift)
Dieser Helfer übernimmt im Brandfall festgelegte Aufgaben, innerhalb des Unternehmens, der Brandbekämpfung. Er wird in der Regel von einem betrieblichen Ersthelfer und Evakuierungshelfer unterstützt. Diese werden ebenfalls vom Arbeitgeber benannt.
Hotels sind in Sachen Brandschutz heikel, bereits die meist große Anzahl an Stockwerken steigert den Aufwand der Evakuierung in Hotels. Besonders gefährdete Bereiche (z. B. Küche, Technikräume, Lagerräume) sind im Hotelgewerbe zu beachten.
Der Gesetzgeber fordert beim Brandschutz eine enge Zusammenarbeit von General Manager, Brandschutzbeauftragtem, Haustechnikern und Führungskräften, sowie von Behörden und Feuerwehr. Durch den Schichtdienst und die hohe Personalfluktuation wird das trainieren erschwert.
Vorgaben vom Gesetzgeber
Ein angemessenes Verhältnis, bezogen auf die Belegschaft, bei der Anzahl an Brandschutz- und Rettungshelfern ist gefordert. Hier wird auf die geforderte Gefährdungsbeurteilung verwiesen.
Aufgaben des Brandschutzhelfers sind gesetzlich klar definiert:
- Er unterstützt den Brandschutzbeauftragten
- Führt den vorbeugenden Brandschutz durch Kontrolle bei Arbeiten mit Feuer oder Hitze aus
- Übernimmt die Brandbekämpfung bei Entstehungsbränden
- Bedient die Brandschutzeinrichtungen
- Weist die eintreffende Feuerwehr ein
Die Ausbildung der Brandschutzhelfer ist durch die ASR A2.2 und DGUV-Information 205-023 geregelt.
Brandschutzübung
Es wird dringend geraten regelmäßig in größeren Abständen Brandschutzübungen abzuhalten. Bei einem „blinden Alarm“ erfährt man ob die Maßnahmen ausreichen und ob die Hotelbelegschaft sensibilisiert ist.
Nach jeder Übung ist ein Protokoll zu erstellen. Das hilft den Brandschutzbeauftragten und deren Vorgesetzten dabei, eventuell notwendige weiter Maßnahmen abzustimmen.
Ein Schwerpunkt der Ausbildungsthemen sollten stets die Brandschutzordnung Teil A, B und C sein.
Brandschutzordnungen bestehen aus den Teilen A, B und C. Der Teil A ist ein Aushang mit allgemeinen Verhaltensregeln im Brandfall, der Teil B richtet sich an Personen die sich nicht nur vorübergehend aufhalten und der Teil C richtet sich an Personen mit besonderen Brandschutzaufgaben.
So schützen Sie sich vor Bränden
In Deutschland gibt es jährlich etwa 200.000 Wohnungsbrände. Risiken gibt es viele in privaten Haushalten.
Wichtig ist sich im Brandfall schnellstmöglich und bestmöglich zu schützen!
- Rauchmelder installieren
- Rauchmelderpflicht besteht in Deutschland. Rauchmelder können Leben retten und die Folgen eines Brandes erheblich begrenzen.
- Rauchmelder regelmäßig warten
- Rauchmelder müssen in regelmäßigen Abständen gewartet werden, das heißt Batterien überprüfen und den Rauchmelder säubern.
- Baumaßnahmen für den Brandschutz
- Der Brandschutz sollte bei jedem Hausbau oder bei Sanierungen überdacht werden.
- Wichtiges Zubehör zur Brandbekämpfung
- In jedem Haus sollte ein Feuerlöscher zur Standardausrüstung gehören. Bei der Auswahl des Feuerlöschers ist es wichtig auf die Brandklasse zu achten.
- Das richtige Verhalten im Brandfall
- Ruhe bewahren!
- Feuerwehr rufen und in Sicherheit bringen!
Brandschutz in der Ferienimmobilie
In Haushalten kommt es jährlich zu unzähligen Bränden.
Durch einen Brand besteht eine Gefahr für Leib und Leben, aber auch durch die Schäden an der Immobilie können erhebliche Kosten auf sie zukommen, auch wegen Einnahmeausfällen durch Mietausfall.
IFS-Brandursachenstatistik 2018 (Quelle IFS)
Gerade in unachtsamen Momenten können sich brennbare Dinge in der Nähe entzünden.
Viele entstehende Brände könnten durch die richtige Brandschutzausstattung in der Ferienimmobilie schon in ihrer Entstehungsphase gelöscht werden.
Also warten sie nicht ab, sondern schaffen sich einen geeigneten Feuerlöscher an!!!
Brandschutz im Unternehmen: Sprinklerköpfe
Sprinklerköpfe müssen in Schuss sein und deswegen alle 12,5 oder 25 Jahre, je nach Bauart, geprüft werden!
Automatische Sprinkleranlagen helfen die Ausbreitung eines Feuers zu verhindern.
Doch müssen diese regelmäßig gewartet werden. Ein Sachverständiger bestimmt den Prozentsatz der Sprinklerkopf-Stichproben einer Anlage, die geprüft werden müssen. Auf zwei verschiedene Arten werden diese Ventile dann im Labor geprüft.
Bei 20 % der Stickproben wird die sogenannte Nennansprechtemperatur geprüft. Dabei wird geprüft, ob der Sprinkler bei einer genauen Temperatur/Grenzwert, diese wird vorher bestimmt und kann je nachdem, wo die Löschanlage angebracht ist, zwischen 57 und 343 Grad Celsius variieren, ausgelöst wird.
Bei 80 % der Stickproben wird eine neue Prüfanlage genutzt. In diesem Gerät wird gemäß der Norm DIN EN 12259-1:2006 geprüft. Hier geht es um die Funktion sowie um den Wasserdurchfluss. Spätestens nach 3 Minuten muss das Wasser durch den Sprinklerkopf spritzen, wenn der Grenzwert der Temperatur erreicht ist.
Brandschutz im Unternehmen: Gründliche Vorbereitung
Durch das Ergreifen vorbeugender und konsequenter Brandschutzmaßnahmen im technischen, baulichen und organisatorischen Bereich sowie dem Erkennen von Brandrisiken lässt sich die Sicherheit im Unternehmen deutlich steigern. Der Schutz der Arbeitnehmer ist sehr bedeutsam!
Alle Beschäftigten müssen regelmäßig, mindestens einmal im Jahr, über die vorhandenen Brandschutzgefahren und -einrichtungen und das Verhalten im Notfall unterwiesen werden.
Damit Fluchtwege stets benutzt werden können, müssen sie immer freigehalten werden und diese müssen dauerhaft und deutlich erkennbar gekennzeichnet sein.
Beschilderung Fluchtweg (Alt)
Wärmebrücken (Kältebrücken)
Als Wärmebrücke (oftmals fälschlicherweise als Kältebrücken bezeichnet) werden Bauteile bezeichnet, die Wärme rascher nach draußen transportieren, als die angrenzenden Elemente. Unterschieden wird grundsätzlich zwischen konstruktiven, geometrischen und materialbedingten Wärmebrücken.
Wärmebrücken treten bevorzugt an folgenden Orten auf
- Rollladenkästen
- Balkone
- Ecken im Haus
- Fensterstützen
- Fensterrahmen
- Heizkörpernischen Deckenanschlüsse
- Vorspringende Stahlträger
- Ungedämmte Stahlbetonbauelemente
Prinzipiell verbergen sich Wärmebrücken immer dort, wo im Kontrast zu den restlichen Bauteilen ein niedrigerer Wärmedurchgangswiderstand besteht.
Wärmebrücken und Schimmelbildung
Gibt es in einem Raum einen kälteren Wandbereich, also eine Wärmebrücke, verflüssigen sich dort bevorzugt die Wasseranteile der Luft. Die Wand ist an dieser Stelle demzufolge fortwährend etwas feucht. Landen darauf Schimmelsporen, finden sie ein geeignetes Milieu zum Wachsen vor. Jede Wärmebrücke neigt deshalb zu Schimmelbildung.
Schimmel aufgrund neuer Fenster
Wenn nur die Fenster ausgetauscht werden, aber die Außenwände so bleiben wie sie sind, entwickeln sich die Außenwände zu einer Wärmebrücke.
Schimmelbildung nach Fenstersanierung lässt sich mindern, wenn häufig gelüftet oder eine Lüftungsanlage installiert wird. Weitaus effektiver erweist sich jedoch bei der Fenstererneuerung die gleichzeitige Dämmung der Außenwände, damit keine Wärmebrücke entsteht.
Aufspüren von Wärmebrücken
Thermografieaufnahmen während der Heizperiode machen an einem Gebäude Wärmebrücken sichtbar, noch bevor Schimmel entsteht. Dazu ist eine Infrarot-Kamera nötig, die verschiedene Temperaturen mit unterschiedlichen Farben aufnimmt. Kältere Bereiche erscheinen blauer und warme in roter Farbe. Dazwischen gibt es noch eine Reihe von farblichen Nuancen.
Bildquelle: Lutz Weidner – Bauthermografie & Luftdichtheitsprüfung, CC BY-SA 3.0
Wärmebrücken – Schimmel vermeiden
Zum Ausmerzen von Schwachstellen wird generell zu einer umfänglichen Fassadendämmung geraten. Unnötige Wärmeverluste lassen sich ausschließen, wenn die wärmende Hülle überall möglichst gleich ist.
Schimmel durch Wärmebrücken
Weil eine Wärmebrücke schneller auskühlt und auftreffende schwüle Luft zum Kondensieren bringt, entsteht ein ständig nässender Bereich, auf dem sich leicht Schimmelpilze ansiedeln.
Maßnahmen bei einem Wasserschaden
Ein Wasserschaden im Haus ist mit viel Ärger, Arbeit und hohen Kosten verbunden. Im Ernstfall ist schnelles Handeln erforderlich, um den Wasserschaden zu begrenzen und die Folgen so schnell wie möglich zu beseitigen.
Der Wasserschaden kann durch Ereignisse innerhalb und außerhalb der Wohnung verursacht werden
- Rohrbruch
- Defekte Wasch- oder Geschirrspülmaschine
- Überlaufene Badewanne
- Undichtes Dach
- Schäden an der Fassade des Hauses
- Hochwasser
- Starkregen
Wird durch das Wasser die Bausubstanz beschädigt, hat dies die schlimmsten Konsequenzen, denn dann sind umfangreiche, teure Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Beim Entdecken des Wasserschadens ist schnelles, umsichtiges Handeln nötig
- Wasserzufuhr abstellen
- Stromzufuhr im betroffenen Bereich unterbrechen
- Wasser beseitigen
- Einrichtungsgegenstände trocknen
- Bei tropfender Decke Möbel abdecken
- Lüften
- Schaden dokumentieren (Fotos)
- Versicherung informieren
Hinweis: Nach einem Wasserschaden müssen Sie nicht auf die Freigabe durch die Versicherung warten. Stattdessen können sie Maßnahmen wie beispielsweise das Aufstellen von Bautrocknern und weitere Maßnahen, die zur Minderung des Schadens beitragen unmittelbar nach Kenntnisnahme des Schadens beauftragen. Derartige Kosten können als sogenannte Schadenminderungskosten beziehungsweise Schadenabwendungskosten geltend gemacht werden (§ 82 Versicherungsvertragsgesetz).
Beschleunigung der Trocknung nach einem Wasserschaden durch Fachbetrieb, um Wände, Decken und Böden zu trocknen mit verschiedenen Trocknern
- Kondensationstrockner
- Adsorptionstrockner
- Infrarot- und Dunkelstrahler
Die gründliche Trocknung ist die wichtigste Voraussetzung zur Vermeidung von Folgeschäden durch feuchtes Mauerwerk.
Bildung von Schimmel vorbeugen
Schimmel entsteht durch Feuchtigkeit. Je länger Wände und Böden feucht oder sogar nass sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich Schimmel bildet. Deswegen ist es sehr wichtig, mit einer geeigneten Trocknungsmethode dafür zu sorgen, dass die Nässe schnell verschwindet.
Bildquelle: Infrogmation – Eigenes Werk, CC BY 2.5
Übernahme eines Wasserschadens durch die Versicherung
- Hausratversicherung: übernimmt Schäden, die von Leitungswasser verursacht wurden
- Wohngebäudeversicherung: übernimmt Schäden am Gebäude und bezahlt die Sanierung von Böden, Wänden, Heizungs- und Sanitäranlagen
- Elementarschadenversicherung: sichert Wasserschäden durch Unwetter ab
- Privathaftpflichtversicherung: kommt für den finanziellen Schaden auf, wenn man durch fahrlässiges Verhalten einen Wasserschaden in der Nachbarwohnung verursacht hat
Bei Miet- und Eigentumswohnungen gilt generell der Grundsatz, dass der Verursacher für die Schäden bezahlen muss, Verursacherprinzip.
Wasserschäden müssen umgehend gemeldet und dokumentiert werden.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden Wasserschäden, Schimmel oder die drohende Gefahr solcher Schäden durch spezialisierte Sachverständige beurteilt. Rückstände eines Wasserschadens oder das Vorhandensein alter, defekter Leitungen fließen in eine Immobilienbewertung mit ein und können den Wert der Immobilie erheblich schmälern.
Schimmel im Neubau
Während der Errichtung eines Einfamilienhauses werden etwa 15.000 Liter Wasser in Mörtel, Beton, Estrich und Putz eingebracht. Diese Menge an Feuchtigkeit muss möglichst rasch wieder verdampfen, sonst besteht die Gefahr, dass sich Schimmelpilze ausbreiten.
Ursachen für Schimmel im Neubau
Schimmelpilze sprießen, sobald ihnen Feuchtigkeit, organische Materialien und Sauerstoff zur Verfügung stehen.
Diese Elemente sind in einem kürzlich erst fertiggestellten Gebäude reichlich vorhanden. Früher wurde deutlich mehr Wert auf eine vollkommene Austrocknung des Rohbaus gelegt. Heute muss es dagegen meistens schnell gehen.
- Selbst im Winter steht die Baustelle nicht still. Noch vor nicht allzu langer Zeit waren die Materialien nicht für das Bauen bei kalten Temperaturen ausgelegt. Innovative Baustoffe lassen sich auch im Winter verarbeiten. Ein zügiges Abtrocknen bleibt bei der Kälte jedoch auf der Strecke.
- Beim Einzug direkt nach der Errichtung des Gebäudes lässt sich Schimmel im Neubau nur durch ausgiebiges Lüften und Heizen bzw. mit dem Einsatz eines Bautrockners umgehen.
- Warme Luft steigt nach oben, deshalb dringt die bestehende Feuchtigkeit eventuell durch vorhandene Öffnungen in den Dachboden und kondensiert dort an kalten Oberflächen. Diese nassen Stellen bergen eine extrem hohe Schimmelgefahr.
- Pfusch am Bau kann natürlich ebenfalls die Ursache von Schimmelschäden in neu errichteten Häusern sein. Dumpingpreise werden nicht selten mit minderwertigen Materialien und Ausführungen ausgeglichen.
- Kommt es durch Baumängel zu Wärmebrücken, lassen Schimmelpilze nicht lange auf sich warten.
Maßnahmen zur Verhinderung von Schimmel im Neubau
- Be- und Entlüftungsanlage einbauen
- Öffnen der Fenster zum Luftaustausch
- In den ersten Jahren zusätzliches Lüften
- Gut heizen
- Schränke nicht an Außenwände stellen
Atmungsaktive Wände tragen zu einer tiefgreifenden Schimmelvorbeugung bei.
Ein Hygrometer erteilt fortwährend Auskunft über die vorhandene Luftfeuchtigkeit und sollte deshalb in keinem neu errichteten Haus fehlen. Sobald das Gerät einen höheren Wert als 60% Luftfeuchte anzeigt, muss durch Lüften oder ggf. durch den Einsatz eines Entfeuchters gehandelt werden.
Fazit
Eine hohe Luftfeuchte leistet Schimmel im Neubau Vorschub. Wer in ein neues Haus einzieht, sollte unbedingt die Innenraumfeuchte messen und, wenn nötig, mehr lüften und heizen.
Brandschutz im Gastgewerbe im Überblick
- Alle zwei Jahre müssen Feuerlöscher überprüft werden
- Durch Sachkundige sind Feuerlöscher zu prüfen
- Im gewerblichen Bereich brauch man immer einen Feuerlöscher
- Die Anzahl der Feuerlöscher ist abhängig von der Brandgefährdung und der Grundfläche
- Den Feuerlöscher der für den Betrieb geeignet ist findet man in der Brandklasseneinteilung A, B, C, D, F.
- Für F Fettbrände braucht man einen speziellen Feuerlöscher
- Ab einer gesamten Füllmenge von 50l Speisefett in Fritteusen/Fettbackgeräten benötigt man eine Löschanlage
- Löschdecken zum Löschen von Fettbränden sind nicht geeignet
- Löschdecken sind nicht für Personenbrände geeignet
- In Betrieben mit erhöhter Brandgefährdung und hohen Personenzahlen ist die Bestellung eines Brandschutzbeauftragten sinnvoll
- Brandschutzbeauftragte haben ein fundiertes Wissen zum Thema Brandschutz. Sie können den Unternehmer in allen den Brandschutz betreffenden Fragen unterstützen und beraten
- Brandschutzhelfer sollen die Aufgaben der Brandbekämpfung übernehmen und werden für diese Aufgabe vom Arbeitgeber bestellt, nach einer Ausbildung.
- Die erforderliche Anzahl von Brandschutzhelfer ergibt sich aus der Gefährdungsbeurteilung
Brandschutz im Einfamilienhaus
In Deutschland kommt es jährlich durchschnittlich zu rund 200.000 Wohnungsbränden. Die Ursachen für Brände sind hier vielseitig.
Vorbeugende Maßnahmen für den Brandschutz im Einfamilienhaus sind daher nicht zu unterschätzen und können in vielen Fällen Leben retten!
Das Hauptziel der Brandschutzbestimmungen ist es, das Leben von Menschen und Tieren zu schützen.
Bereits bei der Planung eines Hauses sollte man sich genauer mit den Brandschutzbestimmungen beschäftigen.
Folgende Maßnahmen für den Brandschutz im Einfamilienhaus sollten ergriffen werden:
- Verwendung von Baustoffen und Bauteilen nach ihrem Brand- und Feuerwiderstandsklassen
- Einhaltung von Gebäudeabständen
- Festlegung von Flucht- und Rettungswegen
- Anlagetechnischer Brandschutz: Rauchmelder, Feuermelder, Feuerlöscher
Prüfung von Leitern und Tritten
Leitern und Tritte sollen uns bei der Arbeit unterstützen und helfen in höheren Bereichen gut ranzukommen. Defekte Aufstiegshilfen können jedoch zu Unfällen führen. Deswegen ist jedes Unternehmen verpflichtet, seine Mitarbeiter, durch regelmäßige Überprüfung der Leitern und Tritte, zu schützen. Es empfehlt sich hier eine externe Person mit entsprechenden Sachkundenachweis gemäß BetrSichV §3 – DGUV Information 208-016 die Überprüfung durchführen zu lassen. Eine Prüfplakette sollte nach positiver Begutachtung angebracht werden.
 Bildquelle: Rafael De Lancer von Pexels |
Regelmäßige bedeutet mindestens einmal jährlich, bei häufigerem Einsatz der Aufstiegshilfen sollten kleinere Zeitabstände für die Überprüfung gewählt werden.
Die Prüfergebnisse müssen dokumentiert werden vom Unternehmer.
Unternehmer sollten ihre Mitarbeiter einen verantwortungsvollen Umgang mit Leitern und Tritten vermitteln.
Vorsicht ist besser als Nachsicht!
Photovoltaik als Risikofaktor – Erhöhte Brandlasten durch Photovoltaikanlagen
Photovoltaik ist gut für die Umwelt und hilft dem Klima. Aber es besteht auch eine Gefahr, da Strom und Wasser sich nicht vertragen. Deswegen ist Vorsicht geboten. Jedoch entstehen auch Gefahren durch andere Aspekte, wie zum Beispiel mechanische und elektrische Defekte, Brände und Blitzeinschläge. Dadurch können schwere Schäden entstehen, nicht nur Sach- sondern auch Personenschäden.
Die Isolierung der stromführenden Bauteile einer Photovoltaikanlage ist in der Regel gut. Es kann aber zu mechanischen oder elektrischen Problemen kommen, so dass durch eine Überhitzung ein Brand entstehen kann. Bei gesteckten Verbindungen von Kabel ist die Gefahr hier groß, wenn sie locker sitzen. Aber auch durch Durchtrennung der Kabel durch Tierbisse können Probleme auftreten.
Eine Solaranlage produziert Gleichstrom und keinen Wechselstrom, das ist ein Vorteil, wenn man selber mit blanken, leitenden Bauteilen in Kontakt kommt. Stromstärken von ca. 250 Milliampere sind erst lebensgefährlich, aber diese können bei viel Sonnenschein leicht erreicht werden. Hier ist also Vorsicht geboten.
Photovoltaikanlagen können auch während eines Feuers zum Problem werden. Beim löschen durch die Feuerwehr kann das Löschwasser an Bauteile mit Spannung kommen. Eine Brandfallnotabschaltung sollte immer leichterreichbar an der Anlage angebracht sein. Durch die Abschaltung wird ein Kurzschluss erzeugt, so kann das Löschwasser keine leitende Verbindung mehr herstellen.
Blitze können bei einem Einschlag einen Brand entfachen. Deswegen ist ein wirkungsvoller Blitzschutz notwendig, da er die entstehende Überspannung in die Erde ableitet.
Die Leitungen eines Stromkreises sollten nahe beieinander verlegt werden, damit die Fläche so klein wie möglich gehalten wird. Alle metallischen Installationen sollten unbedingt geerdet sein. Im privaten Bereich ist der Blitzschutz bei Photovoltaikanlagen gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Brände von Solaranlagen selber sind nicht ausgeschlossen, ein Brand kann immer entstehen. Viele Solarmodule sind als normal entflammbar bewertet. Beim Brandfall sollte die Feuerwehr ausreichend über die Leitungswege im Haus informiert werden.
Von Photovoltaikanlagen können Teile herunterfallen, Feuer führt meistens zu Abstürzen von Solarmodulen, weniger Stürme. Brände schwächen oft die tragende Dachkonstruktion, dadurch können Solarmodule ins Gebäude fallen. Häufiger tritt ein Absturz nach innen als einer nach außen auf.
Erste Hilfe und Verbandsmaterialien – Änderung der ASR A4.3
Anfang 2019 gab es eine Änderung der ASR A4.3 bezüglich der Platzierung von Erste Hilfe Koffern, Verbandskästen, etc.
„Verbandskästen sind überall dort bereitzuhalten, wo die Arbeitsbedingungen dies erforderlich machen. Sie sind so zu verteilen, dass sie höchstens 100m Wegstrecke oder einer Geschosshöhe erreichbar sind.“
Nach der Änderung ist also die Arbeitsumgebung neu zu bewerten und zu überprüfen, ob alles den aktuellen Anforderungen entspricht.
Die ASR A4.3 definiert die genaue Anzahl an Koffern anhand der Betriebsart in Verbindung mit der Beschäftigten.
| Betriebsart | Zahl der Beschäftigten | Kleiner Verbandkasten | Großer Verbandkasten |
|---|---|---|---|
| Verwaltungs- und Handelsbetriebe | 1-50 | 1 | - |
| 51-300 | - | 1 | |
| 301-600 | - | 2 | |
| für je 300 weitere Beschäftigte | - | +1 | |
| Herstellungs-, Verarbeitungsbetriebe und vergleichbare Betriebe | 1-20 | 1 | - |
| 21-100 | - | 1 | |
| 101-200 | - | 2 | |
| für je 100 weitere Beschäftigte | - | +1 |
Räume die einen Erste Hilfe Koffer enthalten, sollten entsprechend gekennzeichnet sein, so dass man sie im Notfall leichter zur Hand hat. Darüber hinaus müssen diese so angeordnet werden, dass diese innerhalb von maximal 100 Metern erreicht werden können. Insbesondere in Produktionsstätten und auf Baustellen ist zudem darauf zu achten, dass das Verbandmaterial vor schädigenden Einflüssen wie Nässe oder Verunreinigungen geschützt ist.
Absicherung von Gefahrenstellen
Bei jeder Arbeit, wo eine Gefahr auf dem Betriebsgelände entsteht, sollte die Stelle abgesichert werden, damit keiner zu Schaden kommt.
Arbeitgeber sind laut ArbSchG §3 verpflichtet ihre Arbeitnehmer vor Gefahren zu schützen.
Nach ASR A1.3 muss jede Gefahrenstelle ausreichend deutlich erkennbar und dauerhaft gekennzeichnet werden, durch Absperrband gelb/schwarz oder rot/weiß. Gelb/schwarz für dauerhafte Gefahrenstellen, rot/weiß markiert vorübergehende Gefahrenstellen. Diese müssen in einem Winkel von 45° und einem Breitenverhältnis von 1:1 angebracht werden.
Sechs Tipps für ihre Maßnahmenplanung:
- Dauerhafte oder vorübergehende Absperrung
- Absperrung für innen und/oder außen
- Absperrung soll auf besondere Gefahren hinweisen
- Diebstahlschutz notwendig
- Optimale Sichtbarkeit
- Anfahrschäden minimieren
Nachträgliche Innendämmung
Eine Wärmedämmung soll dazu beitragen, dass der Durchgang der Wärmeenergie an der Gebäudehülle vermindert wird. Dadurch, dass sich der Wärmestrom jeweils in die Richtung der niedrigeren Temperatur (im Winter die Außentemperatur) bewegt, findet eine Wärmeübertragung vom Innenraum hin zur Oberfläche der Außenwand statt. Durch einen ausreichenden Wärmeschutz soll die Wärme länger im Gebäude erhalten werden und somit die notwendige Heizenergie reduziert werden.
Sowohl eine Dämmung der äußeren Wandoberfläche als auch eine Innendämmung können dazu beitragen, den Wärmeverlust deutlich zu reduzieren. Hierfür können unterschiedliche Materialien eingesetzt werden, um den Wärmestrom zu reduzieren. Maßgeblich hierfür ist jeweils, dass die Materialien eine geringe Wärmeleitfähigkeit aufweisen.
Insbesondere eine Innendämmung ist bei einer fehlerhaften beziehungsweise unsachgemäßen Ausführung kritisch zu betrachten. Denn hierdurch kann eine Schimmelbildung begünstigt werden. Daher ist es notwendig einerseits die richtigen Materialien einzusetzen und andererseits diese auch korrekt zu verarbeiten.
Damit nach der Durchführung einer Innendämmung Feuchtigkeit und Schimmel keine Probleme darstellen sollte zunächst dafür gesorgt werden, dass die Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen zwischen 40 % und 60 % liegt. Durch eine Wärmedämmung innerhalb des Gebäudes, wird bei einer korrekten Ausführung die bestehende Luftzirkulation, die sich bei älteren Gebäuden meist durch undichte Mauerwerksfugen oder Ähnliches ergibt, nachträglich verhindert.
Dies führt mithin dazu, dass der Luftaustausch zwischen Innenraum und der Außenwelt deutlich reduziert wird. Folglich kann die Luftfeuchtigkeit im Gebäude ansteigen und somit das Wachstum von Schimmelpilzen begünstigen. Daher muss im Zuge einer Innendämmung stets darauf geachtet werden, dass ein notwendiger Luftwechsel weiterhin erreicht werden kann. Hierzu ist neben der fachgerechten Montage der Innendämmung auch eine genaue Berechnung des notwendigen Lüftungsstroms und bei Bedarf der Einbau von technischen Maßnahmen notwendig.
Nachträgliche Innendämmung (Einblasdäummgun mit Dämmhülsen), Foto: Arnold Drewer; IPEG-Institut
Dämmstoffe für die Innendämmung
Für die Innendämmung werden unterschiedliche Materialien angeboten. Neben synthetischen Dämmstoffen werden hierfür beispielsweise Dämmstoffe aus Cellulose oder Holzfasern angeboten. Auch mal moralische Dämmstoffe wie Steinwolle oder Glaswolle eignen sich hierfür. Darüber hinaus werden im Rahmen der Innendämmung häufig auch sogenannte Klimaplatten beziehungsweise Calciumsilikatplatten eingesetzt.
Calciumsilikatplatten kennzeichnen sich dadurch, dass aufgrund der Vielzahl von Mikroporen Wasser aufgenommen, gespeichert und bei einer verringerten Raum Luftfeuchtigkeit wieder abgegeben werden kann. Somit tragen diese Platten auch zur Regulierung der Raum Luftfeuchtigkeit bei. Zudem können aufgrund des hohen pH-Wertes Schimmelpilze nicht beziehungsweise kaum wachsen. Auf der anderen Seite müssen diese Platten jedoch besonders sorgsam verarbeitet werden und eignen sich nicht für jede Art der Wandgestaltung.
Schimmel mit Innendämmung vermeiden
Nur dann, wenn die Innendämmung fachgerecht ausgeführt wird, und weitere wichtige Rahmenbedingungen erfüllt werden, lassen sich die Bildung von Feuchteschäden und Schimmelbildung nach einer Innendämmung vermeiden. Im Allgemeinen wird bei einem Wärmeschutz von Gebäuden eine Außendämmung empfohlen. Jedoch müssen hierbei stets die individuellen Rahmenbedingungen beachtet werden, sodass eine genauere Analyse vor Ort notwendig ist. Gerne stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite.
Worauf sollten Sie beim Hausbau achten?
Die Errichtung einer neuen Immobilie ist mit einer Vielzahl von Risiken verbunden. Daher gilt es durch geeignete Maßnahmen mögliche Risiken zu minimieren. Daher empfehlen wir Ihnen beim Hausbau auf Nummer sicher zu gehen und einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser trägt auch dazu bei, unnötige Risiken zu vermeiden. Unser Sachverständigenbüro für die Region Kleve hilft Ihnen gerne Risikofaktoren zu erkennen und frühzeitig auszuschalten.
Baubegleitung: Mängel frühzeitig identifizieren und beseitigen
Eine Baubegleitung durch unsere zertifizierten Bausachverständigen ist selbst bei der Errichtung von kleinen Immobilien sinnvoll. Denn je eher ein Fehler während der Bauphase erkannt wird, desto schneller kann dieser beseitigt werden und desto geringer ist das mögliche Schadenspotenzial. Durch den Einsatz eines Baugutachters für die Region Kleve und den Niederrhein kann somit das Risiko von Baupfusch und Baumängel deutlich reduziert werden.
Unabhängige Beratung während der gesamten Bauzeit
Unser Sachverständigenbüro in Kleve am Niederrhein steht Ihnen von der Auswahl eines Bauunternehmens bis zur Endabnahme gerne zur Verfügung. Nach Möglichkeit Bauherren und Bausachverständigen bereits vor dem ersten Spatenstich mit der Kontrolle von Baubeschreibung, Bauplänen und Bauverträgen. Dies ermöglicht Fehlerquellen bereits vor der Bauausführung deutlich zu reduzieren.
Qualitätssicherung bei Bauvorhaben in Kleve und am Niederrhein
Durch unsere baubegleitende Qualitätssicherung sollen Planungsfehler, Ausführungsfehler oder der Einsatz falscher Materialien frühzeitig erkannt werden und Baumängel, Schäden sowie Wertminderungen an ihrem Traumobjekt vermieden werden. Bei einer vollständigen Baubegleitung, die eine Begutachtung zumindest bei Fertigstellung der Bodenplatte bzw. des Kellers, Fertigstellung des Rohbaus, Fertigstellung des Ausbaus und der Rohinstallation und zum finalen Fertigstellungszeitpunkt erfolgen sollte, kann die Fehlerquote auf ein Minimum reduziert werden.
Eulenpesch GmbH: Ihr Sachverständigenbüro für die Region Kleve
Sie sind noch unschlüssig, welche Leistung sie für ihr Bauvorhaben tatsächlich benötigen. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und unterbreiten Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot.
Schimmelbildung im Wohnraum
Für eine bestmögliche Wohnqualität und ein gesundes Wohnen, ist eine optimale Luftfeuchtigkeit sowie eine gute Luftqualität Grundvoraussetzung. Oftmals sieht die Realität jedoch anders aus. Beispielsweise dringen flüchtige organische Verbindungen aus Möbeln, Baumaterialien und anderen Einrichtungsgegenständen heraus und belasten die Innenluft. Zusätzlich kann diese Belastung mitunter durch Ausdünstungen und Spuren von Schimmelpilzen verstärkt werden.
Eine derartige Belastung, insbesondere durch Lösemittel, Weichmacher oder Formaldehyd sowie durch Stoffwechselprodukte von Mikroorganismen können folglich auch Auswirkungen auf die Gesundheit haben. Beispielsweise können neben einer Geruchsbelästigung auch Allergien oder Erkrankungen der Atemwege und Lunge hervorgerufen werden.
Damit es nicht so weit kommt, sollten Sie bestimmte Aspekte beachten, um den Schimmelpilzen eine möglichst unattraktive Umgebung zu bieten. Denn oftmals erreichen einfache Maßnahmen aus, um ein möglichst ungünstiges Milieu für Schimmelpilze zu schaffen.
Wie kann Schimmel in der Wohnung entstehen und welche Maßnahmen sind notwendig, um die Schimmelbildung zu verhindern?
In der Natur übernehmen Schimmelpilze die Aufgabe, abgestorbene Organismen zu zersetzen und übernehmen somit eine wichtige Aufgabe im ökologischen Stoffkreislauf. Durch den Abbau von organischen Stoffen werden beispielsweise Kohlenstoffdioxid und Wasser wieder zur Verfügung gestellt.
Grundsätzlich ist eine geringe Konzentration von Schimmelsporen permanent in der Außenluft vorhanden. Somit dringt diese auch durch geöffnete Fenster und Türen in den Wohnraum ein. Ein Schimmelwachstum in Innenräumen führt seinerseits zu einer erhöhten Konzentration von Schimmelsporen sowie der zugehörigen Stoffwechselprodukte in der Innenluft.
Voraussetzungen für Schimmelwachstum
Damit Schimmel in Innenräumen beziehungsweise im Allgemeinen wachsen kann, müssen die nachfolgenden Kriterien erfüllt sein:
- geeigneter Untergrund
- ausreichend Feuchtigkeit
- passende Raumtemperatur
- angemessener pH-Wert
- Sauerstoff
Schimmelpilze wachsen auf organischen Materialien und müssen genügend Feuchtigkeit (ungefähr mindestens 80 % Oberflächenfeuchtigkeit) zur Verfügung haben. Je nach Art des Schimmelpilzes sind unterschiedliche Raumtemperaturen ausreichen. Hinsichtlich des Sauerstoffgehaltes ist die normale Umgebungsluft mehr als ausreichend. Somit bilden beispielsweise organische Materialien wie eine Raufasertapete bei einer ausreichenden Feuchtigkeitszufuhr eine ideale Wachstumsgrundlage für Schimmelpilze.
Wodurch kann ein geeignetes Milieu für Schimmelpilze geschaffen werden?
Feuchte Wände oder Decken sollten nicht der Normalfall sein. Wenn bestimmte Bereiche des Hauses eine erhöhte Feuchtigkeit aufweisen, liegt meist ein Baumangel vor. Aber auch falsche Nutzungsgewohnheiten wie eine zu geringe Lüftung, eine falsche Lüftung oder auch eine hohe Dampfentwicklung wie beispielsweise in Küchen oder Bädern können zu erhöhten Feuchtigkeitswerten an Wänden und Decken führen.
Da sich beispielsweise beim Kochen oder Duschen der entstehende Wasserdampf an kühleren Oberflächen Decken und Wänden niederschlägt, muss darauf geachtet werden, dass diese Feuchtigkeit auch im Anschluss oder beispielsweise während des Kochens mittels Dunstabzugshaube aus dem Wohnraum heraus transportiert wird.
Wärmebrücken und feuchtes Mauerwerk als Auslöser für Schimmelpilze
insbesondere ungedämmte Außenwände und feuchtes Mauerwerk können eine Schimmelbildung in Innenräumen begünstigen. Dadurch, dass nasse oder ungedämmte Wände auskühlen wird auch schneller der sogenannte Taupunkt erreicht. Beim Taupunkt handelt es sich um die Temperatur, bei der eine Luftfeuchtigkeit von 100 % an der Oberfläche gegeben ist und somit die Luftfeuchtigkeit aus der Umgebungsluft kondensiert.
Die Problematik kann dabei beispielsweise durch eine eingeschränkte Luftzirkulation hinter Schränken verstärkt werden. Daher sollten Möbel möglichst nicht unmittelbar oder nur mit einem ausreichenden Abstand vor Außenwänden platziert werden. Auch Wärmebrücken (oftmals fälschlicherweise als Kältebrücken bezeichnet) können eine Schimmelbildung begünstigen. Derartige Wärmebrücken lassen sich beispielsweise aufgrund von geometrischen Gegebenheiten nicht immer vollständig vermeiden. Dies gilt auch für moderne, stark gedämmte Gebäude.
Regelmäßiges Lüften und Kontrolle
Um die Bildung von Schimmelpilzen in Innenräumen zu vermindern, neben den baulichen Gegebenheiten auch das Verhalten der Nutzer von grundlegender Bedeutung. Hierbei wird billigerweise zur mehrmaligen Stoßlüftung am Tag geraten. Beispielsweise nach dem Aufstehen, beim heimkommen und vor dem Schlafengehen. Bei einem erhöhten Feuchtigkeitseintrag wie beispielsweise nach dem Baden oder Duschen und nach dem Kochen sollte zusätzlich ausreichend gelüftet werden.
Darüber hinaus kann Ihnen ein Hygrometer helfen, die aktuelle Raumluftfeuchtigkeit zu messen und im Bedarfsfall schnell durch das Öffnen des Fensters zu reagieren. Zeigt sich jedoch über einen längeren Zeitraum von mehreren Wochen, dass ein optimales Lüftungsverhalten nicht zum gewünschten Ergebnis führt, ist zu überprüfen, ob beispielsweise Baumängel vorliegen. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung und überprüfen sowohl die Bausubstanz als auch das Nutzerverhalten.
Einsatz von Brandmeldeanlagen
Während der Arbeitszeit wird ein Brand meist schnell erkannt und es können schnell Maßnahmen eingeleitet werden. Nach Feierabend, wenn keiner mehr im Betrieb ist, sollte dafür ein Frühwarnsystem installiert werden, das sofort bei einem Brand sich meldet.
Frühwarnsysteme sollten folgendes beherrschen:
- den Brandausbruch melden und alarmieren
- Brandschutztüren schließen
- Rauch- und Wärmeabzugsanlagen öffnen
- Löschvorrichtungen auslösen
Brandmeldeanlagen sollten schnell alarmieren und keinen Fehlalarm auslösen.
Automatisierte Brandmeldeanlagen leiten alle erforderlichen Maßnahmen gleichzeitig ein, so dass keine Zeit verloren geht.
Sie sollten das Brandrisiko einschätzen, um herauszufinden ob eine Brandmeldeanlage für Ihren Betrieb sinnvoll ist.
Man unterscheidet unter geringe, mittlere und große Brandgefahr:
- Geringe Brandgefahr:
- Betriebe geringes Brandpotenzial
- Umgebung geringes Brandpotenzial
- Ausweitung eines Brandes ist sehr gering.
- Mittlere Brandgefahr:
- Betriebe hoch entzündbaren Stoffen.
- Umgebung begünstiget eine Brandentstehung
- bei Beginn eines Brandes ist die Ausbreitung des Brandes gering
- Große Brandgefahr:
- Betriebe hohes Brandpotenzial
- Umgebung begünstigt eine Brandentstehung
- bei Beginn eines Brandes ist die Ausbreitung des Brandes hoch
Wenn Sie Ihren Betrieb zu einer Kategorie zugeordnet haben, können Sie alle Brandschutzmaßnahmen einleiten:
- technische Maßnahmen, wie hier genannt Brandmeldeanlagen
- Anbringung von Feuerlöschern
- Flucht- und Rettungspläne
- Mitarbeiterschulung richtiges Verhalten im Brandfall, wie Unterweisung der Benutzung von Feuerlöschern
Es gibt drei gängige Brandmeldesysteme:
- Rauchmelder: reagieren auf die geringste Menge von Rauch
- Wärmemelder: reagieren da rauf, wenn sich die Temperatur schnell steigert
- Flammenmelder: reagieren auf den Infrarotanteil der Flamme
Sicherheitsbodenmarkierungen zur Erhöhung der Sicherheit
Gut sichtbare Bodenmarkierungen bei einem Brand können Leben retten!
Sicherheit am Arbeitsplatz ist sehr wichtig und muss in allen Bereichen und Räumen eines Betriebes abgedeckt werden.
Vorbeugende Maßnahmen sind enorm hier wichtig!
Falls es unumgänglich ist bei einem Brand das Gebäude verlassen zu müssen, muss alles schnell und gezielt ablaufen. Für jeden muss sofort erkennbar sein, wie er schnellstmöglich und sicher aus dem Gebäude nach Draußen flüchten kann. Fluchtwegen dürfen nie zugestellt und gut gekennzeichnet sein!
Schwenktüren können eine Gefahr bergen, deswegen sollten diese mit Aufmerksamkeit behandelt werden und markiert werden.
Genauso sollten Feuerlöscher gut gekennzeichnet sein damit man sie schnell finden und in Gebrauch nehmen kann. Auch sollten sie gut erreichbar angebracht sein um ein schnelles Einschreiten bei einem Brand zu gewährleisten. Damit die Feuerlöscher, genauso wie die Fluchttüren, nicht zugestellt werden im hektischen Arbeitsalltag, gibt es auch hier für Bodenmarkierungen.
SETON Bodenmarkierung für Sicherheit und Ordnung (Bildquelle: SETON)
Im Notfall bei einem Feuer mit Rauchentwicklung helfen gut sichtbare nachleuchtende Markierungen auf den Boden. Diese fallen besonders auf und werden nicht vom Rauch bedeckt.
So könnten Sie Baupfusch vermeiden
Sowohl bei der Errichtung einer neuen Immobilie als auch bei Modernisierungsmaßnahmen an einer Bestandsimmobilie kann der sogenannte Baupfusch auftreten. Häufig ist es nicht die Frage, ob Baumängel vorhanden sind, sondern lediglich welche Art und in welcher Ausprägung. Daher sollten Sie geeignete Maßnahmen ergreifen, um mögliche Schäden zu vermeiden.
Mögliche Ursachen für Baupfusch
Schriftlicher Vertrag – gehen Sie auf Nummer Sicher
Um möglichst große Sicherheit für sie zu bieten und Baumängel und Baupfusch bestmöglich von vornherein auszuschließen ist der Abschluss eines schriftlichen Vertrages. Auch bei einer schriftlichen Vereinbarung sollten Sie darauf achten, dass sämtliche Inhalte korrekt angegeben und möglichst wenig Leistungen „bauseits“ und somit durch den Auftraggeber selbst ausgeführt werden müssen.
Beispielsweise ist für die Errichtung eines Kellers ein Bodengutachten unverzichtbar, um die Abdichtung gegenüber eindringender Feuchtigkeit korrekt auslegen zu können. Mitunter wird jedoch im Bauvertrag ein derartiges Bodengutachten nicht vereinbart, sodass das Bauunternehmen seinerseits derart wichtige Informationen nicht berücksichtigen und somit auch die Abdichtung mitunter nicht korrekt ausführen kann.
Qualifikation der ausführenden Unternehmen
Bei größeren Bauvorhaben kommt es häufig vor, dass Aufträge an kleine Subunternehmen vergeben werden. Diese verfügen jedoch nicht immer über die ausreichenden Qualifikationen und Erfahrungen, sodass dies auch eine Ursache von Mängeln darstellen kann.
Eine weitere häufige Problematik im Zusammenhang mit Bauvorhaben ist eine mangelnde Koordination zwischen den einzelnen Gewerken. Bei zeitlich knapp kalkulierten Bauvorhaben kann es daher auch aufgrund der mangelnden Absprache zu unnötigen Problemen kommen. Beispielsweise werden die Trockenbauwände bereits verschlossen, obwohl der Elektriker noch nicht alle Leistungen verlegt hat.
Daher sollten Sie insbesondere bei der Auswahl ihrer Vertragspartner darauf achten, dass diese über ausreichende Qualifikationen verfügen. Bei Fragen stehen Ihnen auch die Handwerkskammer sowie die jeweiligen fachspezifischen Handwerksinnungen zur Verfügung.
Eingesetzte Baustoffe
Auch die eingesetzten Baustoffe sind maßgeblich für die Qualität der Ausführung. Falsche oder minderwertige Baustoffe können auch mit Verzögerung zu Schäden am Gebäude führen. Aber auch ein hoher Zeitdruck sowie ein Kostendruck begünstigt den Einsatz von unzureichenden oder falschen Baustoffen. Darüber hinaus müssen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ausreichend geschult sein, um die jeweiligen Baustoffe fachgerecht einsetzen zu können, denn der beste und teuerste Baustoff nützt hier nichts, wenn dieser nicht korrekt verarbeitet wird.
So können Sie sich vor Baupfusch schützen
Um sich bestmöglich vor Bauvorschriften zu schützen ist es notwendig eine laufende Kontrolle während der Bauarbeiten durchzuführen. Denn, wenn sämtliche Leitungen, Rohre und andere mögliche Fehlerquellen beispielsweise hinter einer verputzten Wand nicht mehr ersichtlich sind, ist eine Aufdeckung des Baupfusches auch nicht mehr einfach möglich. Dies bedeutet, dass gerade in der frühen Bauphase eine regelmäßige Kontrolle notwendig ist, um potenzielle Fehlerquellen möglichst frühzeitig zu erkennen und kostengünstig beseitigen zu lassen.
Die Bauabnahme
Die Gewährleistungsfrist für die ausführenden Bauunternehmen beginnt stets mit der Abnahme. Daher drängen viele Unternehmen auf eine schnelle und frühzeitige Abnahme. Hierbei sollten Sie beachten, dass auch die Zahlung der Abschlussrechnung einer Abnahme gleichgestellt ist.
Da zum Zeitpunkt der Bauabnahme die Beweislast umgekehrt wird, was bedeutet, dass sie als Kunde beweisen müssen, dass die Baumängel bereits vor der Abnahme vorgelegen haben, ist eine gründliche Kontrolle während der Abnahme unabdingbar. Daher empfehlen wir Ihnen spätestens bei der Abnahme einen fachkundigen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Im Allgemeinen sollte eine Begleitung durch einen fachkundigen Bausachverständigen nicht erst für die Abnahme sinnvoll. Vielmehr sollte der Bausachverständiger bereits vor Beginn der Baumaßnahmen mit einbezogen werden. Denn dieser kann vor Abschluss des Vertrages bereits prüfen, ob dieser den Anforderungen entspricht und nicht nur im Interesse des Bauunternehmens ausgelegt ist. Um mögliche Fehlerquellen möglichst vollständig auszuschließen empfiehlt es sich mehrere Kontrollen baubegleitend durchzuführen. Dabei bieten sich folgende Zeitpunkte an:
- Fertigstellung der Bodenplatte bzw. des Kellers
- Fertigstellung des Rohbaus
- Rohinstallation von Heizung, Elektro und sanitär
- Fertigstellung des Dachstuhls und Einbau der Fenster
- Fertigstellung und Abnahme
gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für eine baubegleitende Qualitätskontrolle sowie die Unterstützung bei der Bauabnahme.
Einsatz von CO2 Feuerlöschern
Vorsicht beim Gebrauch von CO2 Feuerlöschern!
Beim Gebrauch von CO2 Feuerlöschern ist besondere Vorsicht geboten, da eine Erstickungsgefahr besteht!
CO2 Feuerlöscher werden in sensiblen Räumen von Betrieben genutzt, wo eine hohe Hygieneanforderung oder mit IT-Ausstattung besteht.
Die Löschwirkung von Kohlendioxid beruht auf den Stickeffekt. Die Flammen werden dadurch erstickt, dass die löschbare Konzentration auf weniger als 15 Vol.-% gesenkt wird.
Es können aber durch diesen Effekt erhebliche Schäden bei der löschenden Person verursacht werden.
CO2 ist farb- und geruchslos und schwerer als Luft. Die Atemtätigkeit wird schon bei einer geringen Konzentration von 2 Vol.-% stark erhöht. Wenn sich die Konzentration weiter steigert kommt es zu gesundheitlichen Problemen. Bei einem Wert ab 5 Vol.-% kann es bis zum Atemstillstand kommen.
Die Raumgröße bei der Verwendung dieser Feuerlöscher ist ausschlaggebend. Die Räume müssen eine gewisse Größe aufweisen. (z.B. 2 kg Löscher bei 11 qm)
Wenn ein Raum zu klein ist, sollte die Löschung durch eine offene Tür von außen erfolgen.
!!!Wenn ein Raum mit einem CO2 Feuerlöscher gelöscht wurde, darf der Raum danach, wegen der hohen Gefahr, nur mit Atemschutzmaske durch die Feuerwehr betreten werden!!!
CO 2 Feuerlöscher müssen deshalb unbedingt ausreichend sichtbar gekennzeichnet mit einem Warnschild für Erstickungsgefahr!
Wertermittlung beim Immobilienkauf
Der Erwerb einer Immobilie ist üblicherweise eine Entscheidung fürs Leben, denn hiermit sind hohe finanzielle Verpflichtungen verbunden. Daher sollten Risiken auf ein Minimum reduziert werden.
Risiken minimieren
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, sollten Sie zusammen mit unseren Fachkräften der Frage nachgehen, ob nicht eventuelle unangenehme Überraschungen oder Risiken vorhanden sind. Denn eine Gewährleistung von einem privaten Verkäufer erhalten Sie in der Regel nicht. Stattdessen erwerben Sie die Immobilie wie gesehen. Daher ist es notwendig, die Bausubstanz vor dem Notartermin sorgfältig zu überprüfen.
Ist der Kaufpreis gerechtfertigt?
Eine grüngliche Wertermittlung kann dazu beitragen zu überprüfen, ob der Kaufpreis angemessen ist. Daher bietet ein Wertgutachten von einem qualifizierten Sachverständigen eine unabhängige Meinung und kann Ihre Verhandlungsposition mit Verkäufer und Makler stärken
Lassen Sie sich daher von der Firma Eulenpesch GmbH unterstützen und eine unabhängige Wertermittlung Ihrer Traumimmobilie vornehmen. Unsere Sachverständige für Kleve und den Niederrhein betreuen Sie optimal und unterstützen Sie bei der finalen Kaufentscheidung.
Immobilienkauf: Die Objektbesichtigung
Im Rahmen der ersten Besichtigung ist es kaum möglich, sämtliche wichtigen Kriterien für den Zustand der Immobilie und die finale Kaufentscheidung zu identifizieren. Daher müssen sie für ein Objekt, das einen in der näheren Auswahl gelandet ist, mehrere Besichtigungstermin einplanen. Auch sollte stets ein ausreichender Zeitraum eingeplant werden, damit eine gründliche Besichtigung und Überprüfung des Objektzustandes möglich sind. Ratsam ist es die Besichtigung stets während der Tageszeit durchzuführen.
Sie sollten sich bei einer Besichtigung stets an einer festen Struktur orientieren. Beispielsweise beginnen sie zunächst im Obergeschoss und besichtigen anschließend nach und nach die darunterliegenden Geschosse. Sie sollten sich zu einem Räumlichkeiten Notizen machen, die auch als Grundlage für eine Kaufentscheidung bzw. eine spätere erneute Besichtigung dienen.
Fassade
Die Fassade sollten Sie stets von unterschiedlichen Blickwinkeln bei einem ausreichenden Lichtverhältnis (Tageslicht) betrachten. Auffälligkeiten wie Risse, Verfärbungen oder nasse Stellen sollten im Anschluss am besten unter Begleitung eines Sachverständigen näher betrachtet werden.
Nebenräume
Häufig treten insbesondere in Nebenräumen, unter anderem in Kellerräumen oder auch in der Garage Feuchteschäden oder andere Beschädigungen auf. Daher sollten Sie möglichst genau prüfen, ob in diesen Räumlichkeiten feuchte Stellen an den Wänden zu erkennen sind oder nur bestimmte Bereiche neu gestrichen worden sind und beispielsweise Probleme zu verdecken. Auch ein modriger Geruch kann ein Indikator für verdeckte Schadstellen sein. Auch sollte überprüft werden, ob eine ausreichende Lüftung möglich ist.
Unser Tipp: Oftmals sind Schimmel- und Feuchteschäden nicht unmittelbar mit dem bloßen Auge zu erkennen. Falls Sie Gewissheit haben möchten, sollten Sie die Immobilie zusammen mit einem Bausachverständigen begutachten, um näher zu prüfen, ob eine derartige Problematik in der gewünschten Immobilie vorliegt. Der Bausachverständige kann mittels spezieller Messgeräte an besonders kritischen Stellen eine feuchte Messung durchführen und somit überprüfen, ob eine Beschädigung an der Bausubstanz vorhanden ist.
Installation
Insbesondere bei älteren Häusern sollten das Alter und der Zustand von Heizungsanlagen, Rohrleitungen und elektrischen Anlagen überprüft werden. Wurden beispielsweise alle Wartungen und Inspektionen an der Heizungsanlage durchgeführt? Existieren Kontrollberichte des Schornsteinfegers zur Abgasmessung? Oder sind alle Rohrleitungen augenscheinlich in einem guten Zustand.
Auch sollten Sie einen Blick in den Sicherungskasten der Immobilie werfen. Denn oftmals verfügen als Immobilien nur über einen unzureichenden Schutz, insbesondere fehlt häufig der sogenannte FI (Fehlerstromschutzschalter), was im Ernstfall lebensgefährlich sein kann.
Fenster und Türen
Auch der Zustand von Fenstern und Türen sollte überprüft werden. Moderne Fenster und Türen bieten beispielsweise einen deutlich besseren Schutz vor Lärm und Wärmeverlust im Vergleich zu alten einfachverglasten Fenstern und Türen. Demnach müssen sie bei alten Fenstern und Türen auch mit erhöhten Heizkosten und mitunter auch mit einer erhöhten Lärmbelastung im Vergleich zu neuen Fenstern rechnen.
Das Dach
Von grundlegender Bedeutung ist zunächst nicht die Wärmedämmung, sondern vielmehr ob das Dach überhaupt dicht ist. Denn ein undichtes Dach kann Feuchtigkeit und Schimmelbildung begünstigen und auch weitere Schäden an der Immobilie hervorrufen. Aber auch die Dämmung sollten Sie berücksichtigen, den eine schlechte Dämmung führt zu erhöhten Heizkosten im Winter und zu einer unnötig starken Erwärmung der Immobilie im Sommer. Während der Besichtigung sollten Sie nach Möglichkeit auch in Erfahrung bringen, wann die letzte Sanierung der Dacheindeckung erfolgt ist.
Wohnräume
Die einzelnen Wohnräume werden auf unterschiedliche Art und Weise genutzt. Somit müssen dabei auch unterschiedliche Gegebenheiten berücksichtigt werden. Beispielsweise werden in der Küche auf und der Nutzung erhöhte Mengen an Feuchtigkeit produziert, die nur durch eine ausreichende Lüftungsmöglichkeit werden kann. Dementsprechend muss auch in der Küche auf mögliche Schimmelschäden geachtet werden.
Auch in den Schlafräumen, die meist mit einer geringeren Raumtemperatur genutzt werden, wird in der Nachtzeit eine erhöhte Feuchtigkeitsmenge durch die Atmung der Nutzer eingebracht. Daher kann dort insbesondere hinter Schränken auch Schimmel entstehen. Darüber hinaus sollten Sie darauf achten, dass die Räumlichkeiten ausreichend zugeschnitten sind und nach Möglichkeit ausreichenden Schutz vor Kälte im Winter und ausreichenden Schutz vor Wärme im Sommer bieten.
Das Wohnzimmer ist üblicherweise der größte Raum des Hauses und stellt den Mittelpunkt des alltäglichen Lebens dar. Im Rahmen der Besichtigung sollte bereits die Anzahl an Steckdosen und die Lage beispielsweise von Fernsehanschlüssen überprüft werden, damit diese auch bei der Einrichtung des Wohnraums berücksichtigt werden können.
Badezimmer und WC sollten ebenfalls in Bezug auf Feuchtigkeit und Schimmel kritisch betrachtet werden. Häufig bildet sich in Fugen und auf Silikon Schimmel oder es sind sogenannten Stockflecken vorzufinden. Geringe Mengen sind hierbei eher von untergeordneter Bedeutung. Viel wichtiger ist, ob ein ausreichend großes Fenster zur Belüftung vorhanden ist oder sofern es sich um ein innenliegendes Badezimmer handelt eine ausreichende anderweitige Abzugsmöglichkeit schrittweise in Form eines feuchtegesteuerten Ventilators.
Immobilienerwerb: Vorbereitung der Besichtigung
Bereits während der ersten Besichtigung einer Immobilie können Sie wertvolle Informationen sammeln. Eine gründliche Vorbereitung auf die Besichtigung ermöglicht es Ihnen Ihre Entscheidung für oder gegen die jeweilige Immobilie später deutlich einfacher treffen zu können.
Dokumente vom Makler aushändigen lassen
Lassen Sie sich spätestens während der Besichtigung wichtige Dokumente zum Objekt aushändigen. Durch eine Einsichtnahme in wichtige objektspezifische Dokumente können Sie auch umgehend feststellen, ob beispielsweise im Internet geschönte Informationen veröffentlicht worden sind oder ob ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses ohne Genehmigung stattgefunden hat.
Zu den wichtigen Objektunterlagen, die sie sich aushändigen lassen sollten, zählen unter anderem:
- Flurkarten
- Altlastenauskunft
- Baulastenauskunft
- Grundbuchauszug
- Anliegerbescheinigung
- Wohnflächenberechnung
- Baupläne mit Genehmigung
Lage der Immobilie als entscheidendes Kaufkriterium
Vor oder nach der Besichtigung sollten Sie die Umgebung der Immobilie mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten aufsuchen. So lassen sich unter anderem böse Überraschungen durch Lärmeinflüsse zu verschiedenen Tageszeiten oder Wochentage oder andere externe Einflussfaktoren vermeiden.
Darüber hinaus sollten Sie bei der Erkundung der Umgebung darauf achten, dass die gewünschte Infrastruktur vorhanden ist und ob die Bewohnerstruktur der Umgebung der entsprechenden Struktur entspricht. Auch können unmittelbare Nachbarn eine wertvolle Informationsquelle darstellen.
Immobilienerwerb: Vermeiden Sie den Erwerb einer überteuerten Immobilie
Nachdem sie sich für eines oder mehrerer Objekte entschieden haben, sollte in einem nachgelagerten Schritt eine allgemeine Betrachtung des regionalen Immobilienmarktes stattfinden. Nur durch eine Gesamtbetrachtung des Marktes ist es Ihnen möglich fragwürdige oder auch überteuerte Immobilien zu identifizieren. Auch die Betrachtung des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans ist hierbei wichtig, um etwaige böse Überraschungen zu vermeiden.
Der Bebauungsplan liefert Ihnen dabei Informationen, welche Art der Nutzung innerhalb eines bestimmten Bereiches zulässig ist. Hier erhalten Sie beispielsweise Informationen darüber, ob eine gewerbliche Tätigkeit erlaubt ist oder auch ob die Errichtung von weiteren Gemeindeteilen, die sich gegebenenfalls auf die Wohnqualität auswirken können, geplant sind. Üblicherweise können Sie den Bebauungsplan nach Absprache kostenlos beim Bauamt einsehen. Teilweise werden diese Informationen durch die jeweiligen Kommunen auch bereits online zur Verfügung gestellt.
Entwicklung der Immobilienpreise berücksichtigen
Sowohl vor einem möglichen Immobilienerwerb als auch vor einem geplanten Verkauf der Immobilien sollten Sie stets die Entwicklung der örtlichen Immobilienpreise berücksichtigen. Insbesondere eine Entwicklung gegen den allgemeinen Trend kann ein Indikator dafür sein, dass etwas mit der Wohngegend nicht stimmt. Als Beispiel hierfür können veränderte Flugstrecken und die dadurch bedingte Lärmbelastung oder auch die Entwicklung eines sozialen Brennpunktes genannt werden.
Sortieren Sie überteuerte Immobilien aus
Im besten Falle wird die Immobilie innerhalb des festgelegten Tilgungsplans über einen Zeitraum von 20-30 Jahre vollständig abbezahlt. Aber auch den Fall, dass mitunter ein vorzeitiger Verkauf notwendig ist sollte stets von Anfang an berücksichtigt werden. Denn wenn sie eine überteuerte Immobilie erwerben kann dies mitunter dazu führen, dass im Falle eines Falles der Verkaufspreis nicht für ausreichend die restliche Kreditsumme zu tilgen.
Daher sollte stets darauf geachtet werden, dass Immobilie erworben wird. Denn oftmals werden emotionale Einflussfaktoren stärker berücksichtigt als die finanziellen Gegebenheiten. Daher ist es empfehlenswert einen Vergleich mit den durchschnittlichen Preisen beispielsweise auf Basis der Wohnflächen in Relation zu den Kaufpreisen durchzuführen. Sollte sich hierbei zeigen, dass die Immobilie nur zu einem überdurchschnittlichen Preis erworben werden kann, sollten Käufer und Makler nach den Gründen gefragt werden.
Tipps der Eulenpesch GmbH: Marktdaten findenInformationen zu den Bodenrichtwerten und zum Grundstücksmarkt erhalten Sie beim örtlichen Gutachterausschuss. Die meisten Informationen können heutzutage bereits online und kostenlos eingesehen werden. Der Gutachterausschuss wertet hierzu die Verkaufspreise des vergangenen Jahres aus und stellt diese Informationen zur Verfügung. Daraus können beispielsweise Bodenpreise aber auch die durchschnittlichen Verkaufspreise abgeleitet werden, die ihnen einen Indikator für ihre Entscheidung bieten. Wichtige Informationsquellen sind hierbei: |
Gerne beraten wir Sie bei einem Erwerb einer Immobilie in Kleve und Umgebung. Als qualifiziertes Sachverständigenbüro können wir sowohl die fachlichen Kenntnisse als auch die ortsbezogenen Kenntnisse beispielsweise in Bezug auf die Entwicklung der Immobilienpreise im Geruch, Kleber und Umgebung mit einbeziehen.
Brandschutz im Unternehmen – Gehen Sie mit uns auf Nummer Sicher
Insbesondere in kleinen und mittelständischen Unternehmen wird die Thematik des Brandschutzes häufig vernachlässigt. Dies kann jedoch fatale Folgen haben, denn einerseits können erhebliche Schäden entstehen und andererseits muss sie nach Brandausbreitung der Betrieb für eine längere Zeit vollständig eingestellt werden, was mit weiteren Folgen für das Unternehmen verbunden ist. Mit einem professionellen Konzept lassen sich die Auswirkungen verhindern oder zumindest die Folgen eines Brandes deutlich minimieren.
Warum ist betrieblicher Brandschutz so wichtig?
Ein Brand kann durch verschiedene Art und Weise ausbrechen. Unter anderem kann dies auf ein Fehlverhalten von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern wie beispielsweise das unachtsam wegwerfen einer Zigarette aber auch auf einen technischen Defekt an einer Maschine zurückzuführen sein. Mitunter kann auch Sonneneinstrahlung, die beispielsweise durch eine Metallplatte oder eine Glasflasche reflektiert wird zu einem Brandereignis führen.
In allen Fällen kann ein Brandereignis massive Auswirkungen für Ihr Unternehmen haben. Neben den materiellen Schäden können insbesondere die entstehenden Gase (Brandrauch) gesundheitliche Schäden verursachen. Auch, wenn sie durch Versicherungen abgesichert sind, bezahlen diese meist nur die unmittelbaren Schäden wie zerstörte Maschinen oder den unmittelbaren Verdienstausfall.
Jedoch werden nicht alle Folgen eines Brandereignis durch Versicherungen abgedeckt. Beispielsweise suchen sich Kunden bei einem längeren Lieferausfall andere Geschäftspartner und kehren nicht mehr zurück, obwohl sie zu einem späteren Zeitpunkt wieder lieferfähig sind auch Mitarbeiter, die über fachspezifisches Know-how verfügen können bei längerer Erkrankung nicht einfach ersetzt werden. Insbesondere in Zeiten des Fachkräftemangels ist dies ein wichtiger Punkt für Unternehmer zumal viele Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter großen Wert auf einen sicheren Arbeitsplatz liegen und mitunter bei schlechten Brandschutzmaßnahmen zu einem anderen Arbeitgeber wechseln.
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Brandschutz als Herausforderung für Unternehmer(innen)
Hier stellt sich die Frage, wie sich professioneller Brandschutz in Ihrem Unternehmen realisieren lässt. Wichtige Hinweise bieten die gesetzlichen Bestimmungen aus dem Bereich Arbeitsschutz und Umweltrecht. Unter anderem von ihrer zuständigen Berufsgenossenschaft können Sie exakte Vorgaben bzw. branchenspezifische Vorgaben im Bereich Brandschutz erhalten. Zudem sollten Sie die nachfolgenden Tipps beachten:
- Brandschutzbeauftragter: Eine fachlich qualifizierte Person sollte sich um alle Belange des Brandschutzes kümmern. Gerne beraten wir Sie hier zu oder werden auch als externer Brandschutzbeauftragter für Sie tätig.
- Einweisung von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern: Der Brandschutz im Unternehmen funktioniert nur dann, wenn alle dort tätigen Personen die notwendigen Vorsichtsmaßnahmen ernst nehmen. Daher sollte Geschäftsführung bzw. der zuständigen Brandschutzbeauftragten dafür sorgen, dass sämtliche Beschäftigte und auch Leiharbeiter die notwendige Einweisung erhalten.
- Korrekte Lagerhaltung: Entzündliche Materialien müssen fachgerecht gelagert werden. Beispielsweise dürfen Farben und Lacke nicht im Heizungsraum gelagert werden, sondern sollten vielmehr in speziellen Gefahrstoffschränken oder abgetrennten Räumlichkeiten gelagert werden. In der Produktion oder Verarbeitung sollte nur die Menge an brennbaren Materialien aufbewahrt werden, die aktuell benötigt werden.
- Feuerlöscher: Ihr Unternehmen sollte über eine genügende Anzahl an Feuerlöschern verfügen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Berechnung der notwendigen Anzahl an Feuerlöschern und weiteren Hilfsmitteln zur Brandbekämpfung.
- Pläne für den Notfall: Der betriebliche Brandschutz muss auch stets detaillierte Flucht– und Rettungspläne enthalten.
- Brandschutzübung: Sie sollten in Ihrem Unternehmen regelmäßig Brandschutzübungen durchführen. Denn die beste Planung führt nicht zum gewünschten Erfolg, wenn ihre Mitarbeiter nicht wissen, wie sie sich im Ernstfall verhalten sollen. Gerne führen wir in Zusammenarbeit mit Ihnen eine Brandschutzübung in Ihrem Unternehmen durch.
Effiziente Organisation des Brandschutzes in Ihrem Unternehmen
Der betriebliche Brandschutz kann auf zwei alle Arten organisiert werden. Zum einen intern und zum anderen extern. Insbesondere bei kleinen und mittelständischen Unternehmen ist es sinnvoll, auf einen externen Partner zurückzugreifen. Denn dieser verfügt über die notwendigen Fachkenntnisse und kann unabhängig innerhalb ihres Unternehmens agieren.
Somit müssen sich die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in Ihrem Unternehmen oder sie selbst als Führungskraft diese Fachkenntnisse nicht erst aneignen. Darüber hinaus entstehen bei der internen Organisation regelmäßig Fortbildungskosten und Post für die Beschaffung von Literatur und anderweitigen Hilfsmitteln.
Derartige Kosten sind bereits in unserem pauschalen Honorar enthalten. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot, das sämtliche notwendigen Tätigkeiten im Bereich des vorbeugenden Brandschutzes abdeckt und ihnen somit Kosten Sicherheit bietet.
Immobilienerwerb – Finen Sie Ihr Traumhaus
Die meisten Interessenten für eine Immobilie erwerben in Deutschland eine Bestandsimmobilie. In Abhängigkeit von den Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung, die der vorherige Eigentümer durchgeführt hat, sind diese Immobilien in einem unterschiedlichen Zustand auf den Markt erhältlich, was sich entsprechend auch im jeweiligen Verkaufspreis widerspiegelt.
Suche nach Immobilien auf Onlineportalen
Zur Suche nach einer passenden Immobilie werden von den meisten Interessenten Immobilienportale wie beispielsweise Immobilienscout24.de genutzt. Aber auch Immonet oder Immowelt sowie eBay Kleinanzeigen sind eine häufige Anlaufstelle für die Suche nach passenden Objekten. Portale verfügen über einen riesigen Bestand Einträgen und Möglichkeiten zur Filterung, sodass der Interessent die Suche durch eigens ausgewählte Parameter eingrenzen kann. Mitunter bieten diese Plattform auch kostenpflichtige Dienstleistungen wie beispielsweise einen regionalen Preisvergleich, demographische Daten oder auch die Möglichkeit eigenständig Suchanzeigen zu schalten.
Immobilienerwerb mit einem Makler oder einer Bank
Nicht nur die Immobilienportale sind eine wichtige Anlaufstelle, sondern auch lokale Immobilienmakler beziehungsweise mithilfe der Immobilienfirmen von Banken. Auch, wenn die Immobilienmakler meist ihre Angebote auf den Portalen inseriert haben, verfügen diese häufig über Objekte, die noch nicht inseriert worden sind. Zudem bietet die persönliche Betreuung durch den Makler oftmals Vorteile und kann dazu beitragen ein bestmögliches Objekt für die potenziellen Käuferinnen und Käufer zu finden.
Nutzung von sozialen Medien
Die sozialen Netzwerke wie Facebook sind weiterhin ein sehr beliebtes Medium. Daher kann es auch empfehlenswert sein dort lokale Gruppen zu durchsuchen bzw. eigenständig ein Inserat in Bezug auf den Wunsch nach einem Eigenheim du veröffentlichen. Hierbei sollten Sie darauf achten, ihre Traumimmobilie bestmöglich zu beschreiben, sodass ihnen nach Möglichkeit auch nur die Objekte angeboten werden, die ihren Wünschen entsprechend
Immobilienerwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung
Gelegentlich werden auch Immobilien im Rahmen einer sogenannten Zwangsversteigerung von den lokalen Amtsgerichten versteigert. Informationen über Termine und Objekte sie hier. Auf diesem Portal werden die Verkehrswertgutachten in eingeschränkter Form veröffentlicht, sodass Sie sich einen Überblick über die Immobilie verschaffen können.
Unser Tipp zur ZwangsversteigerungEine Zwangsversteigerung ist immer mit einem erhöhten Risiko verbunden, denn sie können die Immobilie maximal von außen besichtigen und das Innere der Immobilie nur im Rahmen der Bilder, die durch das Amtsgericht veröffentlicht worden sind, erkennen. Mitunter werden auch die Gutachter des Gerichtes nicht in das Objekt hereingelassen, sodass der innere Zustand allen Beteiligten unbekannt ist. Im Weiteren besteht die Gefahr, dass sich Bieter während der Versteigerung von ihren Emotionen lenken lassen und somit ein zu hohes Gebot abgeben. Dies kann dazu führen, dass ein vermeintliches Schnäppchen insbesondere in Hinblick auf den unbekannten Bauzustand zu einem finanziellen Fiasko wird. Eine Haftung für Mängel wird ebenfalls ausgeschlossen, sodass sie auch im Nachhinein aufgrund unbekannter Mängel nicht vom Vertrag zurücktreten können. |
Immobilienerwerb – So finden Sie Ihr Traumhaus
Die meisten Interessenten für eine Immobilie erwerben in Deutschland eine Bestandsimmobilie. In Abhängigkeit von den Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung, die der vorherige Eigentümer durchgeführt hat, sind diese Immobilien in einem unterschiedlichen Zustand auf den Markt erhältlich, was sich entsprechend auch im jeweiligen Verkaufspreis widerspiegelt.
Suche nach Immobilien auf Onlineportalen
Zur Suche nach einer passenden Immobilie werden von den meisten Interessenten Immobilienportale wie beispielsweise Immobilienscout24.de genutzt. Aber auch Immonet oder Immowelt sowie eBay Kleinanzeigen sind eine häufige Anlaufstelle für die Suche nach passenden Objekten. Portale verfügen über einen riesigen Bestand Einträgen und Möglichkeiten zur Filterung, sodass der Interessent die Suche durch eigens ausgewählte Parameter eingrenzen kann. Mitunter bieten diese Plattform auch kostenpflichtige Dienstleistungen wie beispielsweise einen regionalen Preisvergleich, demographische Daten oder auch die Möglichkeit eigenständig Suchanzeigen zu schalten.
Immobilienerwerb mit einem Makler oder einer Bank
Nicht nur die Immobilienportale sind eine wichtige Anlaufstelle, sondern auch lokale Immobilienmakler beziehungsweise mithilfe der Immobilienfirmen von Banken. Auch, wenn die Immobilienmakler meist ihre Angebote auf den Portalen inseriert haben, verfügen diese häufig über Objekte, die noch nicht inseriert worden sind. Zudem bietet die persönliche Betreuung durch den Makler oftmals Vorteile und kann dazu beitragen ein bestmögliches Objekt für die potenziellen Käuferinnen und Käufer zu finden.
Nutzung von sozialen Medien
Die sozialen Netzwerke wie Facebook sind weiterhin ein sehr beliebtes Medium. Daher kann es auch empfehlenswert sein dort lokale Gruppen zu durchsuchen bzw. eigenständig ein Inserat in Bezug auf den Wunsch nach einem Eigenheim du veröffentlichen. Hierbei sollten Sie darauf achten, ihre Traumimmobilie bestmöglich zu beschreiben, sodass ihnen nach Möglichkeit auch nur die Objekte angeboten werden, die ihren Wünschen entsprechend
Immobilienerwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung
Gelegentlich werden auch Immobilien im Rahmen einer sogenannten Zwangsversteigerung von den lokalen Amtsgerichten versteigert. Informationen über Termine und Objekte sie hier. Auf diesem Portal werden die Verkehrswertgutachten in eingeschränkter Form veröffentlicht, sodass Sie sich einen Überblick über die Immobilie verschaffen können.
Unser Tipp zur ZwangsversteigerungEine Zwangsversteigerung ist immer mit einem erhöhten Risiko verbunden, denn sie können die Immobilie maximal von außen besichtigen und das Innere der Immobilie nur im Rahmen der Bilder, die durch das Amtsgericht veröffentlicht worden sind, erkennen. Mitunter werden auch die Gutachter des Gerichtes nicht in das Objekt hereingelassen, sodass der innere Zustand allen Beteiligten unbekannt ist. Im Weiteren besteht die Gefahr, dass sich Bieter während der Versteigerung von ihren Emotionen lenken lassen und somit ein zu hohes Gebot abgeben. Dies kann dazu führen, dass ein vermeintliches Schnäppchen insbesondere in Hinblick auf den unbekannten Bauzustand zu einem finanziellen Fiasko wird. Eine Haftung für Mängel wird ebenfalls ausgeschlossen, sodass sie auch im Nachhinein aufgrund unbekannter Mängel nicht vom Vertrag zurücktreten können. |
Beratung beim Hauskauf
Sie interessieren sich für eine Immobilie in Kleve oder Umgebung? Dann lassen Sie sich durch die Firma Eulenpesch GmbH fachmännisch beraten!
Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist stets eine langfristige Entscheidung. Auch, wenn Sie als Käuferin beziehungsweise Käufer bestmöglich versuchen eine objektive Betrachtungsweise anzuwenden ist dies meist nicht vollständig möglich. Denn auch eine emotionale Komponente wie eine starke Vorfreude oder der Wunsch nach einer Traumimmobilie können die Entscheidungsfindung beeinflussen.
Daher ist es von großer Bedeutung, einen Bausachverständigen beim Erwerb einer Immobilie hinzuzuziehen. Denn dieser hat die notwendige emotionale Distanz und kann durch sein Fachwissen objektiv an die Begutachtung des Hauses herangehen.
Durch die örtliche Nähe kann Thomas Eulenpesch, M. Sc. Nicht nur die fachlichen Kenntnisse einbringen, sondern ebenfalls örtliche Gegebenheiten wie beispielsweise die Preisentwicklung in Kleve und Umgebung bestmöglich berücksichtigen. Neben Kleve betreut Herr Eulenpesch auch weitere Städte im Kreis Kleve und am unteren Niederrhein wie Kranenburg, Rees, Goch, Uedem, Kevelaer, Xanten, Kalkar, Weeze, Issum, Geldern, Kerken, Straelen, Rheurd, Wachtendonk und Wesel.
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Thomas Eulenpesch, M. Sc. Bausachverständiger und Baugutachter für Kleve und Umgebung |
Boschstraße 16 47533 Kleve Telefon: 02821 398110 info@gutachter.immo |
Immobilienerwerb: Die Finanzierung
Zu einer der wichtigsten Entscheidungen im Leben zählt der Erwerb eines Eigenheims. Da die Meisten Käuferinnen und Käufer nicht über ausreichendes Eigenkapital verfügen, muss zusätzliches Kapital in Form von Bankkrediten eingesetzt werden. Somit ist es notwendig, sich vor dem Erwerb der Immobilie umfassen zu informieren und die finanzielle Tragweite dieses Vorhabens auf eine solide Basis zu stellen.
Finanzierung – Ohne geht es meist nicht
Auch, wenn der Hauskauf meist eine emotionale Angelegenheit ist, sollten Sie versuchen so objektiv wie möglich an das Thema Hauskauf heranzugehen. Daher sollten Sie auch die eigene finanzielle Situation kritisch betrachten und sich diese nicht „schönrechnen“.
Stellen Sie dazu sämtliche Ausgaben und Einnahmen in einer Tabelle gegenüber. Hierbei sollten jährlich anfallende Zahlungen wie Versicherungen und Beiträge zu Vereinen ebenfalls berücksichtigt werden. Ein Vergleich zwischen Einnahmen und Ausgaben bietet Ihnen einen ersten Überblick über den möglichen finanziellen Spielraum. Den Spielraum sollten Sie nach der Kreditaufnahme auch nicht vollständig ausgeschöpft haben, denn es sollte stets ein finanzielles Polster vorhanden sein um unvorhergesehene Ausgaben wie beispielsweise bei einer defekten Waschmaschine noch handlungsfähig zu sein, ohne dass ein zusätzlicher Kredit in Anspruch genommen werden muss.
Eigenkapital im Finanzierungsmix
bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sollte stets ein gewisser Anteil an Eigenkapital eingesetzt werden. Hierdurch kann ihr Risiko bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gesenkt werden. Zudem fordern die meisten Banken und Kreditinstitute einen ausreichenden Anteil an Eigenkapital, bevor ein Kredit gewährt wird. Darüber hinaus kann ein höherer Eigenkapitalanteil auch dazu beitragen, dass sich von ihrer Bank bessere Konditionen erhalten.
Jedoch sollte stets eine ganzheitliche Betrachtung erfolgen, sodass ein angemessenes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital ausgewählt werden sollte. Dies bedeutet, dass beim Erwerb der Immobilie nicht das vollständige Eigenkapital eingesetzt werden sollte. Vielmehr sollte auch nach dem Erwerb ein gewisser Anteil überbehalten werden, um kurzfristig auf unvorhergesehene Ereignisse reagieren zu können.
Setzen Sie nicht nur auf eine Bank
Bevor sie die finale Entscheidung über die Finanzierung Ihrer Immobilie treffen sollten Sie in mehrere Angebote von unterschiedlichen Banken einholen. Denn ein Vergleich von Zinssätzen, Zinsbindungsfrist und die Möglichkeit von Sondertilgungen ist stets sinnvoll, um eine bestmögliche Alternative für sich zu ermitteln. Wenn Sie beispielsweise eine zusätzliche Vergütung ihres Arbeitgebers in Form einer Umsatzbeteiligung erhalten kann es sinnvoll sein einen Kreditvertrag mit einer erhöhten Sondertilgungsmöglichkeit auszuwählen, um den Kredit frühzeitig ablösen zu können. Neben Banken sind auch unabhängige Kreditvermittler ein guter Ansprechpartner.
Passende Zinsbindungsfrist auswählen
Die meisten Banken bieten üblicherweise Immobilienfinanzierungen über Zeiträume von 10-30 Jahren an. Mit steigender Zinsbindung steigt üblicherweise auch der Zinssatz an. Auf der anderen Seite führt dies auch zu einer höheren Planungssicherheit. Insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase kann es lohnend sein auf eine längere Zinsbindungsfrist zu setzen.
Weitere Kosten des Immobilienerwerbs
Zu den weiteren Kosten beim Erwerb einer Immobilie zählen Notarkosten, die Grunderwerbsteuer, die Maklercourtage und die Gebühren des Grundbuchamtes. Diese Kosten müssen ebenfalls bei den Erwerbskosten einer Immobilie berücksichtigt werden und betragen je nach Bundesland 10-15 % der Kaufsumme.
Insbesondere dann, wenn sie eine gebrauchte Immobilie kaufen möchten, fallen meist zusätzliche Kosten für Reparatur oder Modernisierung an. Beispielsweise für den Erwerb einer neuen Heizung, den Einbau eines neuen Badezimmers, Malerarbeiten, Bodenlegerarbeiten oder weitere Arbeiten. Diese Kosten müssen ebenfalls mit in den Gesamtpreis einbezogen werden, um im Rahmen der Finanzierung eine vollständige Deckung zu erreichen.
Förderung des Immobilienerwerbs
Neben dem Einsatz von Eigenkapital und Krediten kommen auch staatliche Fördermittel infrage. Unter anderem die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet hierbei unterschiedliche Förderprogramme in Form von Zuschüssen beispielsweise für Modernisierung und Sanierung aber auch vergünstigte Kredite. Auf den Einsatz derartiger Fördermittel sollten Sie Ihre Hausbank ansprechen, den die Beantragung erfolgt stets über die Hausbank. Zuschüsse beispielsweise zu Modernisierungsmaßnahmen, die sich auch im Nachhinein beantragen können, sind direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu beantragen. Hier gelangen Sie zur KfW
Sie möchten in Lehre oder Umgebung eine Immobilie erwerben und benötigen noch einen unabhängigen Sachverständigen? Gerne beraten wir Sie rund um das Thema Immobilie und überprüfen ihr Traumhaus unabhängig und objektiv. Eulenpesch GmbH – Planungs- und Sachverständigenbüro
Einsatz von Schaummitteln
Bei Löschschaummitteln werden fluorierte Tenside verwendet einige davon stehen auf der Liste der Umweltgifte. Tenside setzen die Oberflächenspannung von Flüssigkeiten herab und ermöglichen so Schaumbildung
Die Mischung aus Schaummittel und Löschwasser wird bei der Brandbekämpfung an Orten vorgenommen, wo mit brennbaren Flüssigkeiten gearbeitet wird bzw. die dort gelagert werden. Reines Wasser hätte ich hier nicht die erwünschte Wirkung, deswegen verwendet man hier einen Zusatz von Schaummitteln. Die Löschung erfolgt im Normalfall automatisch über Sprinkler, wenn eine gezielte Kühlung auf großen Flächen notwendig ist.
Schaummittelarten:
- Synthetische Schaummittel: künstlich hergestellter Schaum
- Protein Schaummittel: Schaum aus natürlichem Eiweiß
- Poly- und perfluorierte Chemikalien (PFC): bei Bekämpfung von Flüssigkeitsbränden
PFC ist eine chemische Obergruppe, die eine Vielzahl von Stoffen beinhaltet. Problematisch sind dabei beispielsweise die Stoffe Perfluoroktansulfonsäure (PFOS) und Perfluoroktansäure (PFOA). Diese beiden Stoffe sind giftig. PFOS ist in der EU bereits seit 2008 verboten und PFOA steht unter Beobachtung.
Die Firma Eulenpesch GmbH berät Sie gerne zu diesem Thema. Unsere Empfehlung an Betreibern von stationären Löschanlagen stets die vom Hersteller empfohlenen Schaummittel einzusetzen um keine unnötigen Risiken einzugehen. Denn Risiken im Bereich des vorbeugenden Brandschutzes sind stets mit einer Gefahr für Leib und Leben oder zuminst mit einer Gefahr für Sachwerte verbunden.
Brandschutz im Gefahrstofflager
Im Gefahrstofflager besteht ein hohes Risiko, da dort leicht entzündliche Materialen gelagert werden. Im Brandfall können Menschen und auch die Umwelt in Gefahr gebracht werden. Auch der betroffene Betrieb wird durch hohe Reparaturen und Ausfällen finanziell belastet.
Gefahrenstofflager werden meistens durch die Leichtschaumlöschtechnik geschützt. Hier wird der Brandabschnitt mit dem Löschmittel überflutet. Diese birgt aber eine große Gefahr für Menschen, die sich im Löschbereich aufhalten. Außerdem erschwert die Sichtbehinderung den Einsatz der Feuerwehr.
Druckluftschaum wurde deswegen als Alternative zum Leichtschaum entwickelt. Diese Löschmethode ist schneller, sicherer und nachhaltiger. Hier wird gezielt gelöscht und der Bedarf an Löschmittel verringert sich. Auch die Umwelt wird geschont durch Verwendung eines fluorfreien Schaummittels.
Druckluftschaum wird in einer Mischkammer durch aktive Verschäumung erzeugt, die Löschwirkung erstickt den Brand im Kern:
- Schnelleres Ersticken der Flammen durch Sauerstoffentzug
- Tiefes Eindringen in das Brandgut durch Verringerung der Oberflächenspannung des Wassers
- Erhöhte Rückbrandsicherheit und nachhaltige Kühlung durch kompakte Schaumstruktur
- Geringe Applikationsraten zur effizienten Brandbekämpfung und der Verringerung der Wasserschäden
- Gleichbleibend stabile Schaumqualität
- Schaum haftet an heißen Oberflächen
Bei einem Brandversuch wurde die Effizienz von Druckluftschaum getestet. Ein Gefahrgutlager wurde nachgebaut und unter Beobachtung in Brand gesetzt. Sehr schnell brachte der Druckluftschaum den Brand unter Kontrolle. Gerne berät sich die Eulenpesch GmbH bei der Umsetzung von notwendigen Maßnahmen in Kleve und Umgebung.
Vorbeugender Brandschutz
Vorbeugender Brandschutz ist für jeden machbar, so kann die Gefahr eines Feuers reduziert werden bevor die Feuerwehr zum Einsatz kommt.
(Bau-)Materialien
Bereits beim Bau und Einrichten eines Hauses kann viel für den Brandschutz getan werden! Man sollte sich genau informieren und überlegen welche Materialien verbaut werden und auch die Einrichtungsgegenstände sollten nicht leicht entflammbar sein. Außerdem sollte man offenes Feuer von brennbaren Materialien fernhalten.
Elektrogeräte
Elektrogeräte hat jeder im Haushalt, sie erleichtern unser Leben im Alltag, aber auch diese können eine Gefahr sein. Vor allem wenn man sie nicht richtig bedient oder unbeaufsichtigt lässt. Elektrogeräte sollten sofort abgeschaltet und kontrolliert werden bei dem kleinsten Anzeichen auf einen Fehler. Prüf- und Zulassungszeichen bieten eine gewisse Sicherheit. Elektrogeräte sollten nach Brandschutzbestimmungen und Bedienungsanleitung ihren Platz im Haus finden.
Lagerstätten
Brennmaterial sollte in Kellerräumen gelagert werden, aber so dass keine Fluchtwege versperrt werden und nicht neben brennbaren Flüssigkeiten.
Brandschutztüren
Brandschutztüren verhindern das Ausbreiten von Rauch, um das gewährleisten zu können, müssen sie sich bei einem Feueralarm von alleine verschließen. Bundesweit muss ein Keller mit Ölheizung über eine Brandschutztür verfügen. Brandschutztüren müssen immer geschlossen gehalten werden, außer es handelt sich, wie oben genannt, um eine Brandschutztür die sich selber bei Feueralarm verschließt. Hier sollte man drauf achten, dass kein Gegenstand im Weg steht, so dass das eigenständige Schließen verhindert werden kann.
Küche
Achtsamkeit in der Küche hat höchste Priorität!
Elektrogeräte, wie z. B. der Ofen oder die Herdplatten, sollten unter Aufsicht benutzt werden und man sollte am besten nicht den Raum verlassen, wenn ein Gerät eingeschaltet ist. Brände auf dem Herd sollten immer mit einer Löschdecke gelöscht werden, auf keinen Fall mit Wasser, wenn Fette oder Öle im Spiel sind. Dunstabzugshauben regelmäßig den Filter wechseln und Elektrogeräte, die sich erhitzen können, wie z.B. Wasserkocher nie unbeobachtet lassen und am aller besten auf eine feuerfeste Unterlage stellen.
In der Küche ist es für jeden Haushalt ratsam einen Rauchmelder anzubringen!
Erdgas
Das vom Energieversorger gelieferte Gas ist gut riechbar. Sobald sie einen Gasgeruch in der Nase haben sollten sie auf keinen Fall ein elektrisches Gerät betätigen, auch sollten sie Türklingen, Telefone und Lichtschalter nicht benutzen.
Verkehrswertgutachten – Inhalte und Nutzen
Zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie werden umfangreiche Fachkenntnisse benötigt. Vor allem Verkäufer aber auch Käufer von Immobilien neigen dazu emotionale Aspekte in die Preisbewertung einfließen zu lassen. Dies führt dazu, dass der emotionale Wert einer Immobilie häufig stark vom tatsächlichen Wert der Immobilie abweicht.
Die Bezeichnung Verkehrswert
De Verkehrswert bezeichnet den aktuellen und tatsächlichen Wert einer Immobilie. Diese ermittelt ein Sachverständiger anhand von Faktoren wie:
- Lage und Beschaffenheit des Baugrundstücks
- Größe, Alter und Zustand der Immobilie
- Mögliche Rechte und Belastungen
Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie
Die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung werden von einem Sachverständigen in einem Verkehrswertgutachten zusammengefasst. En derartiges Gutachten enthält allgemeine Informationen zum Objekt, Bilder, Berechnungen und beispielsweise auch Informationen zu Mängeln und eine Schätzung bezüglich der notwendigen Kosten zur Mängelbeseitigung.
Ein Verkehrswertgutachten können Sie beispielsweise erstellen lassen, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten. Aber auch für bestimmte Anlässe benötigen Sie mitunter ein Verkehrswertgutachten. Dies sind gemäß § 194 Baugesetzbuch:
- Rechtliche Auseinandersetzungen vor Gericht
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlung im Erbfall
- Erzwungene Vermögensaufteilung
- Scheidungen
- Steuerliche Zwecke
- Bilanzierungszwecke
Erstellung eines Verkehrswertgutachtens durch einen Bausachverständigen
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sollte durch einen zertifizierten Bausachverständigen durchführen. Denn dieser führt über das Fachwissen sowie die notwendigen Marktkenntnisse, um eine objektive Bewertung der Immobilie vorzunehmen und den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.
Die Baubegleitung – Schutz für Bauherren
Warum sollten Sie als Bauherr unbedingt einen Bausachverständigen hinzuziehen?
Offensichtliche Baumängel wie nasse Stellen oder beschädigte Bauteile fallen meist leicht ins Auge. Aber andere Probleme werden von fachlichen Leihen meist nicht entdeckt, können jedoch im späteren Verlauf zu größeren Schäden führen. Ohne das notwendige Expertenwissen haben Sie kaum eine Chance sämtliche Mängel zu entdecken:
- Wurden Baustoffe ohne Zulassung genutzt?
- Sind Anschlüsse fachgerecht ausgeführt?
- Sind Abdichtungen der Außenwände fachgerecht ausgeführt und die Ausführung protokolliert worden?
- Sind Planungsfehler vorhanden?
- Sind vertragliche Zusatzleistungen durch die Bauherren zu erbringen?
Stärkere Position durch einen Bausachverständigen
Oftmals sind Verhandlungen mit Bauträgern und Handwerkern schwierig, denn diese versuchen Ihre Einwände kleinzureden. Mit einem fachkundigen Baubegleiter können Sie Ihre Position stärken und Mängelmeldungen besser durchsetzen.
Unsere Leistungen als Baubegleiter
- Auflistung von Baumängeln
- Kontrolle der Nachbesserungen
- Umfangreiche Dokumentation
- Beurteilung von Baumängeln und deren Auswirkungen
- Berechnungen von Preisnachlässen
- Begleitung bei der Bauabnahme
Bauexperten rechtzeitig einschalten
Bei der Begleitung eines Bauvorhabens gilt es den Sachverständigen möglichst frühzeitig hinzuzuziehen, denn wenn beispielsweise die Wände bereits verputzt oder Trockenbauplatten montiert worden sind können die dahinter versteckten Mängel nicht mehr ohne weiteres aufgespürt werden. Wir empfehlen Ihnen daher einen fachkundigen Bausachverständigen bereits vor der Unterzeichnung des Bauvertrages hinzuzuziehen.
Bereits vor Unterzeichnung des Vertrages kann unser Sachverständigenbüro unterstützend zur Seite stehen
- Sind alle Inhalte des Vertrages angemessen oder gibt es Nachteile für den Bauherren?
- Sind alle Unterlagen fehlerfrei und vollständig?
- Ist die Leistungsbeschreibung vollständig und nachvollziehbar?
- Entsprechen die geplanten Ausführungen noch den anerkannten Regeln der Technik?
- Ist das energetische Konzept stimmig?
Es empfiehlt sich den Bausachverständigen bei diesen Bauphasen hinzuzuziehen:
- Fertigstellung von Bodenplatte beziehungsweise Keller
- Fertigstellung des Rohbaus
- Dacharbeiten
- – Fassadenarbeiten
- Abschluss der Rohinstallationen
- Fertigstellung
Insbesondere gilt, dass der Gutachter die Begutachtung vornehmen sollte, bevor Arbeiten durchgeführt werden bei denen Mängel im Nachhinein nicht mehr erkennbar sind wie beispielsweise Verputz oder Estrich. Nur so können Mängel an Installationen, Anschlüssen und Übergängen festgestellt und bei Bedarf kostengünstig behoben werden.
Risiken und Folgen einer Bauabnahme
Mit der Abnahme einer Bauleistung beginnt die gesetzliche Gewährleistungsfrist. Zudem führt dies zur Umkehr der Beweislast. Dies bedeutet für Sie, dass Sie nach Abnahme beweisen müssen, dass der jeweilige Mangel bereits zum Zeitpunkt der Bauabnahme vorhanden war. Daher sollte die Abnahme nur dann erfolgen, wenn keine gravierenden Mängel vorliegen. Mitunter kann eine Abnahme bei geringen Mängeln erfolgen, wenn diese ausreichend protokolliert worden sind.
Hinweis: Sie können die Bauabnahme auch unbeabsichtigt durch Bezahlung der Schlussrechnung vornehmen.
Vorteile einer Baubegleitung im Überblick:
- Vermeidung von nachteiligen Vertragsvereinbarungen
- Vermeidung von Planungsfehlern
- Frühzeitige Erkennung von Baumängeln
- Dokumentation während der Bauphase
Kennzeichnung von Feuerschutzeinrichtungen
Feuerlöscheinrichtungen, vor allem Feuerlöscher müssen immer mit entsprechenden Brandschutzzeichen gekennzeichnet sein!
Auszug ASR A 2.2 „Maßnahmen gegen Brände“:
5.3 Anforderungen an die Bereitstellung von Feuerlöscheinrichtungen
Der Arbeitgeber hat sicherzustellen, dass in Arbeitsstätten:
- die Standorte von Feuerlöscher durch das Brandschutzzeichen F001 „Feuerlöscher“ entsprechend ASRA1.3 „Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung“ gekennzeichnet sind. In unübersichtlichen Arbeitsstätten ist der nächstgelegene Standort eines Feuerlöschers gut sichtbar durch das Brandschutzzeichen F001„Feuerlöscher“ in Verbindung mit einem Zusatzzeichen „Richtungspfeil“ anzuzeigen. Besonders in lang gestreckten Räumen oder Fluren sollen Brandschutzzeichen in Laufrichtung jederzeit erkennbar sein, z.B. durch den Einsatz von Fahnen- oder Winkelschildern,
- weitere Feuerlöscheinrichtungen ebenfalls entsprechend ASRA1.3 „Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung“ gekennzeichnet sind (z.B. für Wandhydranten: Brandschutzzeichen F002 “Löschschlauch“,
- die Erkennbarkeit der notwendigen Brandschutzzeichen auf Fluchtwegen ohne Sicherheitsbeleuchtung durch Verwendung von langnachleuchtenden Materialien entsprechend ASRA1.3 erhalten bleibt und
- die Standorte der Feuerlöscheinrichtungen in den Flucht- und Rettungsplan entsprechend ASR A2.3 „Fluchtwege und Notausgänge, Flucht- und Rettungsplan“ aufgenommen sind.
Auszug ASR A 1.3 „Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung“
4 Allgemeines
(11) Zur Kennzeichnung und Standorterkennung von Material und Ausrüstung zur Brandbekämpfung sind Brandschutzzeichen nach Anhang 1 zu verwenden.
5 Kennzeichnung
5.1 Sicherheitszeichen und Zusatzzeichen
(7) Ist eine Sicherheitsbeleuchtung nicht vorhanden, muss auf Fluchtwegen die Erkennbarkeit der dort notwendigen Rettungs- und Brandschutzzeichen durch Verwendung von langnachleuchtenden Materialien auch bei Ausfall der Allgemeinbeleuchtung für den Zeitraum der Flucht in einen gesicherten Bereich erhalten bleiben. Hierbei ist eine ausreichende Anregung der langnachleuchtenden Produkte sicherzustellen. Diesbezügliche Anforderungen enthält die ASR A3.4/7 „Sicherheitsbeleuchtung, optische Sicherheitsleitsysteme“.
Daher sollte jeder Feuerlöscher ausreichend gekennzeichnet sein um im Ernstfall schnellstmöglich auffindbar zu sein.
Schimmelsachverständiger in Kleve und für den Niederrhein
Sie haben Probleme mit Feuchte oder Schimmel in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus und benötigen einen zertifizierten Sachverständigen für Schimmel, der eine genaue Überprüfung vornimmt? Gerne steht Ihnen die Firma Eulenpesch GmbH beratend zur Seite.
Schimmelsachverständiger in Kleve
Die Messung von Feuchte in Böden, Wänden und Decken sowie die Begutachtung und Bewertung von Schimmel in Wohn- und Nutzräumen gehört zu den Kernkompetenzen von Thomas Eulenpesch. Als DEKRA Zertifizierter Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung wird diese Kompetenz auch in regelmäßigen Abständen unabhängig überprüft und durch jährliche Fortbildungsmaßnahmen aufrechterhalten.
Erkennen von Schimmel in Ihrer Wohnung
Insbesondere im Herbst und Winter häufen sich die Fälle von Schimmelbefall. Ursachen können Baumängel und Wasserschäden sein. Aber auch fehlerhaftes Nutzerverhalten ist weiterhin oft vorzufinden. Häufig lassen sich derartige Schäden nicht oder nur schwer mit bloßem Auge erkennen. Auch hier können moderne Messmethoden eingesetzt werden, um zu überprüfen, ob ein Befall vorliegt.
Leistungen im Überblick
- Objektbesichtigung durch DEKRA Zertifizierten Sachverständigen
- Schadensaufnahme
- Messung der Bauteilfeuchte
- Bei Bedarf Entnahme von Materialproben, Luftproben oder Abklatschproben
- Laborbericht
Durch die örtliche Nähe können Termine in Kleve, Kranenburg, Bedburg-Hau, Goch, Kalkar, Rees, Kevelaer, Geldern, Kerken, Weeze, Xanten und am Niederrhein meist zeitnah vereinbart werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Was kostet ein Bausachverständiger
Die Kosten für einen Bausachverständigen und Baugutachter in Kleve und Umgebung werden von der beauftragten Leistung beeinflusst. Dennoch lohnt sich die Investition in einen Bausachverständigen, denn dadurch können Sie unnötige Folgekosten oder mitunter auch Prozesse vor Gericht vermeiden.
Sie können von unseren günstigen Pauschalpreisen und regionalen Ausrichtung profitieren
Unabhängig davon ob bei der Beratung zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei der Erstellung eines Schadensgutachtens, eines Verkehrswertgutachtens oder der Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden beziehungsweise bei der Baubegleitung bieten wir Ihnen fachlich kompetente Leistung zu günstigen Preisen an. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Angebot.
Vorteile der Beauftragung eines Bausachverständigen der Eulenpesch GmbH
- Günstige Pauschalpreise: Unsere Dienstleistungen können individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Durch das Angebot von Pauschalpreisen erhalten Sie eine hohe Kostensicherheit und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
- Kurzfristige Terminvereinbarung: Durch unsere regionale Ausrichtung können wir Ihnen in der Regel zeitnah einen Termin anbieten
Hauskaufberatung für Kleve und den Niederrhein
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Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden und möchten zur Sicherheit noch eine zweite Meinung eines unabhängigen Experten einholen, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird? Dann sind Sie bei der Eulenpesch GmbH Kleve richtig!
Sachverständigenbüro in KleveMein Name ist Thomas Eulenpesch, ich bin Immobilienkaufmann, Umweltwissenschaftler (Master of Science der FernUniversität Hagen und des Fraunhofer-Institut für Umwelt, SIcherheits- und Energietechnik UMSICHT), Experte der Immobilienbewertung (IHK Ruhr),durch ADA in Vivo B.V. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Bau-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Schlichter Bau und Immobilien (TÜV Rheinland Akademie), DEKRA zertifizierter Bausachverständiger für Schimmelpilzbewertung, Sachkundiger für die Abdichtung und Feuchtesanierung erdberührter Bauteile mit TÜV SÜD geprüfter Sachkunde, Brandschutzbeauftragter, Fachplaner, Fachbauleiter und Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (ZERT). Gerne stehe ich Ihnen mit meinem Sachverständigenbüro in der Region rund um Kleve bei Ihrem geplanten Hauskauf zur Seite.
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Gemeinsame Besichtigung Ihres Traumhauses und Beratung vor Ort
Wir besichtigen Ihr Traumhaus gemeinsam und ich berate Sie vor Ort hinsichtlich der Bauqualität, der Bausubstanz und etwaigen Mängeln. Sie erhalten von mir eine objektive und unabhängige Einschätzung zur Immobilie, sodass Sie die Nutzungsmöglichkeiten und etwaig notwendige Maßnahmen besser einschätzten können.
Durch die örtliche Nähe können Termine in Kleve, Emmerich am Rhein, Bedburg-Hau, Kranenburg, Goch, Rees, Kalkar, Kevelaer, Weeze, Uedem, Xanten, Geldern, Kerken, Kervenheim, Wesel, Alpen, Straelen und anderen Städten am Niederrhein üblicherweise kurzfristig stattfinden. Fragen Sie einfach unverbindlich an!
Honorar
Meine Dienstleistungen können zu attraktiven Paketpreisen gebucht werden. Eine Hauskaufberatung erhalten Sie ab 349,00 € inkl. Mehrwertsteuer. Gerne unterbreite ich Ihnen auch ein individuelles Angebot.
Weitere Informationen zur Hauskaufberatung finden Sie hier!
Gefahrenquelle EPS und Phenolharzschaum
In der Ausgabe 26/2012 des Spiegels hat sich die Redaktion mit der unbeachteten Gefahr von geschäumten Wärmedämmstoffen an und in Gebäuden beschäftigt. Durch Erfahrungen von neutralen Bausachverständigen und Feuerwehrleuten und auch durch technische Untersuchungen wurde festgestellt, dass die Dämmstoffe aus Expandierten Polystyrol (EPS, Styropor) sowie Phenolharzschaum nicht so positive sind.
Laut den Herstellern sind diese Dämmstoffe bei sachgerechter und fachgerechter Anwendung völlig unbedenklich, und die benutzen Dämmstoffe sorgfältig getestet wurden. Wenn man jedoch den neutralen Fachleuten Glauben schenkt, steht es mit der Umwelt- und Gesundheitsverträglichkeit vieler Dämmstoffe gar nicht gut.
Man kommt immer wieder durch unabhängige Tests zu neuen schlechten Erkenntnissen zum Thema Brände von Wärmedämmverbundsysteme (WDVS).
Der Bericht vom Spiegel beschäftigt sich jedoch eher um Phenolharzhartschäume gegen Energieverlust am Bau. Dieser Dämmstoffe soll nicht so gut sein, wie es die vertreibende Firma Kingspan anpreist. Es werden durch diese Firma wichtige Details verschwiegen. Hier geht es um das gesundheitsgefährdende Potential des Dämmstoffes Phenolharzhartschaum bei Verarbeitung und auch bei Fertigstellung.
Der Hersteller sollte zum Schutz der Verarbeiter eine Warnung vor Verätzungen am menschlichen Körper in seinem Prospekt aufnehmen, dadurch würden die Verarbeiter vorgewarnt werden und sich dementsprechend schützen. Der Abrieb einer Dämmstoffplatte kann zu Verätzungen führen, was schmerzhaft ist und verhindert werden sollte.
Bei der Verarbeitung von Phenolharzhartschaum wird auch 2-Chlorpropan freigesetzt. Dieses wird von der EU als gesundheitsschädlich eingestuft. Die Firma Kingspan erwähnt auch dieses nicht. Die chemischen Tests für Phenolharzschaum sind jedoch auch nicht für 2-Chlorpropan ausgelegt.
Anstatt mit Wissenschaftlern gemeinsam Lösungen zu finden, verschweigt man hier lieber die Konsequenzen beim Einsatz von Styropor und Phenolharzschaum. Dies kann gefährlich werden, es häufen sich Berichte, nach denen eine sehr hohe Konzentration von 2-Chlorpropan festgestellt wurde in Innenräumen, wo Phenolharzschaum als Dämmstoff verwendet wurde. Ein Test, den die Firma Kingspan in Auftrag gegeben hatte, ergab das die Benutzung von Phenolharzschaum in Innenräumen unbedenklich ist. Bei diesem Test wurde aber 2-Chlorpropan gemessen aber nicht bewertet.
Hier muss der Gesetzgeber endlich reagieren. Die Testverfahren müssen weiterentwickelt werden, da die jetzigen nicht immer aussagekräftig sind. Außerdem sollten sie verpflichtend durch den Gesetzgeber sein.
Prävention Arbeitsschutz
Arbeitsschutz und Unfallvermeidung ist in der heutigen Zeit sehr wichtig, gerade in der immer schnelleren und anspruchsvollen Arbeitswelt.
Der Arbeitsschutz wurde in Deutschland stark kritisiert. Tödliche Arbeitsunfälle stiegen an. Die Betriebskontrollen der staatlichen Arbeitsschutzbehörde gingen jährlich zurück.
Es wird seitdem in Deutschland diskutiert, ob der Anstieg von Arbeitsunfällen, die Folge von nicht ausreichender staatlicher Kontrolle ist.
Für jedes Unternehmen müsste die Sicherheit und der Schutz seiner Mitarbeiter selbstverständlich sein, auch ohne Kontrollen.
Tödliche Arbeitsunfälle
nach Bereich und Berufsgenossenschaft
| 2017 | 2018 | Veränderung1 in % |
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| UV der gewerblichen Wirtschaft | 414 | 385 | – | 7,00 |
| BG Rohstoffe und chemische Industrie | 12 | 12 | – | |
| BG Holz und Metall | 46 | 47 | + | 2,17 |
| BG Energie Textil Elektro Medienerzeugnisse | 27 | 16 | – | 40,74 |
| BG der Bauwirtschaft | 88 | 88 | – | |
| BG Nahrungsmittel und Gastgewerbe | 17 | 18 | + | 5,88 |
| BG Handel und Warenlogistik | 38 | 33 | – | 13,16 |
| BG Verkehrswirtschaft Post-Logistik Telekommunikation | 77 | 74 | – | 3,90 |
| Verwaltungs-BG | 101 | 85 | – | 15,84 |
| BG für Gesundheitsdienst und Wohlfahrtspflege | 8 | 12 | + | x |
| UV der öffentlichen Hand (Allgemeine UV) | 37 | 35 | – | 5,41 |
| Insgesamt | 451 | 420 | – | 6,87 |
| Quelle: Deutsche Gesetzliche Unfallversicherung (DGUV), „DGUV-Statistiken für die Praxis 2018“ | ||||
Keine Kontrollen heißt nicht das auch keine Gefahr besteht. Für staatliche Überprüfungen gibt es oft nicht genug Mitarbeiter, um in regelmäßigen Abständen Kontrollen durchzuführen. Sachkundige Ansprechpartner können im Arbeitsschutz mit Schulungen in Betrieben eine Hilfe sein. Die Vorschriften und Richtlinien in Deutschland sollten zum Schutz aller eingehalten werden, um die Sicherheit der Mitarbeiter zu gewährleisten.
Gefahr durch Brandrauch
Viele Gedanken gehen in einem vor, wenn man sich vorstellt man wäre mitten in einen Brand geraten. Alle Leute haben in dem Fall am meisten Angst vor den Flammen, aber die wenigsten wissen, dass die eigentliche Gefahr durch den Brandrauch entsteht den man einatmet. Nur 20% sterben bei einem Brand durch Verbrennungen, die restlichen sterben durch den Brandrauch der sich entwickelt.
Diese Gefahr besteht in allen Gebäuden, ob Wohnungen, Flughäfen oder Firmen.
Es wurde seit 1996 als der Brand am Düsseldorfer Flughafen war, viel für den Brandschutz getan. Davon profitieren alle Seiten, ob Betroffene oder die Feuerwehr. Jedoch muss man sich immer vor Augen halten, dass schon nach wenigen Minuten Rauchentwicklung die Sicht sehr stark erschwert wird und das Löschen des Brandes schwer macht.
Die verringerte Sicht ist nur eine Sache, das Einatmen des Rauches führt schon nach 5 Minuten dazu, dass man zu ersticken droht, schneller führt das Einatmen zur Bewusstlosigkeit. Vor der Bewusstlosigkeit entstehen Kopfschmerzen, Schwindel und Orientierungsverlust.
Bei einem Brand, wo noch andere Materialien oder Chemikalien mit im Spiel sind, können sich polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe entwickeln. Anorganische Brandgase sind giftig für den Menschen, organische Brandgase können Krebs erregen.
Bei einem Brand ist es wichtig den entstehenden Brandrauch abzuführen. Damit verringert man die Geschwindigkeit der Rauchentwicklung. Dies kann durch natürlich wirkende Rauch- und Wärmeabzugsanlagen herbeigeführt werden. Diese öffnen sich schon bei der Eröffnungsphase des Brandes und leiten Rauch, Hitze und Gase nach oben nach draußen ab. Dadurch ist der Boden rauchfrei, so dass Opfer flüchten können und Feuerwehrleute ihre Arbeit verrichten können. Bei jedem Brand gilt vor allem: Ruhe bewahren und nicht in Panik auszubrechen!
Welchen Vorteil bieten die neuen Vorschriften und Regelungen der BauPVO im Vergleich zu den bereits vorhandenen Brandeigenschaften?
Die in der BauPVO enthaltenen Brandverhaltensklassen[1] beziehen sich auf das Brandverhalten von Kabeln und Leistungen. Die Betrachtung des Brandverhaltens erfolgt dabei unter Berücksichtigung des zeitlichen, dynamischen Brandablaufes.
Die Einstufung der Kabel und Leitungen erfolgt mittels realer Übungsszenarien und in Echtzeit. Hierdurch soll ein erhöhter Brandschutz gewährleistet werden. Zudem ermöglicht diese einheitliche europäische Regelung den Aufsichtsbehörden Leitungen und Kabel analog zu anderen Bauprodukten zu behandeln.
Die europäischen Brandschutzklassen werden Ihrerseits ein Bestandteil der Bauvorschriften der Mitgliedsstaaten. Jedoch muss berücksichtigt werden, dass eine individuelle nationale Einstufung und Umsetzung möglich sind. Somit müssen bei einem Bauvorhaben stets die landesspezifischen Besonderheiten beachtet werden.
Dennoch können die Brandverhaltensklassen als einheitlicher Bezugspunkt eingestuft werden und bieten daher auch eine Grundlage für eine grenzüberschreitende Zusammenarbeit. Dies ergibt sich auch aus dem Sachverhalt, dass das Leistungsniveau dieser Klassen allen europäischen Entscheidungsträgern verständlich ist.
Daher ist auch davon auszugehen, das sämtliche Anbieter von Kabeln und Leitungen in Europa Ihre Produkte an diesen Regelungen ausrichten. Die Anwendung dieser Regelungen ermöglicht aufgrund der strengen Kriterien auch die Verbesserung des Schutzes von Personen, Tieren und Sachwerten im Brandfall.
[1] Delegierte Verordnung 2016/364 der europäischen Kommission über die Klassifizierung des Brandverhaltens von Bauprodukten im Einklang mit der EU-Verordnung 305/2011 des Europaparlamentes und des Europarates (Tabelle Nr. 4: Brandverhaltensklassen von elektrischen Kabeln)
Sie sind auf der Suche nach einem Baugutachter beziehungsweise einem Bausachverständigen in Kleve? Dann sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner für Kleve und den Niederrhein!
Gerne steht Ihnen zertifiziertes Personal beratend zur Seite. Wir bieten Leistungen wie Baubegleitung, Hauskaufberatung, Immobilienbewertung, Bauabnahme sowie Beratungen bei Schimmel, Baumängeln, Bauschäden und vielen weiteren Themen rund um die Immobilie an.
Durch die regionale Ausrichtung unseres Sachverständigenbüros können regionalspezifische Aspekte ebenfalls problemlos berücksichtigt werden.
Schimmel, Feuchteschäden und feuchte Keller
Bei Feuchteschäden in Kellern, an Wänden und Decken stehen wir Ihnen mit modernen und zerstörungsfreien Messmethoden beratend zur Seite. Auch Schimmel in Haus und Wohnung wird durch zertifizierte Baugutachter für Kleve und den Niederrhein analysiert und bei Bedarf protokolliert oder ein Gutachten erstellt.
Hauskaufberatung für Kleve und den Niederrhein
Sie möchten eine Immobilie erwerben? Eine derartige Investition sollte stets gründlich geplant werden, daher ist es empfehlenswert zusätzlich einen Bausachverständigen zu beauftragen. Unsere Dienstleistungen im Rahmen der Kaufberatung umfassen unter anderem:
- Gemeinsame Besichtigung
- Beratung vor Ort
- Beurteilung der baulichen Gegebenheiten
- Günstiger Pauschalpreis
Termine können meist kurzfristig vereinbart werden
Immobilienbewertung in Kleve und Umgebung
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? In Abhängigkeit von Ihren Bedürfnissen erstellen wir unterschiedliche Arten von Gutachten. Gerne Beraten wir Sie im Vorfeld und unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot
- Verkehrswertgutachten
- Mietwertgutachten
- Kurzgutachten
Rund um die Errichtung und den Umbau von Immobilien: Baubegleitung, Bauabnahme und Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden
Die Errichtung einer neuen Immobilie aber auch umfangreiche Sanierungsarbeiten sind anspruchsvoll und mit einem großen finanziellen Risiko verbunden. Gerne überwachen wir zusammen mit Ihnen das Bauvorhaben und stellen sicher, dass nach Möglichkeit keine Mängel auftreten. Aber auch dann, wenn Mängel vorliegen können Sie uns zu Rate ziehen.
Flammschutzmittel
Flammschutzmittel sind heutzutage leider notwendig!
Im Bauwesen wird oft brennbares Material verarbeitet, dort sind Schutzmaßnahmen, wie Flammschutzmittel notwendig um das Risiko zu minimieren, also die Feuerbeständigkeit zu verbessern.
Diese kommen nicht nur in Baustoffen vor, sondern auch in Wohnungsgegenständen aus Kunststoff oder auch in Elektrogeräten. Flammschutzmittel können jedoch auch die Haut, die Atemwege oder Schleimhäute reizen.
Flammschutzmittel kommen überall da zum Einsatz, wo ein Brand verhindert oder entschleunigt werden soll. Es gibt einen großen Bedarf für Flammschutzmittel, der sich von 2011 bis 2018 voraussichtlich mehr als verdoppeln wird. Die Wirkungsweise bei Flammschutzmitteln ist physikalisch und chemisch.
Flammschutzmittel bestehen aus anorganischen oder aus halogenierten Stoffen.
Anorganische Stoffe:
- Aluminiumhydroxid
- Magnesiumhydroxid
- Ammoniumsulfat bzw. -phosphat
- Roter
- Phosphor
- Borate
- Gelöschter Kalk
Halogenierte Stoffe:
- Hexabromcyclododecan
- Tetrabrombisphenol A
- Decabromdiphenylether
- Chlorparaffine
- Mire
Von Flammschutzmittel geht teilweise eine große Gesundheitliche Gefahr aus, obwohl sie Brände verhindern sollen und können. Halogenierte Flammschutzmittel entwickeln bei großer Hitze toxische Gase. Auch sammeln sich halogenierte Flammschutzmittel in der Umwelt und bei Menschen an.
Deswegen nennt das Bundesumweltamt Alternativen zu diesem Flammschutzmittel in einer Broschüre auf deren Internetseite.
Viele Firmen die Dämmstoffe produzieren bzw. vertreiben, wissen von der Gefahr, aber begründen ihr handeln damit, dass die Stoffe so gebunden wären, dass keine richtige Gefahr bestehen würde. Auch wenn Flammschutzmittel aus halogenierten Stoffen als PBT-Stoff eingestuft werden, führt diese Einstufung zu keinem Verbot, sondern dient lediglich zur Information für Verbraucher.
Im Bauwesen werden oft Borate mit ansonsten brennbaren Materialien, wie Zellulose, Hanf, Holzfaser oder Flachs angereichert. Durch die Borate in Werkstoffen hat das Feuer keine Chance.
Borate werden als gesundheitlich unbedenklich im eingebauten Zustand eingestuft. Man kann durch spezielle aufschäumende Anstriche auch andere Werkstoffe wie Holz schwer entflammbar machen. Die Brandschutzbeschichtung muss jedoch dann vor Ort gut geschützt werden.
Rauchmelder: Kostengünstige Lebensretter
Rauchmelder sind lebensnotwendig, da sie frühzeitig vor einer drohenden Gefahr warnen. Nicht nur das Feuer, dass den Rauch verursacht ist lebensbedrohlich, sondern auch der Rauch selbst. Neun von zehn Menschen sterben nicht an dem Feuer selbst, sondern an den Folgen des eingeatmenden Rauches. Gerade beim Schlafen ist die Gefahr sehr groß.
Rauchmelder sollten also in jedem Haushalt vorhanden sein ohne Ausnahme, da sie Leben retten!
Der Einsatz von Rauchmeldern ist Ländersache und daher nicht bundesweit übereinstimmend. In manchen Bundesländern besteht schon eine Rauchmelderpflicht, in anderen wiederrum noch nicht für Bestandsgebäude. Hier sollte eine einheitliche Regelung für ganz Deutschland her, denn Sicherheit geht vor!
Jeder Haushalt, der noch keinen Rauchmelder im Einsatz hat, sollte sich überlegen ob eine Anschaffung nicht endlich notwendig ist, um sein Leben zu schützen. Heute noch, obwohl alles sicherer geworden ist mit der Zeit, entstehen Feuer durch Kerzen, Elektrogeräte oder Zigaretten. Man ist nur einen Moment unachtsam und schon ist es passiert.
Die Basis bei zeitgemäßen Rauchmeldern ist meist optisch oder photoelektrisch. Es gibt aber auch Ionisationsrauchmelder. In Deutschland sind diese aber wegen den strengen Auflagen nur selten in Gebrauch. Schon ab 40 € gibt es gute Rauchmelder, also kann man auch mit einem kleinen Budge sein Leben sicherer machen.
Hochwertigere Modelle mit einer Lithiumzelle halten bis zu 10 Jahren. Das erspart das lästige Auswechseln der Batterien. Jeder Rauchmelder sollte mit einem Signalton ankündigen, wenn die Batterie langsam sich leert. Der Signalton muss so laut sein, dass man ihn überall in der Wohnung hören kann auch bei alltäglichen Alltagsgeräuschen.
Das Erneuerbare-Energien-Gesetz
Durch die Einführung des Gesetzes für den Ausbau erneuerbarer Energien (Erneuerbare-Energien-Gesetz) wurde seitens der deutschen Bundesregierung das Ziel gesetzt, die Nutzung von erneuerbaren Energien verstärken und somit den fortlaufenden Klimawandel entgegenzuwirken.[1]
Die Einführung dieses Gesetzes begünstigte daher auch einen deutlichen Zuwachs von erneuerbaren Energien innerhalb der Bundesrepublik Deutschland in den vergangenen Jahren. Als Vorläufer dieses Gesetzes kann das sogenannte Stromeinspeisegesetz, welches im Jahr 1991 eingeführt wurde angesehen werden. Dieses Gesetz verpflichtete die Stromkonzerne dazu, 80 % der jeweils gültigen durchschnittlichen Strompreise an Produzenten von erneuerbaren Energien zu zahlen.[2]
Durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz wird den erneuerbaren Energien einen deutlichen Vorrang auf dem deutschen Energiemarkt eingeräumt. Dies bedeutet, dass den Produzenten von erneuerbaren Energien stets das Recht steht, die durch die jeweilige Produktionsform erzeugte Energie in den Strommarkt einzuspeisen.
Zusätzlich erhalten Produzenten von erneuerbarer Energie Sicherheit, ihr erzeugte Energie über einen Zeitraum von 20 Jahren zu einem bestimmten Preis am Markt abzusetzen. Diese Einspeisevergütung hängt unter anderem von der jeweiligen Form der Erzeugung ab.[3]
Damit auch kleinere Erzeuger von erneuerbaren Energien dazu animiert werden derartige Anlagen installieren, erhalten diese meist Kilowattstunde eine höhere folgenden als Betreiber von größeren Anlagen. Zudem soll durch die Subvention von kleineren Anlagen zur Erzeugung von erneuerbaren Energien der Strukturwandel in diesem Sektor begünstigt werden.
Zudem wird durch die Förderung von vielen Kleinanlagen auch ein dezentraler Aufbau eines Netzes zur Versorgung des deutschen Strommarktes mit erneuerbaren Energien ermöglicht. Somit wird einer gewissen Zentralisierung, wie sie aktuell auf dem deutschen Strommarkt vorzufinden ist, denn dort ist nur eine geringe Anzahl von Stromerzeugern vorzufinden. Diese erzeugten ihrerseits vornehmlich Strom aus nicht erneuerbaren Ressourcen wie beispielsweise Braunkohle.[4]
Auch wenn die Erzeugung von Atomstrom im Vergleich zu Braunkohle etwas umweltfreundlicher ist, wurde durch die Bundesregierung beschlossen, dass kein Strom mehr durch Atomkraftwerke erzeugt werden. Unter Berücksichtigung der Verknappung von Ressourcen und den Klimawandel war es daher notwendig, geeignete Maßnahmen zur Erzeugung von Strom fördern ohne negative Auswirkungen auf die Umwelt fördern.[5]
Die Nutzung von erneuerbaren Ressourcen zur Erzeugung von Energien wird daher aufzunehmen von der Bevölkerung akzeptiert. Auch wenn den Betreibern der Anlagen seitens des erneuerbaren Energien Gesetzes eine bestimmte anfallende Vergütung gewährleistet wird, kann dies nur bedingt als Subventionen angesehen werden. Stattdessen handelt es sich auf Seiten der Stromkonzerne seitens des Strommarktes um eine Pflicht zur Abnahme des durch erneuerbaren Energien erzeugten Stromes.
Dadurch erhalten Produzenten erneuerbaren Energien eine gewisse Absicherung, dass diese ihren Strom auf dem Markt zu bestimmten Preisen absetzen können. Dabei muss jedoch berücksichtigt werden, dass durch die Förderung der erneuerbaren Energien zusätzliche Kosten für die Verbraucher entstehen.[6]
Durch die Einführung dieses Gesetzes ziehen die Verbraucher auf dem deutschen Markt zunehmend ökologisch erzeugten Strom. Sprechen ist auch ein kontinuierlicher Ausbau der erneuerbaren Energien in der Bundesrepublik Deutschland vorzufinden. Durch diese Förderung konnte in diesem Jahr erstmals erreicht werden, dass die erneuerbaren Energien den Hauptenergieträger auf dem deutschen Markt darstellen. Dennoch stellt die Erzeugung von Strom durch die Verbrennung von Kohle weiterhin einer der wichtigsten Energieträger in Deutschland dar.[7]
Daran ist insbesondere daran zu erkennen, dass die Quote der erneuerbaren Energien am gesamten Energiemix nur langsam ansteigt. Dennoch wurde durch die Einführung dieses Gesetzes ein eigenständiger Wirtschaftszweig in der Bundesrepublik Deutschland gefördert somit letztendlich auch die Gesamtwirtschaft. Besondere wurden dadurch neue Unternehmen im Bereich der Solartechnik und Windenergie gegründet.[8]
Somit konnten auf neue Arbeitsplätze in der Bundesrepublik Deutschland geschaffen werden. Daher kann die Einführung des Erneuerbaren Energien Gesetz auch als Vorteil für die Wirtschaft und die Umwelt eingestuft werden. Durch die genutzten Technologien sowie innovative Entwicklungen zeichnet sich die Bundesrepublik Deutschland auch im Bereich der erneuerbaren Energien durch eine Vorreiterstellung aus. Demnach ergeben sich eine Vielzahl von unterschiedlichen Vorteilen aus der von erneuerbaren Energien und der Einführung des Erneuerbaren Energien Gesetzes.[9]
[1] Vgl. Schumacher, J. (Hrsg.) (2014) Naturschutzrecht im Klimawandel: Juristische Konzepte für naturschutzfachliche Anpassungsstrategien, S. 353
[2] Vgl. Reeker, M. (2004) Kostenentwicklung erneuerbarer Energien: Eine Erfahrungskurvenanalyse des Erneuerbare-Enerigen-Gesetzes, S. 137ff
[3] Vgl. Konstantin, P. (2013) Praxisbuch Energiewirtschaft: Energieumwandlung, -transport und –beschaffung im liberalisierten Markt, 3. Auflage, S. 114
[4] Vgl. Michliachki, M. (2009) Die Schlüsselrolle der deutschen Stromwirtschaft im europäischen Emissionshandel, S. 30
[5] Vgl. Konstantin, P. (2013) Praxisbuch Energiewirtschaft: Energieumwandlung, -transport und –beschaffung im liberalisierten Markt, 3. Auflage, S. 101
[6] Vgl. Hennicke, P., Fischedick, M. (2007) Erneuerbare Energien: Mit Energieeffizienz zur Energiewende, S. 87
[7] Vgl. Handelsblatt (2014) Die Kehrseite der Energiewende
[8] Vgl. Müller-Platenberg, C. (Hrsg.) (2008) Der Bildungsprozess beim Aufbau der Solidarischen Ökonomie, S. 110
[9] Vgl. Sliwiok-Born, D. (2014) Wettbewerb statt EEG-Umlage?, S. 135
Vorbeugender Brandschutz bietet Sicherheit für Sie und Ihre menschlichen und tierischen Angehörigen
Brandschutz ist stets ein sensibles Thema. Oftmals wird sich diesem Thema jedoch erst dann gewidmet, wenn ein Unglück geschieht. Auch, wenn der materielle Verlust ärgerlich ist, ist dieser im Vergleich zu einem Personenschaden von untergeordneter Bedeutung. Jährlich versterben unnötig viele Menschen, weil keine ausreichende Brandschutzmaßnahmen umgesetzt worden sind. Daher muss hervorgehoben werden, dass die richtige Vorsorge einerseits den Ausbruch von Feuer reduzieren und andererseits Menschenleben retten kann.
Auch innerhalb Ihres Eigenheims können Sie einen erhöhten Fokus auf das Thema Brandschutz legen. Üblicherweise werden nur die baurechtlich geforderten Basismaßnahmen umgesetzt, dennoch können Sie für Ihre eigene Sicherheit umfangreichere Maßnahmen umsetzen. Empfehlenswert ist beispielsweise auf brennbare Dämmstoffe wie Styropor zu verzichten und besser Steinwolle als Dämmstoff einzusetzen. Auch der Einsatz von Gipskartonplatten und andere schwer entflammbare Baumaterialien ist zu empfehlen. In einem Mehrfamilienhaus oder auch beim direkten Zugang zur Garage sind Rauchschutztüren und Feuerschutztüren nicht mehr wegzudenken. Diese baulichen Gegebenheiten verhindern zwar nicht den Ausbruch von Feuer, reduzieren jedoch das Risiko eines schnellen Feuerausbruchs und ermöglichen demnach auch bessere Löschmaßnahmen. Auf Wanddurchbrüchen wie beispielsweise für Elektroleitungen oder Wasserleitungen muss ein besonders starkes Augenmerk gelegt werden und hierfür geeignete Maßnahmen wie beispielsweise den Einsatz von Abschottungen umgesetzt werden.
Unabhängig davon sind vorbeugende Maßnahmen von besonders großer Bedeutung. Denn diese ermöglichen einerseits eine frühzeitige Erkennung und andererseits frühzeitige Löschmaßnahmen. Um eine bestmögliche Sicherheit zu erreichen wird empfohlen einen hochwertigen Rauchmelder beispielsweise mit Rauch- und Temperatursensor zu installieren. Um einen Fehlalarm zu vermeiden sollten Rauchmelder jedoch nicht in Badezimmern oder Küchen installiert werden. Für Küchen bietet es sich jedoch zusätzlich an eine Löschdecke anzuschaffen um im Ernstfall einen Brand löschen zu können. Die Verwendung von Wasser bei einem Fettbrand führt hingegen zu einem deutlich höheren Schadensausmaß. Auch kann die Anschaffung eines Feuerlöschers für Privathaushalte empfohlen werden. Hierzu sollten Sie sich jedoch im Fachhandel beraten lassen und nach Möglichkeit einen höherwertigen Aufladelöscher anschaffen.
Einsatz von Feuerlöschern im Privathaushalt
Auf dem Markt existieren unterschiedliche Arten von Feuerlöscher. Diese unterscheiden sich entsprechend auch in der Handhabung und Ihren Einsatzbereichen. Am häufigsten sind auf dem Markt Pulverlöscher, Schaumlöscher und CO2 Löscher vorzufinden. Für den privaten Einsatz sollte überprüft werden, ob statt dem Einsatz eines 6 Kilogramm schweren Feuerlöschers auch der Einsatz eines Feuerlöschsprays möglich ist. Dieser eignet sich jedoch auf seiner Größe nur für kleinere Entstehungsbrände hat auf der anderen Seite den Vorteil, dass dieser unmittelbar in Reichweite beispielsweise in der Küche aufbewahrt werden kann. Zusätzlich ist ein Feuerlöschspray für viele Leihen deutlich einfacher zu handhaben.
Auch, wenn Feuerlöscher zunehmend in Discountern und Baumärkten oder auch über Online-Anbieter erhältlich sind, kann der Bezug über den lokalen Fachhandel empfohlen werden. Denn dort erhalten Sie eine kompetente Beratung und erhalten einen Feuerlöscher, der auf Ihren Einsatzbereich zugeschnitten ist.
Darüber hinaus erhalten Sie im Fachhandel eine kompetente Einweisung in den Umgang mit dem Feuerlöscher. Je eher der Feuerlöscher im Brandfall eingesetzt wird, desto größer ist die Chance, dass der Entstehungsbrand gelöscht werden kann bevor ein größerer Schaden entsteht. Daher ist es empfehlenswert, wenn Sie sich vorab mit der Handhabung vertraut gemacht haben. Im optimalen Fall sind Sie in die Nutzung eingewiesen worden und haben sogar ein Übungsfeuer mit dem gleichen oder einem vergleichbaren Modell gelöscht.
Beim Kauf eines Feuerlöschgeräts sollte insbesondere auf die Brandklasse und eine GS-Prüfung geachtet werden. Im Privathaushalt sind die Brandklassen A und B und im Bereich der Küche zusätzlich die Brandklasse F für mögliche Fettbrände zu empfehlen. Beim Einsatz eines sogenannten ABC-Pulverlöschers, der oftmals sehr preiswert im Baumarkt oder bei Discountern bezogen werden kann muss berücksichtigt werden, dass hierdurch größere Verschmutzungen entstehen, die sich mitunter auch über mehrere Stockwerke im Einfamilienhaus ausbreiten können.
Ein optimaler Schutz bietet ein Aufladelöscher, der im Turnus von zwei Jahren durch einen Fachbetrieb gewartet wird. Dieser ist zwar etwas teurer in der Anschaffung als ein preiswerter Dauerdrucklöscher, bietet jedoch aufgrund der regelmäßigen Wartung durch den Fachbetrieb ein Höchstmaß an Sicherheit für Sie und Ihre Angehörigen.
Schäden durch Schimmel und Feuchte
Von Natur aus lässt sich Schimmelpilz überall in der Luft finden und ist nicht immer gefährlich solange die Konzentration gering ist. Mit den richtigen Nährstoffen von Materialien können sich Schimmelpilze ernähren und ausbreiten. Zu den wichtigsten Nährstoffen gehören zum einen die Materialien wie Papier, Tapeten, Kleister, Holz oder auch Teppichböden. Aber auch Stäube geben den Sporen ausreichend Nährstoffe um sich auszubreiten. Insbesondere dann wenn die Materialen selbst keine Nährstoffe enthalten. Die Staubpartikel setzen sich darauf nieder und bilden Plätze für einen potentiellen Schimmelpilzbefall.
Der Schimmelpilz entsteht nur bei einer entsprechend hohen Feuchtigkeit und dem notwendigen Nährstoffangebot. Das Wachstum von Schimmel kann zum einen auf und auch in Materialien erfolgen. Bei einem Schimmelpilzbefall im inneren von Wänden hilft meist nur eine hartnäckige Sanierung mit Erneuerung des Mauerwerkes. Die optimale Vorrausetzung zur Bildung von Schimmelpilzen ist eine Luftfeuchtigkeit von 80%. Der Temperaturunterschied zwischen Oberflächen bei einer hohen Luftfeuchtigkeit sorgt für eine Taubildung. Gerade dieser Tau ist meist dafür verantwortlich die Schimmelbildung zu beschleunigen, sodass ein Schimmelpilzschaden entstehen kann.
Was ist ein Brandschutzkonzept und wer benötigt eins?
Ein Brandschutzkonzept bietet die Basis für die Planung und anschließende Ausführung des vorbeugenden und baulichen Brandschutzes innerhalb eines Gebäudes. Daher sollte dieses Konzept auch bereits vor der Errichtung eines Gebäudes erstellt werden. Jedoch ist es auch möglich nachträglich ein Brandschutzkonzept zu erstellen. Beispielsweise bei der Umnutzung eines Gebäudes. Auch, wenn dies möglich ist führen spätere Änderungen stets zu höheren Kosten und einem erhöhten Aufwand dies kann auch anhand des Beispiels Berliner Flughafen verdeutlicht werden.
Inhalte eines Brandschutzkonzeptes
Ein ausführliches Brandschutzkonzept beinhaltet verschiedene Elemente:
- Analysen: Welche Voraussetzungen liegen vor? Beispielsweise für welchen Zweck soll das Gebäude errichtet werden und welche Personen und Unternehmen nutzen das Gebäude?
- Vorschriften und Normen: Zunächst muss überprüft werden, welche Rechtsvorschriften und Normen angewandt werden müssen. Dies können beispielsweise je nach Einsatzzweck und Bundesland unterschiedliche Vorschriften sein.
- Planung der Brandschutzmaßnahmen: Basierend auf den zuvor gesammelten Informationen werden konkrete Maßnahmen ausgearbeitet.
Bei der Errichtung sollte die Gebäudeinstallation unmittelbar im Brandschutzkonzept berücksichtigt werden. Durch den Einsatz moderner Software könne Brandschutzpläne auf Basis der Gebäudegrundrisse erstellt werden. Hierin können detaillierte Informationenwie die Verlegung von Kabel und Rohren, die Installation von Schotts, Brandwänden, Brandschutztüren, Rauchmeldern und weitere Elemente des vorbeugenden Brandschutzes verzeichnet werden.
Für welchen Zweck wird das Gebäude errichtet?
Maßgeblich für die Erstellung des Brandschutzkonzeptes ist auch die Gebäudenutzung. Beispielsweise müssen bei industriellen Anlagen andere Aspekte beachtet werden als bei einem Mehrfamilienhaus, Pflegeheim, Einkaufszentrum oder Krankenhaus. Während ein Einfamilienhaus meist nur über den Haupteingang und den Ausgang zur Terrasse verfügt müssen in Krankenhäusern mehr Ausgänge zur Verfügung stehen und diese entsprechend sichtbar gekennzeichnet werden.
Beispielsweise gelten hier besondere Vorschriften, sodass dort besondere Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden müssen:
- Altenheim
- Supermärkte
- Kindergärten
- Schule
- Bürogebäude
- Industrieanlagen
- Hallen
- Werkstätten
Bei großen Gebäuden werden unter anderem nachfolgende Elemente zur Sicherheit der Nutzer eingebaut:
- Rauchabzugsanlagen
- Automatische Feuerlöschanlagen
- Fluchtwegkennzeichnung und Notbeleuchtung
- Notstromerzeuger
- Feuerlöscher und Wandhydranten
- Rauchmelder mit Direktanbindung an die Feuerwehr
Je größer das jeweilige Gebäude desto komplexer ist auch die Planung des Brandschutzes. Wie beispielsweise am Flughafen Berlin Brandenburg (BER) zu erkennen ist, führen Mängel bei der Planung -hier maßgeblich ausgelöst durch eine geänderte Flächennutzung innerhalb des Gebäudes- zu erheblichen Verzögerungen beim Bau eines Gebäudes.
Wer benötigt ein Brandschutzkonzept?
Bei der Errichtung eines Gebäudes werden die Informationen aus dem Brandschutzkonzept von allen beteiligten Gewerken benötigt. Denn oftmals betreffen bestimmte Bereiche mehrere Gewerke, sodass beispielsweise der Elektroinstallateur Kenntnis darüber haben muss ob ein Notstromaggregat eingebaut werden muss. Auch muss der für den Bereich der Wasserinstallationen zuständige Unternehmer wissen, an welchem Ort und welcher Menge Wasser für die Sprinkleranlage bereitgestellt werden muss. Daher gilt es das Brandschutzkonzept bereits vor Errichtung des Gebäudes zu erstellen. Bei einer Umnutzung sollte das Konzept erstellt werden, bevor die Bauarbeiten begonnen werden.
Für den Betreiber des Gebäudes enthält das Brandschutzkonzept ebenfalls wichtige Informationen. Durch dieses können Evakuierungen entsprechend durchgeführt werden oder auch Wartungsmaßnahmen besser geplant werden. Daher gilt es das Konzept auch regelmäßig auf Aktualität zu überprüfen.
Kennzeichnung von Fluchtwegen
Insbesondere in Notsituationen wie Bränden können schnell chaotische Situationen in Gebäuden ausbrechen. Während in öffentlichen und gewerblich genutzten Gebäuden Fluchtwegkennzeichnungen vorgeschrieben sind, sind diese in privaten Wohngebäuden eher selten vorzufinden. Der Einsatz derartiger Kennzeichnungen ist jedoch grundsätzlich sinnvoll, denn hierdurch soll sichergestellt werden, dass die im Gebäude befindlichen Personen schnell und auf dem kürzesten Wege aus dem Gebäude flüchten können.
Oftmals werden Kennzeichnungen von Fluchtwegen mit einer sogenannten Sicherheitsbeleuchtung, die auch bei Stromausfall eine bestimmte Zeit lang funktionsfähig bleibt kombiniert. Ist eine derartige Beleuchtung nicht vorhanden, schreibt das Gesetz vor, dass die Kennzeichnungen mit langnachleuchtenden Materialien beschichtet sind. Dies soll ebenfalls die Flucht aus dem Gebäude bei Stromausfall ermöglichen (Vgl. hierzu auch die Arbeitsstättenrichtlinie (ASR) A1.3).
In den Meisten Gebäuden werden die Schilder in Sichthöhe oder über den Türen angebracht. Hierbei besteht jedoch die Problematik, dass sich bei einem Brand Rauchgase zuerst an der Decke sammeln und von dort langsam heruntergedrückt werden. Dies führt mitunter auch schnell dazu, dass die Beschilderung nicht mehr sichtbar ist und die Orientierung verloren geht. Somit ist nicht mehr sichergestellt, dass Personen eigenständig flüchten können. Mithin wird auch den Rettungskräften, durch die nicht mehr sichtbare Kennzeichnung die Fortbewegung im Gebäude erschwert.
Sofern eine Verrauchung stattfinden kann schreibt die Arbeitsstättenrichtlinie bei öffentlich zugänglichen und gewerblich genutzten Gebäuden ein optisches Sicherheitsleitsystem vor (ASR A3.4/7). Hierbei handelt es sich um eine durchgehende optische Kennzeichnung mit Richtungsangaben. Zu den kostengünstigsten Lösungen zählen hier bodennahe Leitsysteme mit einer langnachleuchtenden Beschichtung, sodass diese ohne Energiekosten über einen längeren Zeitraum die Flucht aus dem Gebäude ermöglichen.
Um einen bestmöglichen Effekt bei der Flucht aus möglicherweise verrauchten Gebäuden zu erzielen werden derartige optische Leitsysteme auf dem Fußboden oder an Wänden in maximal 40 cm Höhe oberhalb des Fußbodens angebracht. Türen in Fluchtwegen sollten zusätzlich vollständig umrandet werden und die Türgriffe ebenfalls mit einer lang nachleuchtenden Folie hinterlegt werden. Sinnvoll ist es bei Treppen im Fluchtweg die einzelnen Stufen zu kennzeichnen um eine Stolpergefahr zu vermeiden.
Gerne helfen wir Ihnen die optimale Kennzeichnungen für die Kennzeichnung von Fluchtwegen in Gebäuden – egal ob in Goch, Kleve oder einem anderen Ort in NRW – auszuwählen.
![Klassische Kennzeichnung von Fluchtwegen](https://www.gutachter.immo/wp-content/uploads/2019/02/fluchtweg-300x200.jpg")
Klassische Kennzeichnung oberhalb von Fluchtwegen
Einsatz von sogenannten Smart Grids
Damit dezentrale Anlagen zur Energieerzeugung effektiv und effizient auf dem deutschen Strommarkt genutzt werden können, ist eine Kommunikation zwischen den einzelnen Anlagen und einer übergeordneten Steuerungszentrale notwendig. Dies gilt insbesondere unter Berücksichtigung der hohen Volatilität bei der Energieerzeugung durch erneuerbare Energien.
Diese Kommunikation führt entsprechend auch zu einem stetig zunehmenden Volumen an Daten und Informationen, die zwischen Erzeuger, Energieversorger, Verbraucher und weiteren Akteuren an den Märkten ausgetauscht werden müssen. Dieser Austausch kann über einen sogenannten Smart Grid erfolgen. Hierbei handelt es sich um ein intelligentes Netzwerk, dass die Akteure miteinander verbindet und die benötigten Informationen mittels Informations- und Kommunikationstechnologie sammelt. Als Beispiel hierfür können die Sammlung von Daten hinsichtlich des Einspeiseverhaltens, aber auch die Sammlung von Daten von bestimmten Verbrauchern genannt werden.
Auf der nachfolgend dargestellten Abbildung sind sowohl dezentrale Anlagen zur Energieerzeugung wie Windkraft- und Solaranlagen sowie Anlagen zur Kraft-Wärme-Kopplung, aber auch intelligente Gebäude erkennbar. Diese sind mittels Datenschnittstellen an ein zentrales Rechenzentrum angebunden.[2]
Über das zentrale Rechenzentrum ist auch eine Anwendung an die Strombörse möglich. Im Weiteren wird durch die Sammlung der Daten an zentraler Stelle auch die Möglichkeit geschaffen, Prognose für die nächsten Tage abzuleiten und den aktuellen Stand mit dem Plan abzugleichen. Die Prognosen dienen entsprechend dazu. die Fahrpläne für die nächsten Tage zu gestalten, sodass koordiniert werden kann, zu welchem Zeitpunkt auf welche Art und Weise am günstigsten Energie in das Netz eingespeist werden kann. Durch die Nutzung von Echtzeitinformationen können beispielsweise Ausfälle von Kraftwerken unmittelbar registriert und Gegenmaßnahmen eingeleitet werden. Es ermöglicht somit eine effektive und effiziente Integration einer Vielzahl von kleinen und großen Anlagen.[3]
Smart Grinds sind somit im Kontext von virtuellen Kraftwerken von grundlegender Bedeutung. Denn diese übernehmen die Aufgaben der Vernetzung und Kommunikation zwischen einer zentralen Koordinierungsstelle und den dezentralen Anlagen zur Energieerzeugung. Nur so ist es möglich, die Stärken des virtuellen Kraftwerkes vollständig auszuschöpfen.
[2] Vgl. ABB Asea Brown Boveri (2010) Smart Grid – Das Netz wird intelligent.
[3] Vgl. Felden, C., Hofmann, J. (Hrsg.) (2013) IT für Smart Grids, S. 50.
Urteil: Einsichtsrecht des Mieters in Originalbelege bei Nebenkostenabrechnung
Bei der Nebenkostenabrechnung erstreckt sich das Einsichtsrecht des Mieters im Rahmen der Belegeinsicht grundsätzlich auf die Originalunterlagen. Ein Anspruch auf Einsicht in die Originalunterlagen besteht auch dann, wenn der Mieter aufgrund der großen Entfernung zum Sitz des Vermieters die Vorlage der Unterlagen am Mietobjekt verlangen kann.
Aus dem Urteil des LG Kempten
Das Landgericht Kempten hat in seinem Urteil (Az. 53 S 740/16) festgestellt, dass sich im Rahmen der Belegeinsicht (§ 259 BGB) das Einsichtsrecht des Mieters grundsätzlich auf die Originalunterlagen erstreckt. Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung der Kammer als auch der herrschenden Meinung.
Kann der Mieter aufgrund der großen Entfernung zwischen dem Sitz des Vermieters und dem Ort der Mietsache die Belegeinsicht bei sich in der Mietwohnung verlangen, muss er sich auch in diesem Fall grundsätzlich nicht auf die Vorlage von Kopien verweisen lassen (MüKo BGB § 556 Rdnr. 88; Beck OK 2014 § 556 Rdnr. 69 d; Palandt BGB § 535 Rdnr. 97; LG Freiburg – 3 S 348/10, 1096; LG Frankfurt NZN 2000, 27; LG Hamburg WuM 2000, 197).
Der Mieter kann gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 Abs. 1 BGB geltend machen, solange der Vermieter ihm die Überprüfung nicht in der gebotenen Weise ermöglicht (BGH vom 08.03.2006, VIII ZR 78/05). Welche Rechtsfolgen die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts (§ 273 Abs. 1 BGB) im Falle der Verweigerung der ordnungsgemäßen Belegeinsicht nach sich zieht, ist umstritten.
Die Kammer folgt der Rechtsmeinung, wonach das Zahlungsverlangen des Vermieters unter dem Gesichtspunkt der unzulässigen Rechtsausübung als ein Verstoß gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) zu werten ist, mit der Folge, dass eine Zug- um Zug-Verurteilung, wie sie in § 274 BGB für die Ausübung des Zurückbehaltungsrechts vorgesehen ist, ausscheidet und die Fälligkeit des Nachzahlungsanspruchs verneint wird.
Quelle: http://www.rechtsindex.de/mietrecht/5813-urteil-einsichtsrecht-des-mieters-in-originalbelege-bei-nebenkostenabrechnung
Bedeutung des zentrumsnahen Wohnens
In den vergangenen Jahren, insbesondere unter Berücksichtigung der demographischen Entwicklung, ist die Nachfrage nach zentrumsnahen Wohnungen und Häusern stetig angestiegen. Vor allem für ältere Personen, die gewisse Einschränkungen hinsichtlich ihrer Bewegungsfähigkeit haben, hat das zentrumsnahe Wohnen eine große Bedeutung.[1]
In diesem Kontext ist besonders die Nähe der eigenen Wohnung zu Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäften, aber auch von Ärzten und Apotheken von großer Bedeutung. Aber auch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen hat insbesondere für diese Generation eine große Bedeutung.
Dennoch interessieren sich auch junge Familien für zentrumsnahe Wohnräume. Denn durch die dort vorhandene Infrastruktur sind beispielsweise kurze Wege zu Kindergärten und Schulen vorhanden. Dies steigert auch die Attraktivität des zentrumsnahen Wohnraums. Diese ist ebenfalls für Singles gegeben, da sich beispielsweise in den Stadtzentren eine Vielzahl von Lokalitäten befindet und somit ein abendliches Treffen mit anderen Menschen auf eine einfache Art und Weise ermöglicht wird.
In diesem Zusammenhang haben ehemalige Kasernen und andere militärisch genutzte Flächen eine hohe Bedeutung. Diese liegen im Vergleich zu den in den letzten Jahrzehnten erschlossenen Baugebieten oftmals sehr zentrumsnah. Somit handelt es sich hierbei um wertvolle Ressourcen, die in dieser Ausprägung häufig nicht mehr auf dem Grundstücksmarkt existieren. Dementsprechend stellt eine wohnwirtschaftliche Nutzung von ehemaligen Kasernen eine sinnvolle Alternative im Vergleich zu einem Leerstand beziehungsweise zu einer gewerblichen Nutzung dar.
[1] Vgl. Conrads, Ul, Neitzke, P. (Hrsg.) (2007) Stadtlichtungen: Irritationen, Perspektiven, Strategien, S. 74.
Brandschutz: Vorsorge kann Mensch und Tier das Leben retten
Egal ob in Goch, Kleve, London oder in einem anderen Ort auf der Welt. Brände können täglich ausbrechen. “Es entspricht der Lebenserfahrung, dass mit der Entstehung eines Brandes praktisch jederzeit gerechnet werden muss. Der Umstand, dass in vielen Gebäuden jahrzehntelang kein Brand ausbricht, beweist nicht, dass keine Gefahr besteht, sondern stellt für die Betroffenen einen Glücksfall dar, mit dessen Ende jederzeit gerechnet werden muss.”[1]
Somit sollte stets eine gewisse Vorsorge in Unternehmen und Haushalten getroffen werden. Insbesondere kann es bei vermeintlich kleinen Bränden schon zu Schäden für Mensch und Tier kommen. Hingegen sind Schäden an Gebäude und Mobiliar zwar ärgerlich, jedoch meist verkraftbar und können meist durch die Leistungen der Versicherung kompensiert werden.
Allein in Deutschland sind im Zeitraum von 2010 bis 2015 jährlich rund 380 Menschen dem Feuer und Rauchgasen zum Opfer gefallen. Zwar ist die Anzahl der Brandtoten im Vergleich zu 1990 (787 Tote)[2] deutlich gesunken, jedoch ist jede Person, die bei einem Brand verstirbt eine Person zu viel. Hier kann die richtige Vorsorge einen Vorteil für Bewohner und Mitarbeiter bieten und derart tragische Ereignisse verhindern. Ein optimaler Brandschutz sorgt sogar dafür, dass ein Brand möglichst gar nicht ausbricht oder sich zumindest nur sehr langsam ausbreitet.
Brandschutz im Gebäude
Brandschutz fängt bereits vor der Errichtung eines Gebäudes an. Freilich sind die Anforderungen bei Einfamilienhäusern deutlich geringer ausgelegt als beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern oder Industriegebäuden, jedoch sollten unabhängig vom Gebäudetyp geeignete Maßnahmen umgesetzt werden. Seitens der Genehmigungsbehörden findet zwar eine Überprüfung der Planung derartiger Maßnahmen statt, hierbei muss allerdings hervorgehoben werden, dass die vom Gesetzgeber festgelegten Maßnahmen stets nur den Mindeststandard darstellen. Insbesondere im eigenen Interesse sollten hier umfangreichere Maßnahmen umgesetzt werden.
Im Sinne des vorbeugenden Brandschutzes sollten daher auch nur Materialien eingesetzt werden, die nicht brennbar oder zumindest schwer entflammbar sind. Beispielsweise kann bei Dämmmaterialien statt auf Styropor oder ähnliches Material auf Steinwolle oder Glaswolle zurückgegriffen werden. Auch Materialien wie Gipskartonplatten bieten aufgrund ihrer stofflichen Zusammensetzung gute Eigenschaften im Sinne des vorbeugenden Brandschutzes.
In größeren Wohngebäuden und gewerblich genutzten Gebäuden sowie beispielsweise beim Übergang von der Garage in das Wohnhaus sind Rauchschutztüren und Feuerschutztüren ein sinnvolles Hilfsmittel um den Brand auf einzelne Bereiche zu beschränken und das Flüchten zu ermöglichen. Insbesondere bei Durchführung von beispielsweise Strom-, und Wasserleitungen sowie Heizungsrohren in sogenannten Brandwänden ist auf eine geeignete Abschottung zu achten, sodass auch diese Durchbrüche feuersicher gemacht werden.
Vorbeugender Brandschutz
Maßnahmen des vorbeugenden Brandschutzes sind daher von größerer Bedeutung in Gebäuden aller Art. Durch diese Maßnahmen soll sichergestellt werden, dass Mensch und Tier unbeschadet aus dem Haus flüchten oder durch Feuerwehrleute gerettet werden können. Daher sollten in Ihrem Gebäude hochwertige Rauchmelder in ausreichender Anzahl eingebaut werden. Diese sollten am höchsten Punkt im Raum installiert werden, sodass dieser sofort Alarm auslöst, wenn sich Rauch bildet. Rauchmelder sollten jedoch nicht in allen Räumen angebracht werden. Beispielsweise kann es durch den Wasserdampf in Bad und Küche zu Fehlalarmen kommen. Bei der Nutzung von Heizungsanlagen und Kaminöfen innerhalb der Wohnräume ist auch die Anschaffung von CO-Meldern zu empfehlen.
Um sogenannte Entstehungsbrände zu bekämpfen kann auch die Anschaffung eines Feuerlöschers empfohlen werden. Hierbei muss auf die Einsatzmöglichkeiten des jeweiligen Feuerlöschers geachtet werden. Pulverlöscher sind zwar günstig in der Anschaffung, jedoch führen diese zu größeren Verschmutzungen, die sich mitunter auch über mehrere Stockwerke erstrecken können und sind daher eher weniger zu empfehlen. Stattdessen sollte in Wohngebäuden ein sogenannter ABF-Feuerlöscher angeschafft werden. Bei gewerblich genutzten Gebäuden muss hierbei der Einsatzzweck ebenfalls genaustens beachtet werden, beispielsweise dürfen Metallbrände nur mit speziellen Feuerlöschern bekämpft werden. Bei der Nutzung von Feuerlöschern gilt es diese in regelmäßigen Abständen zu warten und nach der Nutzung oder bei einem Defekt umgehend instand setzen zu lassen.
Im Zusammenhang mit sogenannten Entstehungsbränden muss hervorgehoben werden, dass es stets sinnvoll ist, die Feuerwehr zu alarmieren. Auch, wenn der Brand augenscheinlich gelöscht ist können beispielsweise noch Schwelbrände vorliegen und zu einem Wiederaufflammen des Brandes führen.
[1] Oberverwaltungsgericht Münster (1987) Urteil 10 A 363/86 vom 01.12.1987
[2] Vgl. Statista (2018) Anzahl der Brandtoten in Deutschland von 1990 bis 2015
Service: Heizen mit regenerativer Energie
Bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe entstehen Schadstoffe, die die Umwelt enorm belasten. Umweltfreundliche Alternativen bieten Sonnenenergie, Wind oder Umweltwärme Hier sind die Ressourcen praktisch unerschöpflich.
Die Umstellung auf regenerative Energie ist zwar oft noch teurer als die klassische Gas- oder Ölheizung, wird aber zum Beispiel vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BafA) mit Investitionszuschüssen unterstützt
(www.bafa.de). Auch Bausparverträge können für solche Maßnahmen eingesetzt werden.
Heizen mit Umweltwärme
Umweltwärme befindet sich im Boden, im Grundwasser oder in der Luft. Wärmepumpen nutzen dieses natürliche Wärmepotenzial und machen damit Eigenheimbesitzer nahezu unabhängig von fossilen Energieträgern. Mit
Wärmepumpen ist es möglich, Wärme entgegen dem Temperaturgefälle zu verschieben, also vom Kalten ins Warme. Die Funktionsweise ist dabei fast identisch mit der eines Kühlschranks. Während der Kühlschrank allerdings
Wärme entzieht und nach außen abgibt, entzieht die Wärmepumpe dem Außenbereich die Wärme und gibt sie als Heizenergie an das Haus ab. Nachteil: Die Wärmepumpe verbraucht Strom.
Heizen mit Biomasse
Biomasse ist alles, was aus Pflanzen sowie Tieren und deren Ausscheidungen besteht. Bei der Nutzung von Biomasse wird nicht mehr Kohlendioxid freigesetzt, als zuvor von den Pflanzen aufgenommen wurde. Damit trägt Biomasse erheblich zum Klimaschutz bei. Sie ist äußerst vielseitig und kann sowohl für die Erzeugung von Wärme und Strom eingesetzt werden als auch für Kraftstoffe. Nachteil: Der Anbau von Energiepflanzen kann mit der Nahrungsmittelproduktion konkurrieren. Für umweltbewusste Immobilienbesitzer sind Pelletheizungen eine interessante Alternative zu herkömmlichen Energieträgern. Pellets werden aus naturbelassenen Holzspänen hergestellt, also einem nachwachsenden Rohstoff. In Sägewerken fallen sie in großen Mengen als Abfälle an, die auf diese Weise wirtschaftlich genutzt werden können.
Heizen mit Sonnenenergie
Solarthermie-Anlagen gewinnen Wärme aus der Energie der Sonneneinstrahlung. Solarenergie ist praktisch in unbegrenztem Maße verfügbar, klimaneutral und kostenlos. Mit ihrer Hilfe lässt sich zwar nicht ein ganzes Haus wärmen, jedoch Heizung und Warmwasserbereitung wirkungsvoll unterstützen. Die Anlagen sind häufig mit den bestehenden Heizsystemen kombinierbar.
Gut zu wissen: Energiesparen im Haushalt
Durch einfache Veränderungen des Verhaltens kann jeder im Haushalt seinen Energieverbrauch reduzieren. Das kostet keinen Cent, spart
aber viele Euro. Hier ein paar Anregungen:
Waschmaschine voll beladen, denn halb befüllt verbraucht sie genauso viel Energie.
Es geht auch ohne Trockner: Wäsche an der Leine trocknen lassen.
Beim Backofen die Umluftfunktion nutzen. Die Zubereitungszeit verkürzt sich und die Temperatur kann bis zu 40 Grad niedriger eingestellt werden.
Geschirrspüler wenn möglich direkt an die Warmwasserversorgung anschließen. Das spart Strom, denn das Wasser muss nicht mehr vom Gerät selbst aufgeheizt werden.
Wohnung im Winter drei bis viermal am Tag stoßlüften. Dabei wird die Luft innerhalb weniger Minuten komplett ausgetauscht. Bei gekipptem Fenster kühlen die benachbarten Wände aus und die
sind mit Decken und Fußböden die größten Wärmespeicher.
Vorbeugender Brandschutz: Der Feuerlöscher
Aufgrund verschiedener Einsatzbereiche existieren Feuerlöscher in unterschiedlichen Ausführungen. Diese sind entsprechend auch unterschiedlich in der Handhabung. Auch, wenn beispielsweise bei kleineren Fettbränden in der Küche ein Feuerlöschspray eine sinnvolle Alternative darstellen kann, bietet es sich an einen größeren Feuerlöscher mit 6 kg Löschmittel anzuschaffen. Ein Feuerlöscher ist zwar schwerer bietet jedoch auch eine größere Sicherheit und ist ebenfalls leicht in der Handhabung. Zudem sind die grundlegenden Schritte zur Nutzung des Feuerlöschers immer auf dessen Außenseite aufgedruckt
Wenn Sie ein Feuerlöscher anschaffen möchten, sollten Sie sich stets im Fachhandel beraten lassen. Dort erhalten Sie für den individuellen Einsatzzweck einen geeigneten Feuerlöscher. Beispielsweise können Fettbrände nicht mit einem sogenannten ABC-Feuerlöscher, der gelegentlich von Discountern angeboten wird gelöscht werden. Auch, wenn derartige Feuerlöscher vermeintlich nicht immer die günstigste Methode sind und ein Feuerlöschspray bereits für rund 15-20 € zu erwerben ist, ist ein Feuerlöscher stets die beste Wahl.
Je eher ein Feuerlöscher eingesetzt wird, desto größer die Chance, dass ein Brand bereits im Entstehungsfall eingedämmt oder sogar gelöscht werden kann. Daher sollte auch darauf geachtet werden, dass der Feuerlöscher funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wird. Zudem sollte der einfache Zugang zum Feuerlöscher stets sichergestellt sein.
Bei der Anschaffung eines Feuerlöschers gilt es einiges zu beachten. Der Feuerlöscher sollte stets ein Prüfzeichen aufweisen und für die jeweilige Brandklasse ausgelegt sein. Preiswerte Pulverlöscher erfüllen meist auch Ihren Zweck, führen jedoch auch zu deutlich größeren Verschmutzungen, die sich mitunter auch über mehrere Stockwerke erstrecken können.
Im gewerblichen Bereich kann es auch sinnvoll sein, statt mehreren kleinen Feuerlöschern einen großen, fahrbaren Feuerlöscher einzusetzen. Daher muss auch bei der Auslegung des Feuerlöschers stets der Einsatzzweck beachtet werden. Zu diesem oder weiteren Aspekten des vorbeugenden Brandschutzes beraten wir Sie gerne in Goch, Kleve und Umgebung.
| Symbol | Brandklasse | Beschreibung | Beispiel |
 |
A | Brände von festen Stoffen, die üblicherweise unter Glutbildung verbrennen. | Papier, Holz, Kohle |
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B | Brände flüssiger oder sich verflüssigender Stoffe | Benzin, Wachs, Kunststoffe |
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C | Brände von Gasen | Erdgas, Propan, Methan, Butan |
 |
D | Metallbrände | Aluminium, Magnesium |
 |
F | Brände von Ölen und Fetten in Fritteusen und Küchengeräten | Sonnenblumenöl, Rapsöl |
Energieverbrauch in Deutschland
Im Jahr 2015 wurden durch die deutschen Privathaushalte ungefähr 636 Terawattstunden Energie verbraucht. Dies entspricht ungefähr einem Viertel des gesamten Energieverbrauchs in der Bundesrepublik Deutschland. Seit dem Jahre 1990 ist dieser Verbrauch jedoch bereits um rund 4 % gesunken. Die Höhe wird dabei auch von den klimatischen Bedingungen beeinflusst.[1]
Rund Zweidrittel des Energieverbrauchs entfällt dabei auf die Beheizung von Wohnräumen. Hierfür werden überwiegend Erdgas und Mineralöl verwendet. Im Weiteren werden auch erneuerbare Energien und Fernwärme sowie in geringen Teilen elektrische Energie und Kohle zur Beheizung der Wohnräume eingesetzt. Ein weiterer Energieverbrauch ergibt sich aus der Erwärmung von Wasser, aber auch aus der Kühlung von Wohnräumen. Auf die Beleuchtung der Wohnräume entfällt lediglich rund 1,7% des Endenergiebedarfes.
Obwohl der Endenergieverbrauch nur marginal gesunken ist, konnten die Kohlendioxidemissionen der privaten Feuerungsanlagen von 129 Millionen Tonnen im Jahre 1990 auf 85 Millionen Tonnen im Jahr 2015, was einer Reduktion von rund 34 % entspricht, deutlich zurückgefahren werden. Dies konnte insbesondere durch Modernisierung von Heizungsanlagen und dem damit gesunkenen Verbrauch an fossilen Energieträgern sowie dem zunehmenden Einsatz von erneuerbaren Energien in Form von Wärmepumpen oder einer Solarunterstützung der Heizungsanlagen mittels Wärmekollektoren erreicht werden.[2] Bei der Betrachtung einzelner Haushalte ergibt sich jedoch das Bild, dass aufgrund des Trends zu größeren Wohnflächen und einer geringeren Anzahl von Haushaltsmitgliedern, der durchschnittliche Energieverbrauch pro Haushalt ansteigt. Dieser Trend wird jedoch dadurch aufgehalten, dass eine zunehmende energetische Modernisierung von Gebäuden stattfindet und auch immer effizientere Technologien und Leuchtmittel eingesetzt werden.
[1] Vgl. Umweltbundesamt (2017) Energieverbrauch privater Haushalte.
[2] Vgl. Umweltbundesamt (2017) Energieverbrauch privater Haushalte.
Grundlagen der Stadtentwicklung
Der Begriff der Stadtentwicklung umfasst dabei sowohl die räumliche als auch die historische und strukturelle Gesamtentwicklung einer Stadt. Im Weiteren bezieht sich dieser Begriff auf die Planung und Entwicklung einer Stadt und auch auf die Entwicklung eines bestimmten Quartiers.[1]
Somit handelt es sich bei der Stadtentwicklung nicht um eine zufällig verlaufende Entwicklung, sondern um eine aktive Planung und Veränderung des jeweiligen Stadtgebietes. Bei dieser Gesamtentwicklung werden auch gesellschaftliche, kulturelle, ökologische sowie wirtschaftliche Faktoren mit einbezogen. Es bedeutet, dass der Fokus nicht alleine auf die baulichen Aspekte gelegt wird. Vielmehr handelt es sich hierbei um eine interdisziplinäre, zukunftsgerichtete und integrierte Herangehensweise, die durch den demographischen Wandel, die Globalisierung und weitere Faktoren beeinflusst wird.[2]
Nach Ende des Zweiten Weltkrieges in Deutschland wurde insbesondere unter Berücksichtigung der Vielzahl von zerstörten Gebäuden ein Fokus auf die Urbanisierung gelegt. Durch den wirtschaftlichen Aufschwung ergab sich für die Bevölkerung eine erhöhte Mobilität. Dadurch, dass die Bevölkerung zusätzlich auf eine deutlich bessere Infrastruktur in den 1960er Jahren zurückgreifen konnte, entwickelte sich insbesondere rund um Großstädte ein so genannter Speckgürtel. Zeitgleich wurde aber auch ein Fokus auf die Sanierung von Stadtteilen gelegt und beispielsweise kleinere Einfamilienhäuser durch Hochhäuser ersetzt.[3]
Seit den 1970er Jahren erfolgte auch eine weitere Verdichtung der sogenannten Speckgürtel, die durch eine zunehmende Verflechtung mit der Kernstadt begünstigt worden ist. Dies führte jedoch auch zu einer Zunahme der sogenannten Berufspendler. Aber auch die Anzahl der Einwohner, insbesondere von Städten, die sich in unmittelbarer Nähe von Großstädten befinden, stieg in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich an.[4]
Um eine Stadt besonders auch unter Berücksichtigung von demographischen Aspekten weiterzuentwickeln, ist es im Weiteren auch notwendig, zumindest in einem gewissen Umfang nachhaltige Aspekte in der Standortentwicklung zu berücksichtigen. Grundsätzlich muss bei der Stadtentwicklung darauf geachtet werden, dass geeignete Instrumente und Methoden wie beispielsweise die Nutzung von Trendanalysen, Bevölkerungsprognosen und ein Quartiersmanagement genutzt werden. Zeitgleich muss seitens der Stadtplaner ein Stadtentwicklungsplan aufgestellt werden, der in Verbindung mit dem Flächennutzungs- und dem Bebauungsplan sowie weiteren rechtlichen Vorgaben genutzt wird.[5]
[1] Vgl. Becker, E., Gualini, E., Runkel, C., Graf Strachwitz, R. (Hrsg.) (2010) Stadtentwicklung, Zivilgesellschaft und bürgerliches Engagement, S. 141ff.
[2] Vgl. Nutz, M. (1998) Stadtentwicklung in Umbruchsituationen, S. 99.
[3] Vgl. Weidner, S. (2005) Stadtentwicklung unter Schrumpfungsbedingungen: Leitfaden zur Erfassung dieses veränderten Entwicklungsmodus von Stadt und zum Umgang damit in der Stadtentwicklungsplanung, S. 42.
[4] Vgl. Harlander, T., Bodenschatz, H. (2001) Villa und Eigenheim: Suburbaner Städtebau in Deutschland, S. 497.
[5] Vgl. Krummacher, M., Kulbach, R., Waltz, V., Wohlfahrt, N. (2003) Soziale Stadt – Sozialraumentwicklung – Quartiersmanagement: Herausforderungen für Politik, Raumplanung und soziale Arbeit, S. 37ff.
Dezentrale Energieversorgung
i der sogenannten dezentralen Energieversorgung erfolgt eine verbrauchernahe Produktion der benötigten Energie. Somit steht diese Form der Energieerzeugung im Gegensatz zur klassischen Form der Energieerzeugung in großen Kraftwerken.[1]
Für die dezentrale Erzeugung von Energie war in den vergangenen Jahren auch ein zunehmender technischer Fortschritt, insbesondere im Bereich der Informations- und Kommunikationstechnik, aber auch im Bereich der dafür notwendigen Erzeugungsanlagen notwendig. Beispielsweise konnte erst durch eine Vernetzung von Anlagen eine effizientere Bereitstellung und Nutzung von Energie erreicht werden. Auch wird beispielsweise eine Steuerung von Windkraftanlagen erst mittels Netzwerk- und Mobilfunkinfrastrukturen ermöglicht.
Im Weiteren gewann die dezentrale Energieversorgung zunehmend an Bedeutung durch die zunehmende Liberalisierung der Energiemärkte sowie das verstärkte Bewusstsein der Bürgerinnen und Bürger für umweltpolitische Aspekte und den schonenden Einsatz von Ressourcen.[2]
Somit kann die dezentrale Energieversorgung als Abkehr von der bestehenden Top-Down-Versorgungsstruktur mit zentralen Kraftwerken hin zu einer Stromerzeugung im sogenannten Downstream-Bereich der Wertschöpfungskette angesehen werden. Ein wichtiger Faktor für die dezentrale Energieversorgung ist, wie bereits zuvor erwähnt, die Liberalisierung des Strommarktes in Deutschland gewesen. Bis zu den 1990ern war der deutsche Strommarkt durch eine zentrale Struktur geprägt, die von wenigen Energieversorgungsunternehmen dominiert wurde. Durch ihre Quasi Monopolstellung erfolgte auch nur in einem sehr geringen Umfang eine technische Weiterentwicklung.[3]
Erst durch die europäische Gesetzgebung und die damit verbundene Neuregelung des Energiewirtschaftsrechts wurden die Grundsteine für eine Liberalisierung des Strommarktes gelegt. Ziel hierbei war es einerseits eine verbraucherfreundliche, aber auch eine umweltverträgliche und leistungsgebundene Versorgung der Öffentlichkeit mit Energie sicherzustellen. Dabei wurde der Fokus auf einen zunehmenden Einsatz von erneuerbaren Energien gelegt.[4]
Die Liberalisierung des deutschen bzw. des europäischen Strommarktes führte entsprechend auch zu einem zunehmenden Marktwettbewerb. In diesem Kontext muss jedoch auch hervorgehoben werden, dass die Versorgungssicherheit für die Bürgerinnen und Bürger, aber auch für die Unternehmen von grundlegender Bedeutung ist. In den vergangenen Jahren hat der Anteil von dezentralen Energieanlagen stetig zugenommen. Hierbei handelt es sich insbesondere um Windenergie- und Photovoltaikanlagen sowie um Blockheiz- und Biogaskraftwerke. Aber auch kleinere Wasserkraftwerke und die Nutzung von Brennstoffzellentechnologien erfreuen sich einer zunehmenden Beliebtheit.[5]
Durch die zunehmende Anzahl von dezentralen Energieanlagen, die mitunter auch von lokalen Stadtwerken betrieben werden, soll die Versorgungssicherheit entsprechend gewährleistet werden. Meist handelt es sich dabei um das Angebot von nachhaltiger und regenerativer Energie, dessen Preise zumindest in den vergangenen Jahren noch oberhalb der Preise für konventionelle Energie lagen. Aufgrund der beschränkten Energiedichte sind diese Kraftwerke entsprechend auch dezentral angesiedelt. Andererseits wird sowohl in der Bevölkerung als auch in der Politik ein zunehmender Fokus auf den Einsatz von regenerativen Energieträgern gelegt. Ziel ist es in Zukunft auf Energieträger wie Kohle, Kernkraft und andere fossile Brennstoffe bei der Energieerzeugung zu verzichten.[6]
Die zunehmende Liberalisierung des deutschen Strommarktes zeigt somit, dass in Zukunft die Stromerzeugung durch eine zunehmende Anzahl von dezentralen Energieanlagen in unterschiedlicher Art und Weise erfolgen soll. Damit nimmt auch der Bedarf an Großkraftwerken an zentralen Standorten stetig ab. Damit jedoch die Versorgungssicherheit jederzeit gewährleistet werden kann, müssen individuelle Lösungen unter Berücksichtigung der spezifischen Gegebenheiten vor Ort erarbeitet werden. Insgesamt kann die Sicherung der Versorgungssicherheit in den kommenden Jahren des zunehmenden Einsatzes von erneuerbaren Energien, die wie beispielsweise Windkraftanlagen nur beschränkt steuerbar sind, als Herausforderung für den Strommarkt angesehen werden.[7]
Durch die Liberalisierung des Strommarktes wurde jedoch nur der Einsatz erneuerbarer Energien wie Windkraft- und Solaranlagen gefördert. Eine Förderung von Blockheizkraftwerken, die mit fossilen Energieträgern betrieben werden, fand hingegen nicht statt. Vielmehr wurde der Betrieb derartiger Anlagen durch die Liberalisierung und der damit im Zusammenhang stehenden Einspeisevorrang erschwert. Gemäß der erneuerbare-Energie-Gesetze haben erneuerbare Energien stets einen Vorrang bei der Netzeinspeisung.[8] Somit werden durch dieses Gesetz auch dezentrale Kraftwerke, die fossile Energieträger nutzen, benachteiligt.
Jedoch wird dieser Einspeisevorrang zunehmend durch die europäische Kommission kritisiert. In diesem Zusammenhang deuten Pläne der europäischen Kommission darauf hin, dass dieser Einspeisevorrang abgeschafft wird, sobald der Ökostrom einen Anteil von 15 %, gemessen an dem gesamten in Europa erzeugten Volumen elektrischer Energie, erreicht wird.[9] Durch diese geplanten Vorgaben der europäischen Kommission soll entsprechend ein besserer Wettbewerb für alle Energieerzeuger erreicht werden. Dennoch muss dies auch kritisch betrachtet werden, denn bereits jetzt ist zu erkennen, dass Investitionen in erneuerbare Energien auf dem europäischen Markt zurückgefahren werden, was sich entsprechend nachteilig im Kontext des zunehmenden Klimawandels und der Umsetzung von geeigneten Maßnahmen in diesem Zusammenhang auswirkt.[10]
[1] Vgl. Brauner, G. (2016) Energiesysteme: regenerativ und dezentral: Strategien für die Energiewende, S. 158ff.
[2] Vgl. Brauner, G. (2016) Energiesysteme: regenerativ und dezentral: Strategien für die Energiewende, S. 151ff.
[3] Vgl. Nestle, D. (2007) Energiemanagement in der Niederspannungsversorgung mittels dezentraler Entscheidung: Konzept, Algorithmen, Kommunikation und Simulation, S. 13.
[4] Vgl. Synwoldt, C. (2016) Dezentrale Energieversorgung mit regenerativen Energien: Technik, Märkte, kommunale Perspektiven, S. 389.
[5] Vgl. Eiselt, J. (2012) Dezentrale Energiewende: Chancen und Herausforderungen, S. 112.
[6] Vgl. Synwoldt, C. (2016) Dezentrale Energieversorgung mit regenerativen Energien: Technik, Märkte, kommunale Perspektiven, S. 82ff.
[7] Vgl. Karl, J. (2006) Dezentrale Energiesysteme: Neue Technologien im liberalisierten Energiemarkt, 2. Auflage, S. 269.
[8] Vgl. Die Bundesregierung (2013) Energiewende: Energie-Lexikon: Einspeisevorrang.
[9] Vgl. Bundesverband erneuerbare Energien e.V. (2016) Einspeisevorrang für saubere Energien erhalten.
[10] Vgl. IG Windkraft (2017) Änderung der Erneuerbaren-Richtlinie: Stellungnahme der IG Windkraft, S. 2ff.
Passivhaus, Nullenergiehaus oder Plusenergiehaus – was steckt dahinter?
Unter den „Energiesparern“ sind Passivhäuser derzeit die am weitesten verbreitete Bauform. Die Häuser der Zukunft sind aber Nullenergie oder Plusenergiehäuser.
So unterscheiden sich die Gebäudestandards.
Passivhaus
Das Passivhaus verbraucht fast drei Viertel weniger Heizwärme als ein durchschnittlicher Neubau, der den derzeitigen, gesetzlich vorgegebenen Energiestandards entspricht. Für diese enorme Energieeinsparung sorgen besonders energieeffiziente Bauelemente sowie eine spezielle Lüftungstechnik. So halten dreifach- und wärmeschutzverglaste Fenster sowie eine hochwirksame Dämmung in Außenwänden, Dach und Bodenplatte die Wärme im Haus. Die Lüftungsanlage sorgt für gleichbleibend frische Luft. Zum Heizen nutzen Passivhäuser die im Inneren des Hauses vorhandenen Energiequellen – beispielsweise die Körperwärme von Personen oder einfallende Sonnenwärme.
Nullenergiehaus
Eine Weiterentwicklung des Passivhauses ist das Nullenergiehaus. Es verbraucht nur so viel Energie, wie es selbst auch produziert. Das bedeutet, dass keine
Fremdenergie für Warmwasser, Kühlung oder Heizung benötigt wird. Der Stromverbrauch für Licht, Geräte oder Maschinen wird dabei allerdings nicht berücksichtigt. Ein Nullenergiehaus nach aktuellem Standard funktioniert also nicht komplett autark: Während die Sonne im Sommer zur Energiegewinnung genutzt werden kann, fällt diese Möglichkeit im Winter weg. Nullenergiehäuser sind daher an das allgemeine Stromnetz gekoppelt. Das heißt, sie können überschüssige Energie in das Stromnetz einspeisen, im Winter dafür Energie aus dem Netz beziehen. Nullenergiehäuser gelten aber dennoch als energieneutral, weil sie auf das Jahr gerechnet genau die Energiemenge produzieren, die gebraucht wird.
Plusenergiehaus
Plusenergiehäuser gelten als die bislang am weitesten entwickelte Form eines energieeffizienten Gebäudes. Ein Plusenergiehaus produziert mehr Energie als
seine Bewohner verbrauchen und ist emissionsfrei. Erreicht wird dieser Standard unter anderem durch eine hocheffiziente Anlagentechnik und eine komplett
regenerative Energieversorgung. Zusätzlich erzeugt eine Photovoltaikanlage Solarstrom. Die überschüssige, nicht genutzte Energie kann beispielsweise in das
öffentliche Netz eingespeist oder zum Aufladen eines Elektroautos genutzt werden. Häuser, die einen Energieüberschuss produzieren und diesen auch speichern können, sind energieautark.
Die Bauakte als zentrale Informationsquelle
Oftmals besteht die Problematik, dass bei älteren Immobilien Bauzeichnungen oder wichtige Informationen nicht mehr vorliegen. Mitunter kann der Zustand des Objektes durch im Laufe der Jahre durchgeführten Maßnahmen nicht mehr dem genehmigten Zustand entsprechen. Daher ist es wichtig nicht nur die Bausubstanz zu betrachten, sondern auch den rechtlichen Zustand. Beispielsweise ist bei einer Vielzahl von älteren Gebäuden der Boden nachträglich von einer Nutzfläche zu Wohnraum umgewidmet worden, ohne dass hierzu eine Baugenehmigung beantragt worden ist. Sofern eine illegale Umnutzung bekannt ist, muss entsprechend überprüft werden ob diese nachträglich genehmigt werden kann oder ein Rückbau vorgenommen werden muss. Dies kann sich dabei maßgeblich auch auf den Wert der jeweiligen Immobilie auswirken.
Die Bauakte wird mit Beginn des ersten Bauantrags bei der zuständigen Verwaltungsbehörde angelegt und dort nach Abschluss des Bauvorhabens archiviert. Somit kann auch nach mehreren Jahrzehnten hierauf zugegriffen werden. In zunehmendem Umfang werden diese Bauakten durch die Behörden digitalisiert und sind daher mehr ausschließlich als physische Version in den Archiven vorhanden.
Inhalte der Bauakte
Üblicherweise sollten in der Bauakte alle wichtigen Informationen von der Errichtung des Gebäudes bis zu grundlegenden Veränderungen vorhanden sein. Basis bildet somit der Bauantrag und die dazugehörigen Grundrisse, Flächenberechnungen, Detailzeichnungen, statische Berechnungen, Entwässerungspläne und Schnittzeichnungen. Hierbei ist jedoch hervorzuheben, dass diese Informationen nicht immer vollständig sind.
Von grundlegender Bedeutung ist die in der Bauakte enthaltene Baugenehmigung, aus der hervorgeht in welcher Form die Immobilie seinerzeit genehmigt worden ist. Neben dem Bauantrag ist auf die Bescheinigung der Bauabnahme beziehungsweise der Schlussabnahme dort vorzufinden. Üblicherweise entspricht das Jahr der Schlussabnahme auf dem eigentlichen Baujahr des Hauses. Sofern festgestellt worden ist, dass die tatsächlichen Gegebenheiten von den geplanten Gegebenheiten abweichen oder noch Restarbeiten vorzunehmen sind wird erneut eine Schlussabnahme durchgeführt.
Weniger Barrieren – mehr Förderung
bodengleiche Dusche, intelligentes Assistenzsystem oder breitere Wohnungstüren – Eigenheimbesitzer, die Barrieren reduzieren und ihr Zuhause altersgerecht
umbauen, können für die Modernisierung Zuschüsse in Anspruch nehmen. Die Fördermöglichkeiten auf einen Blick.
KfW-Förderprodukte
Die KfW-Bank fördert mit dem Programm „Altersgerecht Umbauen“ Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort und die Sicherheit erhöhen sowie Barrieren reduzieren. Zu den förderberechtigten Maßnahmen zählen zum Beispiel die Reduzierung von Barrieren in Zugangsbereich und Wohnraum, der Umbau von Badezimmern, etwa durch den Einbau einer bodengleichen Dusche sowie die Installation von Treppenliften, Rampen und Assistenzsystemen. Gefördert werden die Umbauten mit zinsvergünstigten Darlehen bis maximal 50.000
Euro je Wohneinheit. Alternativ bietet die KfW einen Investitionszuschuss an. Dieser beträgt maximal 6.250 Euro je Wohneinheit. Das Förderprogramm kann von allen Privatpersonen, unabhängig von Alter und Familienstand, beansprucht und mit einem Bausparvertrag kombiniert werden.
Regionale Förderprogramme
Modernisierer können gegebenenfalls auch bei kommunalen Institutionen ihrer Region Fördermittel beantragen, wenn sie im Eigenheim Barrieren reduzieren.
Die Form und Höhe der Zuschüsse variiert von Bundesland zu Bundesland. So bezuschusst etwa das Thüringer Landesverwaltungsamt einen Umbau mit bis zu
10.000 Euro, von der Hamburgische Investitions- und Förderbank gibt es sogar bis zu 15.000 Euro. Die Investitionsbank Berlin (IBB) unterstützt die barrierearme
Wohnraumanpassung in Form eines zinsverbilligten Darlehens: Auf den Kredit der KfW-Bankengruppe gewährt sie pro Jahr zusätzlich eine weitere nominale
Zinssubvention von bis zu 0,6 Prozent. Eine Übersicht über die Fördermittel in den einzelnen Bundesländern sowie über die jeweiligen Konditionen stellt das
Bundeswirtschaftsministerium unter www.foerderdatenbank.de zur Verfügung.
Wohn-Riester
Mit Wohn-Riester unterstützt der Staat nicht nur beim Erwerb des Eigenheims. Wohn-Riester-Sparer können ihren riestergeförderten Bausparvertrag auch für
den altersgerechten Umbau ihrer Immobilie einsetzen. Dazu müssen sie mindestens die Hälfte der Investitionssumme für Maßnahmen aufwenden, die den
DIN-Vorgaben für barrierefreies Bauen entsprechen und auch mit dem restlichen entnommenen Guthaben Barrieren in oder an der Immobilie reduzieren. Wer
sein Eigenheim schon länger als drei Jahre besitzt, muss außerdem mindestens 20.000 Euro investieren, ansonsten 6.000 Euro. Für Umbaukosten, die durch
die Wohn-Riester-Förderung finanziert werden, dürfen keine anderen Förderprogramme genutzt werden.
Wichtige Informationen, die nicht im Grundbuch eingetragen sind
Nicht alle wichtigen Informationen sind im Grundbuch der jeweiligen Immobilie eingetragen. Daher gilt es insbesondere als Käufer diese Informationsquellen zu überprüfen um zusätzliche Kosten nach Möglichkeit auszuschließen. Während wir diese Informationen standardmäßig bei der Erstellung von Gutachten bei den zuständigen Behörden anfragen wissen viele Eigentümer und Kaufinteressenten nur von den Informationen aus dem Grundbuch und vom Alteigentümer.
Das Baulastenverzeichnis
Das sogenannte Baulastenverzeichnis wird beispielsweise im Kreis Kleve durch die Kreisverwaltung geführt. Jedoch kann dies von Region zu Region unterschiedlich sein. Bei einer Baulast handelt es sich um eine grundstücksbezogene Belastung, die gegenüber der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingetragen wird. Da diese nicht im unmittelbaren Zusammenhang mit angrenzenden Grundstücken steht werden diese Informationen auch nicht im Grundbuch eingetragen.
Bei einer Baulast kann es sich beispielsweise um sogenannte Abstandsflächen, Fluchtwege oder Auflagen hinsichtlich Kfz Stellplätzen handeln. Aus der Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis wird sichtbar, wer der begünstigte der jeweiligen Baulast ist und welche Belastungen sich für das eigene Grundstück daraus ergeben. Oftmals ist die davon betroffene Fläche in der Flurkarte farblich abweichend gekennzeichnet.
Diese Informationen werden nicht nur bei der Erstellung von Gutachten benötigt, sondern oftmals auch für die Genehmigung eines Immobilienkredites. Daher sollten Sie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis bei der Kreisverwaltung anfordern. Sofern keine Baulast auf dem betreffenden Grundstück eingetragen ist, wird die Kreisverwaltung eine Gebühr von zehn Euro je Grundstück. Liegt hingegen eine Eintragung vor, erhöht sich diese Gebühr auf 50 € je Grundstück (Stand 03.09.2018).
Das Altlastenkataster
Eine weitere wichtige Informationsquelle für Eigentümer und Kaufinteressenten ist das sogenannte Altlasten. Dies wird ebenfalls von der Kreisverwaltung in Kleve geführt. In diesem Verzeichnis werden Flächen geführt, die unter Verdacht stehen durch frühere Einflüsse kontaminiert worden zu sein. Dabei muss zum Zeitpunkt der Eintragung noch kein Beweis vorgelegen haben, sondern der Verdacht auf die Existenz einer Altlast reicht für die Eintragung in das Verzeichnis bereits aus.
Meist handelt es sich bei den Verdächtigen Flächen um Gewerbeflächen, dennoch sind Baugrundstücke, auf denen Wohngebäude errichtet werden sollen beziehungsweise errichtet worden sind nicht zwangsläufig Altlastenfrei. Meist handelt es sich dabei um Grundstücke, auf denen sich zuvor zur Pfarreien, er war ein, Tankstellen oder andere Unternehmen befunden haben, die Chemikalien oder andere umweltgefährdende Stoffe eingesetzt haben.
Eine Eintragung in das Altlastenkataster ist dabei nicht mit einer tatsächlichen Belastung gleichzusetzen. Um die Existenz einer Altlast auszuschließen sind jedoch aufwändige und kostenintensive Bodenuntersuchungen notwendig. Ergeben diese Untersuchungen eine tatsächliche Belastung muss überprüft werden, mit welchen Maßnahmen eine Sanierung des betreffenden Grundstückes möglich wäre. Für einfache Auskünfte aus dem Altlastenkataster werden bei der Kreisbehörde keine Gebühren erhoben.
Erschließungskosten und Straßenbaubeiträge
Bei dem Erwerb eines Grundstückes beziehungsweise einer Immobilie sollte nicht nur die Zukunft in den Fokus gelegt werden, sondern auch die Vergangenheit. Denn insbesondere bei Grundstücken, die erst in jüngerer Vergangenheit erschlossen worden sind können für den zukünftigen Eigentümer noch Kosten in Form von Erschließungsbeiträgen gemäß § 127 BauGB anfallen.
Diese Kosten fallen jedoch nur einmalig an. Daher ist bei älteren Gebäuden mit diesem Posten üblicherweise nicht mehr zu rechnen. Jedoch können auf den Eigentümer zusätzliche Kosten durch sogenannte Straßenbaubeiträge zu kommen. Wenn beispielsweise der Straßenbelag erneuert und der Kanal ausgetauscht wird beziehungsweise eine Verbesserung der Straßen vorgenommen werden wie beispielsweise durch neue Energiesparlampen werden Kosten an die Anlieger weiterberechnet.
Jede Kommunalverwaltung ist dazu verpflichtet vor Durchführung von Sanierungsmaßnahmen zu überprüfen, welche Kosten voraussichtlich anfallen und ob diese vollständig von der Kommune übernommen werden müssen oder beispielsweise auf die Anwohner umgelegt werden können. Wir können mit unter mehrere tausend bis mehrere zehntausend € auf den jeweiligen Grundstückseigentümer zu kommen.
Maßnahmen, die bereits geplant sind, können unter anderem beim zuständigen Tiefbauamt der Kommunalverwaltung angefragt werden. Üblicherweise erhalten Sie dort jedoch nur Informationen über den geplanten Zeitpunkt aber nicht über die entstehenden Kosten. Bei der jeweiligen Kommunalverwaltung kann eine schriftliche Auskunft über mögliche Erschließungskosten, die noch anfallen beziehungsweise eine Auskunft über bereits gezahlte Erschließungsbeiträge angefordert werden. Hierfür werden Gebühren meist im Rahmen zwischen 20 € und 40 € berechnet.
5 Punkte zur langfristigen Werterhaltung
Ziel jedes Immobilieneigentümers ist es das Objekt langfristig zu nutzen und vor Schäden zu bewahren. Daher bietet es sich an, die nachfolgenden fünf Aspekte im Auge zu behalten:
- Feuchtigkeit kann der Bausubstanz schaden
Besonders häufig treten Feuchteschäden in Kellern durch unzureichende Abdichtung gegen eindringende Feuchtigkeit auf. Geeignete Maßnahmen zur Minimierung möglicher Feuchteschäden können daher nur vor Ort und unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten analysiert werden. Ein weiterer Bereich, der oftmals übersehen wird ist das Dach einer Immobilie. Beispielsweise können sich bei Herbststürmen einzelne Dachziegel lockern und verschieben. Auch durch kleine Leckagen können größere Mengen an Feuchtigkeit eindringen und immense Schäden im Dachgeschoss verursachen. Daher gilt es insbesondere die kritischen Bereiche regelmäßig zu kontrollieren beziehungsweise kontrollieren zu lassen und Schäden möglichst unmittelbar beheben zu lassen. Nur so können Sie hohe Folgekosten vermeiden
- Belüftung des Gebäudes
Um Feuchteschäden und Schimmelschäden langfristig zu vermeiden gilt es regelmäßig zu lüften. Hierbei ist von einer Lüftung mittels Kippstellung der Fenster dringendst abzuraten, denn diese sorgt primär für eine Auskühlung der angrenzenden Bauteile jedoch nicht für einen ausreichenden Luftwechsel. Stattdessen sollte nach Möglichkeit eine Stoßlüftung oder Querlüftung vorgenommen werden.
- Regelmäßige Wartung und Instandhaltung
Um ein Gebäude langfristig nutzen zu können müssen regelmäßig Investitionen getätigt werden. Hierbei kann es sich sowohl um kleinere als auch größere Maßnahmen handeln. Eine Faustformel besagt dabei, dass jährlich durchschnittlich 1% der Herstellungskosten des Gebäudes angespart und investiert werden müssen um das Objekt langfristig gebrauchstauglich zu halten. Sofern in einem Jahr eine geringere Investition getätigt werden soll, empfiehlt es sich den verbleibenden Betrag auf einem separaten Sparkonto anzulegen.
- Verkehrssicherheit
Insbesondere begehbare Wege und Terrassen müssen regelmäßig auf mögliche Schäden überprüft werden. Dies gilt insbesondere nach stärkeren Frostperioden. Zu den Aspekten der Verkehrssicherheit zählen im Herbst und Winter auch das Räumen der Wege von Schnee, Eis und nassem Laub. Bei der Verkehrssicherheit des Gebäudes sollten auch weitere wichtige Einrichtungen und Installationsleitungen von Wasser, Gas und Strom zumindest in Augenschein genommen werden.
- Abwehr von Schädlingen, Schadstoffen und Umweltgiften
Beispielsweise Holzkäfer oder der Holzbock als tierische Schädlinge können massive Schäden am Gebäude verursachen. Derartige ungeliebte Untermieter können Sie beispielsweise anhand von Fraß Löchern in Holzbauteilen oder Holzmehl auf dem Boden erkennen. Auch Pilze wie der sogenannte echte Hausschwamm können Holzbauteile massiv zerstören und somit die Standsicherheit des Gebäudes beeinflussen.
Neben den Schäden an der Bausubstanz müssen auch Ausdünstungen beispielsweise von Klebern oder Wandfarben berücksichtigt werden. Diese können über die Atemwege aufgenommen werden und ungewünschte Reaktionen im Körper hervorrufen. Gerne entnehmen wir vor Ort Proben und lassen diese durch ein zertifiziertes Labor auf Schadstoffe wie Formaldehyd, Holzschutzmittel, Weichmacher und einer Vielzahl von anderen Schadstoffen überprüfen.