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Die Reform der Grundsteuer hat für viele Immobilienbesitzer in Deutschland erhebliche Veränderungen mit sich gebracht. Insbesondere die Feststellung des gemeinen Wertes einer Immobilie spielt dabei eine entscheidende Rolle. Doch was ist, wenn der vom Finanzamt festgesetzte Wert zu hoch erscheint? Hier kann ein Gutachten zum Nachweis eines geringeren gemeinen Wertes helfen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, was ein solches Gutachten ist, wann es sinnvoll ist und wie Sie es erhalten.
Was ist der gemeine Wert bei der Grundsteuer?
Der gemeine Wert beschreibt den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie, also den Preis, der unter normalen Marktbedingungen erzielt werden könnte. Im Rahmen der Grundsteuerreform wird dieser Wert zur Berechnung der Steuerlast herangezogen. Grundlage hierfür ist das Bewertungsgesetz (BewG), das den gemeinen Wert anhand bestimmter Kriterien wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie bestimmt.
Wann ist ein Gutachten zum Nachweis eines geringeren gemeinen Wertes sinnvoll?
Ein Gutachten kann immer dann erforderlich sein, wenn der vom Finanzamt festgelegte Wert der Immobilie deutlich vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht. Solche Abweichungen können beispielsweise auftreten durch:
- Veraltete Bewertungsdaten
- Besondere Belastungen oder Einschränkungen der Immobilie (z.B. Erbpacht, Denkmalschutz)
- Marktveränderungen, die vom Finanzamt nicht berücksichtigt wurden
- Schäden oder Mängel, die den Verkehrswert erheblich mindern
Rechtliche Grundlage: § 198 BewG
Laut § 198 BewG kann der Steuerpflichtige den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes erbringen. Hierfür bedarf es eines unabhängigen und qualifizierten Gutachtens. Das Finanzamt prüft das Gutachten und passt den Wert gegebenenfalls an.
Wie wird ein Gutachten erstellt?
Ein Gutachten zum Nachweis eines geringeren gemeinen Wertes wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt. Der Gutachter nimmt dabei folgende Schritte vor:
- Objektbesichtigung: Erfassung des Zustands und der Besonderheiten der Immobilie.
- Marktanalyse: Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Region.
- Wertermittlung: Anwendung der gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren).
- Dokumentation: Erstellung eines detaillierten Gutachtens, das dem Finanzamt vorgelegt werden kann.
Tipps für die Beantragung eines Gutachtens
- Frühzeitig handeln: Der Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid ist nur innerhalb eines Monats nach Zustellung möglich.
- Seriöse Gutachter wählen: Achten Sie auf die Zertifizierung und Erfahrung des Sachverständigen.
- Vollständige Unterlagen bereitstellen: Je mehr relevante Informationen vorliegen, desto aussagekräftiger wird das Gutachten.
Fazit: Gutachten als Chance zur Steuerersparnis
Ein Gutachten zum Nachweis eines geringeren gemeinen Wertes kann sich lohnen, wenn der festgesetzte Immobilienwert vom tatsächlichen Marktwert abweicht. Durch den Nachweis eines niedrigeren Wertes kann die Grundsteuerlast effektiv gesenkt werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, um Ihre Steuerlast rechtssicher zu optimieren.
Sie benötigen Unterstützung bei der Erstellung eines Gutachtens? Kontaktieren Sie einen erfahrenen Sachverständigen und prüfen Sie Ihren Bescheid frühzeitig, um von möglichen Einsparungen zu profitieren.