Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie basierend auf verschiedenen Kriterien wie Lage, Zustand, Größe und Marktnachfrage.
Der Verkehrswert ist der geschätzte Marktwert einer Immobilie, den sie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde.
Bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Scheidungen, Beleihungen, steuerlichen Zwecken oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
Immobiliensachverständige, Gutachter oder Experten mit entsprechenden Qualifikationen.
Lage, Zustand, Größe, Baujahr, Ausstattung, Nachfrage im Markt und zukünftige Entwicklungspotenziale.
Je nach Umfang und Komplexität kann eine Bewertung zwischen wenigen Stunden und mehreren Wochen dauern.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein rechtlich anerkanntes Dokument, das den Verkehrswert einer Immobilie detailliert darstellt.
Zum Beispiel bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Scheidungen, Erbschaften, Beleihungen oder steuerlichen Prüfungen.
Er wird nach gesetzlichen Vorgaben (z. B. ImmoWertV in Deutschland) und Bewertungsmethoden wie Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ermittelt.
Es ist nicht rechtlich bindend, wird aber von Gerichten und Behörden oft als objektive Grundlage anerkannt.
Sehr detailliert. Es umfasst Standortanalyse, Objektbeschreibung, Marktanalyse und eine ausführliche Berechnung des Verkehrswertes.
Hier wird der Wert anhand von Preisen vergleichbarer Immobilien ermittelt.
Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Objekten genutzt und berechnet den Wert basierend auf den zukünftigen Einnahmen.
Hier wird der Wert basierend auf den Wiederbeschaffungskosten der Immobilie und des Grundstücks berechnet.
Meistens das Vergleichswertverfahren, da es auf realen Marktpreisen basiert.
Dabei wird der reine Wert des Grundstücks ohne Gebäude berechnet.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren. Infrastruktur, Umgebung, Verkehrsanbindung und Nachfrage in der Region spielen eine große Rolle.
Ein schlechter Zustand kann den Wert erheblich mindern, während Modernisierungen oder Sanierungen den Wert steigern können.
Energieeffiziente Gebäude sind oft wertvoller, da sie niedrigere Betriebskosten und eine höhere Nachfrage haben.
Nein, eine Schätzung ist weniger detailliert und rechtlich nicht bindend, während ein Gutachten fundiert und anerkannt ist.
Ja, mit Online-Tools oder Marktanalysen ist eine grobe Schätzung möglich, jedoch ist diese ungenau und nicht rechtlich anerkannt.
Als zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Gerichts- und Privatgutachten im Bereich Immobilienbewertung.
Copyright © 2025 gutachter.immo All rights reserved.