Mietwertgutachten in Mönchengladbach

Mietwertgutachten in Mönchengladbach und Umgebung

In vielen Kommunen existiert kein sogenannter Mietspiegel. Demnach fehlt es an einer Übersicht über die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete. Somit kann sich die Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens oftmals problematisch gestalten. Die Lösung hierfür ist ein von einem Sachverständigen erstelltes Mietwertgutachten.

Ein Mietwertgutachten kann auch bei Auseinandersetzungen über die Angemessenheit der Miete zwischen Mieter und Vermieter genutzt werden. Insbesondere bei Modernisierungsmaßnahmen oder Mängeln bietet ein nach objektiven Kriterien erstelltes Mietwertgutachten Sicherheit für alle beteiligten Parteien.

Oftmals kommt es bei Streitigkeiten über die Höhe der Miete auch zur Frage, ob eine korrekte Berechnung der Wohnfläche erfolgt ist. Auch hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich und ermitteln vor Ort die tatsächliche Größe der Wohnfläche.

Sofern die Wohnfläche unstrittig ist oder durch uns eine Wohnflächenberechnung erfolgt ist, wird im Rahmen der gutachterlichen Expertise die ortsübliche Vergleichsmiete nach objektiven Kriterien und den gesetzlichen Vorgaben ermittelt.

Ablauf unserer Zusammenarbeit

1. Vorgespräch

2. Analyse

3. Ausfertigung des Gutachtens

Wichtige Fragen zum Thema Mietwertgutachten

Welche Dokumente sollten zur Verfügung gestellt werden?

Dem Bausachverständigen sollten dafür folgende Unterlagen unentgeltlich zur Verfügung stehen:

Grundbuchauszug
Flurkarte bzw. den amtlichen Lageplan
Baulastenauskunft
Altlastenauskunft
Miet- und Pachtverträge
Aktueller Energieausweis
Anliegerbescheinigung/ Erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
Vorhandene Wertermittlungen
Bei Erbbaurechten den Erbaurechtsvertrag
Bei Rechten in Abt.II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
Bauzeichnungen/Grundrisse
Wohn-/ Nutzflächenberechnung
Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Fördermittelauskunft bei Wohnungsbindung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Beschaffung der Dokumente

Was ist ein Mietwertgutachten genau?

Vergleichbare Objekte werden von Sachverständigen herangezogen und besondere Eigenschaften des Objektes mitberücksichtigt, so erhält man einen realistischen Mietwert der Immobilie. So erhalten Sie eine Auskunft über eine angemessene Miete für Ihre Immobilie.

Wann benötigt man ein Mietwertgutachten?

In folgenden Situationen ist ein Mietwertgutachten sinnvoll:

Bei Mietpreisverhandlungen
Im Scheidungsfall bei der Nutzwertentschädigung und für die Miet- und Wohnwertermittlung
Bei Mieterhöhungen und den daraus entstehenden Streitigkeiten
Bei Zwangsversteigerungen
Zur Erhebung der Miethöhe

Über Thomas Eulenpesch

Immobiliensachverständiger
in Mönchengladbach & Umgebung

Zertifizierungen

Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung (DEKRA)
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung DIAZert für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten – DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (ZERT)