Bauabnahme in Mönchengladbach

Bauabnahme in Mönchengladbach und Umgebung

Die Bauabnahme ist ein sehr wichtiger Zeitpunkt beim Bau einer Immobilie. Bei der Abnahme werden Bauleistungen als gut befunden. Durch eine Abnahme entstehen daher weitreichende rechtliche Wirkungen. Ein drittel circa aller Mängel und Schäden sind laut einer Statistik sofort bei der Abnahme bzw. innerhalb von sechs Monaten nach Beendigung des Baues erkennbar.

Bei der Bauabnahme sollten man genau die Bausubstanz hingehend auf Baumängel und Bauschäden untersuchen. Hierbei können wir Ihnen helfen zu überprüfen, ob die ausgeführten Bauarbeiten fachgerecht abgeschlossen wurden.

Die Bausubstanz wird genauestens geschaut ob und welche Baumängel vorliegen und hält diese schriftlich und fotografisch fest, so dass genau nachgewiesen werden kann welche Bauarbeiten mangelhaft ausgeführt worden sind oder gar noch unfertig sind.

Viele Schäden oder Mängel werden von unseren Auftraggebern nicht selber gesehen, diese sind dann sehr erstaunt darüber, was Ihnen entgangen ist. Deswegen besser Vorsorge als Nachsorge! So verhindern Sie hohe Folgekosten!

Ablauf unserer Zusammenarbeit

1. Vorgespräch

2. Analyse

3. Empfehlung

Wichtige Fragen zum Thema Bauabnahme

Wie erfolgt eine Bauabnahme?

Die Baufirma teilt ihrem Kunden mit, wenn das Haus übergeben werden kann. Der Bauherr hat dann üblicherweise bis zu 2 Wochen Zeit einen Termin zur Abnahme auszumachen. Eine konkrete Frist sieht das BGB jedoch nicht vor. Nur wenn der Bauherr einen Mangel am Haus anmeldet, kann die Frist verlängert werden.

Ist eine Bauabnahme Pflicht?

Der Bauherr hat nach Bürgerlichen Gesetzbuch die Pflicht das Haus nach Abschluss des Baues abnehmen zu lassen.

Welche Dokumente sind zur Bauabnahme erforderlich?

Bei der Endabnahme durch das Bauamt müssen folgende Unterlagen vorliegen:

Erklärung des Entwurfsverfassers, dass nach den genehmigten Zeichnungen gebaut wurde
Erklärung des Statikers bzw. Prüfstatikers zur Abnahme aller tragenden Bauteile.
Erklärung des Baubetriebs, dass er nach den Bauunterlagen und den anerkannten Regeln der Technik gebaut hat.
Nachweis über den eingebauten Beton. (Lieferscheine)
Rohbauabnahme vom Bauamt?
Bescheinigung des Schornsteinfegers
Fachunternehmererklärung Elektriker
Fachunternehmererklärung Installateur (Heizung, Sanitär)
Blower-Door-Nachweis (wenn im Energiebedarfsausweis der Punkt “Dichtheit des Gebäudes und Lüftungskonzept”: mit Nachweis nach Anhang 4 Nr. 2 EnEV angekreuzt ist.)
Bescheinigungen über evtl. Sondervereinbarungen

Was muss im Abnahmeprotokoll stehen?

Name des Bauherrn
Ort und Datum der Bauabnahme
Bereits bekannte, noch nicht behobene Mängel
Sichtbare neue Mängel

Bauabnahme ist für jeden Bauherrn verpflichtend und ist gesetzlich in § 640 Abs.

Über Thomas Eulenpesch

Immobiliensachverständiger
in Mönchengladbach & Umgebung

Zertifizierungen

Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung (DEKRA)
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung DIAZert für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten – DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (ZERT)