Die Lastenfreiheit einer Immobilie bedeutet, dass keine finanziellen Belastungen, wie zum Beispiel Grundschulden, Hypotheken oder andere Rechte Dritter auf der Immobilie liegen. Mit anderen Worten: Die Immobilie ist frei von jeglichen finanziellen Verpflichtungen, die einen Einfluss auf die Nutzung oder Übertragung der Immobilie haben könnten.
Die Lastenfreiheit einer Immobilie hat einen positiven Einfluss auf den Wert, da sie ein wichtiger Faktor bei der Kaufentscheidung von Käufern ist. Wenn eine Immobilie mit finanziellen Belastungen verbunden ist, kann dies den Käufer abschrecken oder den Verkaufsprozess erschweren. Darüber hinaus kann die Lastenfreiheit auch Auswirkungen auf die Finanzierung haben, da Banken in der Regel den Beleihungswert auf Basis des aktuellen Marktwertes der Immobilie festlegen und hierbei auch auf die vorhandenen Belastungen achten.
Die Lastenfreiheit ist jedoch nicht das einzige Kriterium bei der Immobilienbewertung. Weitere Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Größe spielen ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Immobilienwertes.
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