Wohnen

Abdichtung – Wasserdichter Keller

Mögliche Gründe für Feuchtigkeit im Keller: Falsches Lüften Rohrbruch Aufsteigende Feuchtigkeit Defekte Regenfallrohre Fehlende oder mangelhafte Vertikalabdichtung Feuchtigkeit, Nässe und Schimmel greifen auf lange Sicht die Bausubstanz an. Deshalb wird bei feuchten Kellern zu zeitnahem Handeln geraten, damit sich die Schäden nicht ausweiten. Optionen für einen wasserdichten Keller: Kellerwand abdichten Keller von innen abdichten Bodenplatte …

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Vormundschaft beim Hausverkauf

Seit der Reform des Betreuungsrechts 1992 gibt es die Vormundschaft nur noch für Minderjährige. Der Vormund übernimmt die Aufgaben, die ansonsten den Eltern obliegen und vertritt die Interessen seines Mündels. Volljährige Menschen können somit seit 1992 nicht mehr unter Vormundschaft gestellt werden. Bei vermögenden Mündeln dreht sich die Vormundschaft auch um das Haus und einem …

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Verkehrswert einer Immobilie

Die Wertermittlung der Immobilie gibt Auskunft darüber, welcher Verkaufspreis mit hoher Wahrscheinlichkeit erzielt wird. Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte im eigenen Interesse den Verkehrswert der Immobilie ermitteln lassen. Mit einem Sachverständigengutachten wird der Verkehrswert einer Immobilie gerichtsfest festgestellt. Das Sachverständigengutachten bezieht folgende Faktoren ein: Größe der Immobilie Baujahr der Immobilie Ausstattungsmerkmale Zustand …

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Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung ist ein Verfahren, welches durch die Wertermittlungsverordnung und den Wertermittlungsrichtlinien geregelt ist. Das Ziel ist, durch Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Verkehrswert beziehungsweise Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Gegenstand der Wertermittlung ist das Grundstück, welches sich aus dem Boden, alle darauf befindlichen Gebäude und Bestandteilen zusammensetzt. Eine Immobilienbewertung benötigt man: bei …

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Veränderungen an Eigentumswohnungen

Das Recht an einer Eigentumswohnung wird als Sondereigentum bezeichnet, das dem Volleigentum weitgehend gleichgestellt ist. Das Wohnungseigentum setzt sich aus dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum zusammen. Sondereigentum einer Immobilie: Die Räume der Eigentumswohnung Die nicht-tragenden Innenwände Die Bodenbeläge Die Innenseite der Wohnungseingangstür Die sanitären Anlagen Die Innentüren Zur Wohnung gehörende Lagerräume (Dachboden, Kellerraum) …

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Immobilienwertermittlung

Den Immobilienwert zu ermitteln ist zu verschiedenen Anlässen unumgänglich. Um den Immobilienwert zu ermitteln, bezieht der Gutachter eine Vielzahl von Faktoren ein: Zur Verfügung stehende Fläche Baujahr Ausstattung Zustand Lage Regionale Faktoren Wertmindernde Aspekte Werterhöhende Aspekte Der Gesetzgeber hat für die Berechnung des Immobilienwerts drei Verfahren vorgesehen: Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren wird gewählt, um gleichwertige Häuser …

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Steuern bei Immobilien

Als Immobilienbesitzer müssen sie in Deutschland verschiedene Steuern und Gebühren an die Behörden zahlen: Grunderwerbsteuer Grundsteuer Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer Spekulationssteuer Einkommensteuer Da die Bemessungsgrundlagen für die Berechnung dieser Steuern meistens vom Immobilienwert abhängen, ist es wichtig, diesen Wert rechtssicher in einem Gutachten festzustellen.

Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Schenkung

Eine rechtmäßige Schenkung ist die Übertragung von Vermögen zu Lebzeiten des Eigentümers auf eine andere Person. Das heißt, anders als beim Vererben, muss nicht erst der Tod des Gönners eintreten, damit der Begünstigte das Vermögen erhält. Eine Schenkung sollte immer in einem Vertrag festgehalten werden, genauso wie ein Erbe. Der Schenkungsvertrag muss von einem Notar …

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Richtig lüften, Schimmelbildung vorbeugen

Richtig lüften heißt, die Luft zwischen Innenräumen und Außenwelt so auszutauschen, dass in den Räumen sauerstoffreiche und schadstoffarme Raumluft herrscht. Feuchtigkeit wird beim regelmäßigen Lüften von innen nach außen abgeführt, so dass innen die Gefahr für Schimmelbildung sinkt. Es gibt unterschiedliche Formen der Lüftung: Kipplüftung Die Kipplüftung ist sehr beliebt, jedoch nicht wirklich effizient. Sie …

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Private Nutzung von Gewerbeimmobilien

Wenn man eine Gewerbeimmobilie als Wohnung nutzen möchte, ist dies eine Nutzungsänderung. Eine Nutzungsänderung entspricht baurechtlich der Errichtung eines neuen Gebäudes und wird auch wie ein Neubauvorhaben geprüft. Das im Gewerbegebiet geltende Bauplanungsrecht bietet den rechtlichen Rahmen. In einem Gewerbegebiet dürfen laut Baunutzungsverordnung lediglich Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Die Baunutzungsverordnung gestattet Eigentümern eines Unternehmens, Betriebsleiter und …

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