Eine Immobilienfinanzierung stellt eine streng verwendungszweckorientierte Finanzierung für eine Immobilie dar. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung, den Erwerb oder die Sanierung von Bauwerken. Eine Immobilienfinanzierung funktioniert generell genauso wie jede andere Finanzierung. Der Bauherr leiht sich den fehlenden Betrag bei einem Kreditinstitut und zahlt das Geld in monatlichen Raten über einen …
Mit dem Begriff Wohnrecht wird das Recht bezeichnet, eine Immobilie beziehungsweise einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne dass man selbst Eigentümer ist. Das Nießbrauchrecht weist einige Parallelen zum Wohnrecht auf. Beide werden im Grundbuch eingetragen und führen zu einer Belastung des Grundstücks. Beide Rechte können nicht vererbt werden und bestehen auch bei einem Wechsel …
Ein Mikroappartement ist eine in sich geschlossene, kleine Einzimmerwohnung. Typischerweise bieten sie auf ca. 14-32 Quadratmeter Platz für Wohn- und Schlafraum, ein Bad und eine Küchenzeile. Mikroappartements werden immer beliebter, sie maximieren den Gewinn für Bauherren und Vermieter und bieten relativ preisgünstige Unterkünfte. Die steigende Zahl an Single-Haushalten und die Tatsache, dass der Wohnraum in …
Die bundeseigene Förderbank KfW finanziert das Bauen und den Kauf von energieeffizienten Gebäuden, das energetische Sanieren oder den Umbau sowie die Nutzung erneuerbarer Energien mit umfangreichen Fördermitteln. Wichtige Fakten: KfW bietet Darlehen und Zuschüsse Förderung ist stets an Bedingungen geknüpft Förderantrag muss vor dem Beginn der Umsetzung gestellt werden Energieeffizienz-Experten sind in der Regel einzubeziehen …
Wenn sie Immobilien vererben wollen, sollten sie bereits zu Lebzeiten die eigenen Wünsche in einem Testament oder einem Erbvertrag schriftlich fixieren. Ein Testament ist eine letztwillige schriftliche Erklärung, in der jemand die Verteilung seines Vermögens nach seinem Tode festlegt. Der Erbvertrag ist ein Vertrag zwischen Erbe und Erblasser zu dessen Lebzeiten. Während ein Testament eine …
Bei einer Scheidung mit Haus wird oft erbittert darum gestritten, wer im Haus wohnen bleiben darf. Aus Kostenaspekten ist es bei einer Scheidung mit Haus sinnvoll, sich vorher darüber zu einigen, wie während der Scheidung die Immobilie geteilt wird. Haben die Eheleute bei der Eheschließung nichts anderes vereinbart, leben sie in einer sogenannten Zugewinngemeinschaft. Generell …
Die eigenen vier Wände sind einer Studie des Deutschen Instituts für Altersvorsorge zufolge die beliebteste Methode, um Rücklagen für das Alter zu schaffen. Im Ruhestand vergrößert das mietfreie Wohnen in der eigenen Immobilie den finanziellen Spielraum spürbar. Auch Mieterhöhungen müssen nicht mehr gefürchtet werden. Hinzu kommt der hohe emotionale Wert des eigenen Zuhauses. Anders als …
Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken in vielen Regionen Deutschlands ist groß. Durch den derzeitigen Bauboom steigen die Grundstückspreise. Den Grundstückswert kann man mit dem Bodenrichtwert des Grundstücks ermitteln. Bodenrichtwerte werden pro Quadratmeter angegeben. Die Bodenrichtwerte werden auf Basis von Kaufpreissammlungen berechnet. Jedoch ist eine detaillierte Immobilienbewertung nötig, um einen verlässlichen Grundstückswert zu ermitteln. Weitere Faktoren, …
Eine Grundstücksbewertung ist erforderlich, wenn man ein Grundstück verkaufen möchte oder eine Immobilie bewerten lassen möchte. Einflussfaktoren bei der Ermittlung des Grundstückswerts: Größe des Grundstücks Zuschnitt des Grundstücks Lage des Grundstücks Bodenverhältnisse und Topografie Im Grundbuch eingetragene Belastungen Grad der Erschließung Altlasten Art und Maß baulicher Nutzbarkeit Die Immobilienwertermittlungsverordnung bildet die gesetzliche Grundlage der Grundstücksbewertung …
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, in dem Eigentumsverhältnisse von Grundstücken geregelt sind. Das Grundbuch nennt den oder die jeweiligen Besitzer und enthält alle wesentlichen Inhalte zu Rechten und Lasten des Grundstücks. Das Grundbuch besteht aus drei Abteilungen: I – Namen des Eigentümers mit den Eigentumsverhältnissen II – Lasten, Vormerkungen, Beschränkungen und Widersprüche sowie Verfügungseinschränkungen …