Bei jeder Art von Eigentumsübertragung aber auch als Basis, um die Gewerbesteuer und die Grundsteuer zu berechnen, ist die Wertermittlung unverzichtbar. Der Immobilienwert wird rechtssicher durch ein Immobiliengutachten festgestellt. Bei Gewerbeimmobilien wird der Wert der Immobilie mit dem Ertragswertverfahren festgestellt.
Bei der Wahl des Sachverständigen für ein Immobiliengutachten für Gewerbeimmobilien, sollten sie auf eine gute Ausbildung und regionale Kenntnisse achten.
Gewerbeimmobilien
Eine Gewerbeimmobilie wird überwiegend zu gewerblichen Zwecken und mit der Absicht Gewinn zu erzielen genutzt.
Gewerbeimmobilien sind beispielsweise:
- Einkaufszentren
- Supermärkte
- Läden jeder Art
- Industriegrundstücke
- Lagerhallen
- Gewerbe- und Industrieparks
- Verwaltungs- und Bürogebäude
- Arztpraxen
- Anwaltskanzleien
- Privatschulen
Wertermittlung von Gewerbeimmobilien
Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien berücksichtigt nicht nur den tatsächlichen materiellen Wert der Immobilie, sondern auch die Chancen und Risiken einer möglichen Gewinnerzielung mit den Gewerbeflächen.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren fließen mehrere Faktoren in die Immobilienbewertung mit ein:
- Alternative Verwendungsmöglichkeiten der Gewerbeimmobilie (Drittverwendungsfähigkeit)
- Einfache oder schwere Nutzungsänderung
- Regionale Faktoren – Lage
- Mögliche Gewinne
- Künftige Kosten
- Restnutzungsdauer
- Infrastruktur
- Bodenzins der Gewerbefläche
Je vielseitiger die Gewerbeflächen genutzt werden können, desto wertvoller ist die Gewerbeimmobilie.
Gewerbe- und Grundsteuer
Gewerbesteuer muss in Deutschland von jedem Gewerbetreibenden gezahlt werden. Die Gewerbesteuer wird von den Kommunen erhoben, die auch den jeweiligen Hebesatz für die Gewerbesteuer festlegen.
Die Grundsteuer wird auch an die Gemeinde gezahlt. Um die Grundsteuer zu berechnen, ist eine Kenntnis des Einheitswerts erforderlich, den das Finanzamt ermittelt und der unter dem Verkehrswert liegt.
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