Verkehrswertgutachten in Mönchengladbach
Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten
in Mönchengladbach und Umgebung
Ob beim Verkauf, bei der Ehescheidung, zur Nachlassregelung oder für Handelsrechtliche Zwecke Sie erhalten bei uns ein Verkehrswertgutachten, dass den gesetzlichen Vorgaben entspricht und von Behörden anerkannt wird.
Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Beispielsweise bei Schenkungen oder einer Erbschaft berechnen die Finanzbehörden die Erbschafts- oder Schenkungssteuer, ohne das Objekt besichtigt zu haben. Somit wird die Steuer auf Basis eines vom Schreibtisch aus berechnetem Verkehrswert berechnet. Hierbei werden beispielsweise wertmindernde Faktoren wie der Bauzustand nicht berücksichtigt. Somit kann der Verkehrswert deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen. Dies führt zu einer unnötig hohen Steuerlast.
Für diesen und weitere Zwecke erstellen wir Ihnen ein ausführliches Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und weiterer wichtiger Informationen.
Ermittlung des Verkehrswert für handelsrechtliche Zwecke
Unternehmen, die Ihre Jahresabschlüsse nach International Accounting Standards beziehungsweise International Financial Reporting Standards erstellen müssen bei Grundstücken und Gebäuden den beizulegenden Zeitwert (Fair Value nach IAS 16) angeben. Wir unterstützen Sie hierbei mit dem notwendigen Know-how und erstellen Ihnen ein Wertgutachten über den Marktwert, der mit dem Fair Value identisch ist.
Da die Erstellung eines Verkehrswertes von individuellen Faktoren abhängig ist erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Ablauf unserer Zusammenarbeit
1. Vorgespräch
2. Analyse
3. Ausfertigung des Gutachtens
Kauf einer Immobilie
Sie können sich viel Geld und Ärger ersparen, wenn Sie vorab ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen. So können Sie feststellen, welche Sanierungsmaßnahmen vielleicht in nächster Zeit auf Sie zukommen und ob der Kaufpreis der Immobilie angemessen ist. Als sachliche Grundlage dient das Verkehrswertgutachten auch bei der Kaufpreisverhandlung und ggf. einer Finanzierung.
Verkauf einer Immobilie
Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie ihre Immobilie bewerten lassen. Dabei wird der Wert der Immobilie mit Einbezug aller wichtigen Faktoren ermittelt. Der Erfolg des Immobilienverkaufs wird durch Gutachten erhöht. Transparenz gibt dem Kaufinteressenten Sicherheit und Kaufpreisverhandlungen können sachlich geführt werden. Daher führen wir Sie gerne eine Immobilienbewertung in Kleve und Umgebung unter Berücksichtigung anerkannter Standards durch.
Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens benötigen wir folgende Dokumente die auch bedarf durch uns beschafft werden können:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Baulastenauskunft
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Energieausweis
- Auskunft über bezahlte Erschließungsbeiträge
- Bauzeichnungen
- Flächenberechnungen
- Aufstellung über Modernisierungsmaßnahmen
- Mietverträge
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
Über Thomas Eulenpesch
Immobiliensachverständiger
in Mönchengladbach & Umgebung
Zertifizierungen
- Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung (DEKRA)
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung DIAZert für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten – DIN EN ISO/IEC 17024
- Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (ZERT)
Tätigkeitsgebiete
- Mönchengladbach
- Willich
- Rommerskirchen
- Meerbusch
- Jüchen
- Neuss
- Grevenbroich
- Korschenbroich
- Köln
- Düsseldorf
- Kaarst
- weitere nach Anfrage
Wir helfen Ihnen jeder Zeit gerne weiter und beraten Sie!
Gerne können Sie uns kontaktieren um einen Termin zur persönlichen Beratung zu vereinbaren!
