Was ist das Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung?

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren in der Immobilienbewertung, das dazu dient, den Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu ermitteln. Es beruht auf der Ermittlung des Sachwerts, also des Wertes der baulichen Substanz einer Immobilie und des Wertes des Grundstücks.

Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn es sich bei der zu bewertenden Immobilie um eine spezielle, individuelle und nicht standardisierte Immobilie handelt, für die keine vergleichbaren Objekte am Markt vorhanden sind. Hierbei wird der Wert der Immobilie ermittelt, indem der Wert des Grundstücks und der Wert der Gebäude separat ermittelt und anschließend addiert werden.

Für die Ermittlung des Sachwerts werden unterschiedliche Bewertungsfaktoren herangezogen, wie beispielsweise der Bodenrichtwert, der Baupreisindex, der Bauzustand, die Nutzfläche sowie die Ausstattung der Immobilie.

Das Sachwertverfahren wird in der Regel ergänzend zu anderen Bewertungsverfahren wie dem Vergleichswertverfahren oder dem Ertragswertverfahren eingesetzt, um eine möglichst genaue und umfassende Bewertung der Immobilie zu ermöglichen.

Foto pixabay stevepb

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