Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Schenkung

Eine rechtmäßige Schenkung ist die Übertragung von Vermögen zu Lebzeiten des Eigentümers auf eine andere Person. Das heißt, anders als beim Vererben, muss nicht erst der Tod des Gönners eintreten, damit der Begünstigte das Vermögen erhält. Eine Schenkung sollte immer in einem Vertrag festgehalten werden, genauso wie ein Erbe. Der Schenkungsvertrag muss von einem Notar …

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Richtig lüften, Schimmelbildung vorbeugen

Richtig lüften heißt, die Luft zwischen Innenräumen und Außenwelt so auszutauschen, dass in den Räumen sauerstoffreiche und schadstoffarme Raumluft herrscht. Feuchtigkeit wird beim regelmäßigen Lüften von innen nach außen abgeführt, so dass innen die Gefahr für Schimmelbildung sinkt. Es gibt unterschiedliche Formen der Lüftung: Kipplüftung Die Kipplüftung ist sehr beliebt, jedoch nicht wirklich effizient. Sie …

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Private Nutzung von Gewerbeimmobilien

Wenn man eine Gewerbeimmobilie als Wohnung nutzen möchte, ist dies eine Nutzungsänderung. Eine Nutzungsänderung entspricht baurechtlich der Errichtung eines neuen Gebäudes und wird auch wie ein Neubauvorhaben geprüft. Das im Gewerbegebiet geltende Bauplanungsrecht bietet den rechtlichen Rahmen. In einem Gewerbegebiet dürfen laut Baunutzungsverordnung lediglich Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Die Baunutzungsverordnung gestattet Eigentümern eines Unternehmens, Betriebsleiter und …

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Liegenschaftszins

Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die zur Wertermittlung von Immobilien im Ertragswertverfahren benötigt wird. In der Wertermittlungsverordnung wird der Liegenschaftszins als Zinssatz definiert, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Je niedriger der Liegenschaftszinssatz ist, desto wertstabiler ist die Immobilie. Die Höhe des Liegenschaftszinses wird nach Grundstückslage, Art und der Restnutzungsdauer …

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Immobilienfinanzierung

  Eine Immobilienfinanzierung stellt eine streng verwendungszweckorientierte Finanzierung für eine Immobilie dar. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung, den Erwerb oder die Sanierung von Bauwerken. Eine Immobilienfinanzierung funktioniert generell genauso wie jede andere Finanzierung. Der Bauherr leiht sich den fehlenden Betrag bei einem Kreditinstitut und zahlt das Geld in monatlichen Raten über einen …

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Kennzeichnung Glastüren

Die ASR A1.7 schreibt die Kennzeichnung von Türen und Toren vor. Diese Regelung betrifft Türen und Tore, deren Fläche zu mehr als drei Viertel aus Glas bestehen. Eine einfache und wirkungsvolle Lösung ist ein bekleben der Glasfläche mit einer Dekorfolie, mit Folienpunkten oder Folienringen. Darauf muss geachtet werden: Türen sollten mit mehreren kleinflächigen Aufklebern auf …

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Nießbrauch und Wohnrecht

Mit dem Begriff Wohnrecht wird das Recht bezeichnet, eine Immobilie beziehungsweise einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne dass man selbst Eigentümer ist. Das Nießbrauchrecht weist einige Parallelen zum Wohnrecht auf. Beide werden im Grundbuch eingetragen und führen zu einer Belastung des Grundstücks. Beide Rechte können nicht vererbt werden und bestehen auch bei einem Wechsel …

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Mikroapartments

Ein Mikroappartement ist eine in sich geschlossene, kleine Einzimmerwohnung. Typischerweise bieten sie auf ca. 14-32 Quadratmeter Platz für Wohn- und Schlafraum, ein Bad und eine Küchenzeile. Mikroappartements werden immer beliebter, sie maximieren den Gewinn für Bauherren und Vermieter und bieten relativ preisgünstige Unterkünfte. Die steigende Zahl an Single-Haushalten und die Tatsache, dass der Wohnraum in …

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Einsatz von Löschhubschrauber bei Waldbränden

Oft kommt es auch bei uns zu Waldbränden, denn je heißer es ist im Sommer umso trockener sind die Waldböden und das Holz. Eine brennende Zigarette, die achtlos weggeworfen wurde reicht meistens schon aus um einen Brand entstehen zu lassen. Dann sind Menschen und Tierleben bedroht. Gerade großflächige Waldbrände sind vom Boden aus kaum unter …

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KfW-Förderung bei Immobilien

Die bundeseigene Förderbank KfW finanziert das Bauen und den Kauf von energieeffizienten Gebäuden, das energetische Sanieren oder den Umbau sowie die Nutzung erneuerbarer Energien mit umfangreichen Fördermitteln. Wichtige Fakten: KfW bietet Darlehen und Zuschüsse Förderung ist stets an Bedingungen geknüpft Förderantrag muss vor dem Beginn der Umsetzung gestellt werden Energieeffizienz-Experten sind in der Regel einzubeziehen …

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