Bei Onlinegutachten handelt es sich um Kurzgutachten, die sich bei der Bewertung lediglich auf Basisdaten stützen.
Folgende Daten müssen Nutzer meist nur eingeben:
- Grundstücksfläche
- Wohnfläche
- Postleitzahl
- Baujahr
Manche Onlineanbieter bieten gegen eine Gebühr ein aussagekräftiges Gutachten, mit weiteren Angaben:
- Vollständige Adresse
- Parkmöglichkeiten
- Ausstattung
- Lage
Bei diesen Bewertungen können keine individuellen Besonderheiten berücksichtigt werden. Deshalb besteht die Gefahr, dass die Immobilie fehlerhaft eingeschätzt wird.
Wichtige Faktoren, die von Onlinegutachten vernachlässigt werden:
- Zustand des Gebäudes
- Grundstückszuschnitt
- Naturschutz
- Wasserschutz
- Baulasten
- Altlasten
- Bodenrichtwert
- Künftige Erschließungs- und Ausbaubeiträge
- Im Grundbuch eingetragene Lasten und Rechte
Es ist niemals ausreichend eine Immobilienbewertung online vorzunehmen. Ein Onlinegutachten kann nur einen Schätzwert ermitteln.
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