Die Teilungserklärung ist ein wichtiges Dokument bei der Errichtung von Eigentumswohnungen. Sie wird vom Bauträger oder Eigentümer einer Immobilie erstellt und regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer von Wohnungen innerhalb des Gebäudes.
In der Teilungserklärung werden die einzelnen Wohnungen und die Gemeinschaftseigentumsanteile des Gebäudes festgelegt. Dabei wird auch die Größe der Wohnungen, die Lage der einzelnen Wohnungen im Gebäude und die Höhe der gemeinschaftlichen Kosten und Lasten bestimmt. Die Teilungserklärung ist somit ein Grundlagenwerk für die Eigentumswohnungen und bildet die Basis für das spätere Zusammenleben der Eigentümer.
In der Teilungserklärung sind auch die Regelungen zur Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums festgehalten. Sie regelt beispielsweise die Zuständigkeiten für die Pflege und den Unterhalt von Garten, Treppenhaus und Dach, die Durchführung von Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sowie die Aufgaben der Hausverwaltung.
Die Teilungserklärung wird beim Grundbuchamt hinterlegt und bildet eine wichtige Grundlage für die rechtliche Absicherung der Eigentümer. Sie kann nur mit Zustimmung aller Eigentümer geändert werden. Daher ist es wichtig, dass die Teilungserklärung im Vorfeld genau geprüft und verstanden wird, um späteren Konflikten unter den Eigentümern vorzubeugen.
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